不要小产权房，法院会如何进行判决

买房可是人生大事，但有时候有人买了小产权房后又不想要了，这时候就会涉及到去法院起诉让法院判决。那法院面对这种情况会怎么判呢？咱接着往下看。

一、小产权房交易合同效力判定

法院首先会审查小产权房交易合同的效力。一般来说，小产权房因为没有合法的产权证书，如果是城镇居民购买农村集体土地上的小产权房，这种交易通常会被认定为无效合同。比如，老李是城里户口，他买了农村的小产权房，后来不想要了起诉到法院，法院审查合同后，很可能会判定合同无效。因为法律规定，农村集体土地的使用权是有特定用途和限制的，不能随意流转给城镇居民。

二、合同有效双方都无过错的判决

若法院判定合同有效，且双方都没有过错的情况下，不想要小产权房的购房者属于违约方。法院通常会根据合同约定的违约责任来处理。比如合同约定违约要支付一定比例的违约金，那购房者可能就要按照约定给卖房者支付违约金。接着再处理房屋返还和房款退还的问题。

三、卖方存在过错的判决

要是卖方在交易过程中存在过错，像故意隐瞒房屋的重大瑕疵，或者没有如实告知房屋的产权情况等。购房者不想要房子并起诉到法院，法院可能会倾向于支持购房者。会判决解除合同，让卖方退还购房者已支付的房款，还可能要求卖方赔偿购房者的损失，比如购房期间的利息等。

四、合同无效的处理结果

当合同被认定为无效后，法院会让卖方返还购房者支付的房款，购房者要把房屋返还给卖方。如果购房者在居住期间对房屋有一定的装修等添附行为，法院也会根据实际情况，判决卖方给予购房者一定的补偿。

小产权房交易判决之后，后续可能还会有一些麻烦事儿，比如房屋返还过程中出现纠纷，或者房款退还不及时等。这些问题要是处理不好，可就闹心了。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，能结合你的具体情况，帮你解决后续遇到的各种问题，让你在这场纠纷中更好地维护自己的合法权益。