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未成年人可不可以买房？
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2024-02-21
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刘蔓萍律师
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专家导读
买当然没问题。法律并未限定购房者的年龄，所以可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。
我们常见的都是成年人在买房，但有的家庭可能出现父母为未成年子女买房的情况，虽然此时不用未成年人实际出购房款，但房产毕竟是登记在他名下的。那从法律角度来看的话，未成年人可不可以买房呢?律图小编整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。
一、未成年人可不可以买房
社会上以未成年人名义购房的现象并不少见，那么，买房作为一种较重大的经济行为，未成年人作为非完全民事行为能力人，是否有权作出呢?
未成年人不包括16周岁至18周岁以自己劳动收入作为生活来源的未成年人。根据《民法典》的规定：公民民事权利能力完全平等，因此，所有公民，不管其年龄、性别、信仰及精神状况，他取得权利(包含所有权)的能力都是平等的，任何人无论他有否正常思维作出判断，其均有权获得所有权，因此，未成人可以购房，其购房后取得的房屋所有权依法得到保护。
由于购房在我国目前社会生活中属于比较重大的经济行为，涉及金额较大，且购房合同内容涉及法律关系较复杂，因此，未成年人购房的所有行为都应当由其法定代理人代理实施。一般在购房合同及房地产登记部门颁发的房地产权证上，不仅记载着房屋所有权人，即未成年人的姓名，且记载着未成年人法定代理人的姓名，但法定代理人并不因此享有房屋所有权。
二、购买商品房的步骤是怎样的
1、签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款。
2、签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款。
3、办理商品房商业性贷款或公积金贷款，与市住房信贷中心或银行签订贷款协议。
4、买卖双方到国土资源和房屋管理局或房屋所在地区县各局办理登记手续。
5、验收房屋，办理入住手续。
6、购房者按照与开发商协议在入住前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理契约。
答案是肯定的。现在很多父母为自己未成年的孩子购买商品房，购房合同上的购房者是其未成年子女，需要注意未成年人的民事行为能力是受到一定限制的，因此一般后面都会加上法定监护人，也就是父母的名字。要是你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们律图的在线律师。
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买当然没问题。法律并未限定购房者的年龄，所以可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。无论是自行出资购买，还是父母出资购房填写未成年子女名字的，手续与一般购房过程无异，但与未成年人签署合同时，要求法定监护人必须在场，由其法定监护人代其购买房产并签署相关合同文本。
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什么是未税、未税、未含税？
[律师回复] 解答如下,
一、含税是包括税金在内的。含税价包含的是增值税即零售价，部分征收消费税的货物除了增值税也包含了消费税，但不包括价外费用，如包装，装卸费等，销售商开具的普通发票上的金额即为含税价而增值税专用发票上的为不含税价，因为增值税额单独列出一般情况下，零售、销售给小规模、个体纳税人、一并收入的价外款、货物包装押金都是含税价格。但是也有特殊情况，比如没有开具发票，但是视同销售应该计算增值税的时候就应该是不开发票但是同样计算到含税销售额中。
二、未税和含税相对应，是指销售者的价格是商品的价格，不包含税金，要求你在付款时支付商品价格+税金 增值税是以商品生产流通和提供劳务所产生的增值额为征税对象的一种流转税。所谓“增值”，是指纳税人在一定时期内销售产品或提供劳务所得的收入大于购进商品和取得劳务时所支付的金额的差额，是纳税人在其生产经营活动中所创造的新增价值，相当于活劳动所创造的价值额。
一、含税是包括税金在内的。含税价包含的是增值税即零售价，部分征收消费税的货物除了增值税也包含了消费税，但不包括价外费用，如包装，装卸费等，销售商开具的普通发票上的金额即为含税价而增值税专用发票上的为不含税价，因为增值税额单独列出一般情况下，零售、销售给小规模、个体纳税人、一并收入的价外款、货物包装押金都是含税价格。但是也有特殊情况，比如没有开具发票，但是视同销售应该计算增值税的时候就应该是不开发票但是同样计算到含税销售额中。
二、未税和含税相对应，是指销售者的价格是商品的价格，不包含税金，要求你在付款时支付商品价格+税金 增值税是以商品生产流通和提供劳务所产生的增值额为征税对象的一种流转税。所谓“增值”，是指纳税人在一定时期内销售产品或提供劳务所得的收入大于购进商品和取得劳务时所支付的金额的差额，是纳税人在其生产经营活动中所创造的新增价值，相当于活劳动所创造的价值额。
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(一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
