一房二卖合同怎么确定效力

一、一房二卖合同怎么确定效力

一房二卖合同效力需分情况确定。一般情况下，两份合同只要是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，均为有效合同。因为合同效力的判断依据是合同本身是否符合法律规定的生效要件，而非房屋是否能实际交付。

但存在特殊情形。若合同一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规强制性规定，则合同无效。

在一房二卖中，虽然两份合同可能都有效，但房屋所有权只能归一方。未取得房屋所有权的买受人可依据有效合同追究出卖人的违约责任，要求赔偿损失。

二、一房二卖合同的效力如何

一房二卖中，两份买卖合同通常均为有效。根据《民法典》规定，合同只要满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律及行政法规强制性规定和公序良俗等条件，即为有效。

在一房二卖情形下，不能仅因房屋出卖人先后或同时签订两份房屋买卖合同，就认定合同无效。不过，两份合同虽都有效，但房屋所有权归属遵循物权变动规则。若其中一方办理了房屋过户登记，一般会取得房屋所有权；未取得房屋所有权的买受人可依据有效的买卖合同，要求出卖人承担违约责任，赔偿因合同无法履行所遭受的损失，如返还已付购房款及利息、赔偿差价损失等。

三、一房二卖合同诈骗后果是什么

一房二卖若构成合同诈骗，需承担刑事和民事两方面后果。

刑事上，根据《刑法》规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

民事上，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

在探讨一房二卖合同怎么确定效力时，除了合同本身效力问题，还需关注后续相关权益。若其中一份合同有效且购房者已办理房屋过户登记，那其就取得房屋所有权；若都未过户，先行合法占有房屋的购房者有优势。另外，未取得房屋的购房者可要求卖方承担违约责任，赔偿相应损失。一房二卖涉及诸多法律细节和复杂情况，若你在处理一房二卖合同效力及后续权益问题上有疑问，别让难题困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。