如何确定房屋纠纷的管辖权

一、如何确定房屋纠纷的管辖权

房屋纠纷管辖权的确定需区分不同情形。若为政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地人民法院专属管辖。若为普通房屋买卖合同纠纷，当事人可书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖规定；没有协议的，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。若为房屋租赁合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地法院管辖。总之，房屋纠纷多以不动产所在地法院管辖为主，部分可依约定确定管辖。

二、房屋纠纷管辖权确定后诉讼流程是怎样的

房屋纠纷管辖权确定后，诉讼流程如下：

1.起诉：原告向法院提交起诉状及副本，写明原被告信息、诉讼请求、事实与理由等，并按被告人数提供副本，同时准备好证据材料。

2.受理：法院审查起诉材料，符合立案条件的，会在七日内立案并通知当事人；不符合的，会在七日内作出裁定书，不予受理。

3.审理前准备：法院会在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告在收到之日起十五日内提出答辩状。法院确定合议庭组成人员，组织双方进行证据交换等。

4.开庭审理：包括法庭调查、法庭辩论等环节，双方当事人可在此过程中陈述事实、举证质证、发表辩论意见。

5.判决：法院根据审理情况作出判决，当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。

三、房屋纠纷管辖权确定后证据收集有啥要求

房屋纠纷管辖权确定后，证据收集有如下要求：

合法性：证据的收集方式要合法，以非法手段取得的证据，如窃听、偷拍侵犯他人合法权益获得的材料，不能作为定案依据。

真实性：证据必须是客观存在的事实，不能伪造、篡改。像合同、票据等书证要确保其原始性，证人证言要基于证人真实经历。

关联性：证据要与案件事实有内在联系，能证明房屋纠纷中的争议点，如证明房屋产权归属、合同履行情况等。

全面性：要尽可能收集各类证据，包括书证、物证、视听资料、证人证言等，形成完整证据链。比如房屋买卖合同纠纷，除合同外，付款凭证、沟通记录等都应收集。

当我们探讨如何确定房屋纠纷的管辖权时，除了基础的管辖权确定方式，还有一些紧密相关的问题值得关注。比如房屋纠纷涉及专属管辖，若房屋是不动产，通常由不动产所在地法院管辖，但在一些特殊的合同纠纷导致的房屋问题中，合同履行地等因素也可能影响管辖权。另外，当事人之间若有有效的管辖协议，也会对管辖权产生影响。如果您在房屋纠纷管辖权确定上还有疑问，或是对管辖协议的效力、特殊情况下管辖权的判定等问题存在困惑，别错过获取精准解答的机会。赶快点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士会为您详细解答。