(二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
(三)在公共场所当众强奸妇女的；
(四)二人以上的；
(五)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。因此，未成年人还要看是否年满十四周岁，再结合具体的犯罪情节、认罪态度等才能最终确定判多少年。
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（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的。
（三）在公共场所当众强奸妇女的。
（四）二人以上的。
（五）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。《刑法》第二十三条规定：已经着手实行犯罪，由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的，是犯罪未遂。对于未遂犯，可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。
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未婚改未婚户口本
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
如果本人未婚，户口本上显示“已婚”，可到民政部门开具从未结婚的婚姻情况证明，本人持身份证、户口本、民政部门的证明到户口所在地派出所更改为“未婚”即可，当场即可更改完成。
如果本人结婚后离婚或丧偶，户口本上是无法改成“未婚”的。本人持身份证、户口本、离婚证、配偶死亡证明和结婚证到户口所在地派出所更改即可，离婚的户口本上婚姻状况会改为“离异”，丧偶的户口本上婚姻状况会改为“丧偶”，当场即可更改完成。
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1、个人申请认定程序个人申请、社区受理、街道办事处或乡(镇)政府初审、区(管委)民政部门复审、区(管委)住房保障部门核准、市保障性住房办公室备案。中等偏下收入家庭、新就业职工由户籍所在社区或居住地社区作为受理申请单位；来郑务工人员在持有居住证所在地的社区提出申请。
2、单位申请认定程序申请单位提出申请、区住房保障部门受理、区住房保障部门核准、市保障性住房办公室备案。新就业职工、来郑务工人员申请公共租赁住房资格的，须在单位提出申请和个人提出申请中选择一种方式进行。
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什么是未婚同居，未婚同居违法吗，未婚
[律师回复] 对于什么是未婚同居，未婚同居违法吗，未婚这个问题，解答如下,
1、未婚同居关系是指男女两性公开同居，但不符合事实婚姻构成要件的两性结合。
2、未办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女。 如果在1994年2月1日以前双方已经符合结婚实质要件的，按照事实婚姻处理。
3、不符合这一时间条件和法定结婚的实质要件的，则为同居关系。
4、未婚同居不是法律禁止的违法行为。
5、同居关系可以补办登记转化为合法婚姻。
6、属于应当补办而未去补办或者因没有达到法定结婚条件不能办理结婚登记登记手续的，应按照同居关系处理。
7、未婚同居关系的当事人解除同居关系的，人民一般不予受理。
8、只有当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提讼的，人民才受理。
1、未婚同居关系是指男女两性公开同居，但不符合事实婚姻构成要件的两性结合。
2、未办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女。 如果在1994年2月1日以前双方已经符合结婚实质要件的，按照事实婚姻处理。
3、不符合这一时间条件和法定结婚的实质要件的，则为同居关系。
4、未婚同居不是法律禁止的违法行为。
5、同居关系可以补办登记转化为合法婚姻。
6、属于应当补办而未去补办或者因没有达到法定结婚条件不能办理结婚登记登记手续的，应按照同居关系处理。
7、未婚同居关系的当事人解除同居关系的，人民一般不予受理。
8、只有当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提讼的，人民才受理。
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什么是未婚同居，未婚同居违法吗，未婚
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1、未婚同居关系是指男女两性公开同居，但不符合事实婚姻构成要件的两性结合。
2、未办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女。 如果在1994年2月1日以前双方已经符合结婚实质要件的，按照事实婚姻处理。
3、不符合这一时间条件和法定结婚的实质要件的，则为同居关系。
4、未婚同居不是法律禁止的违法行为。
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6、属于应当补办而未去补办或者因没有达到法定结婚条件不能办理结婚登记登记手续的，应按照同居关系处理。
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