一房两卖最多要怎么赔偿

一、一房两卖最多要怎么赔偿

“一房两卖”指卖方将同一房屋先后卖给两个不同的买方。若卖方构成欺诈，买房人可要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

若买方已办理房屋过户登记，取得房屋所有权，另一未取得房屋的买方不能要求交付房屋，但可要求卖方承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。

二、一房两卖除赔偿外需承担哪些法律责任

一房两卖除赔偿外，可能承担以下法律责任：

民事责任：若无法取得房屋的买受人请求解除合同，出卖人应返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

行政责任：房地产开发商一房两卖，可被住建部门给予警告、责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

刑事责任：若出卖人具有非法占有购房款的主观目的，可能构成合同诈骗罪，处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金；数额巨大或有其他严重情节，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

三、一房两卖除赔偿外会面临刑事法律责任吗

一房两卖是否承担刑事法律责任需视情况而定。一般情况下，属民事纠纷，卖方承担违约责任和赔偿责任。若卖方具有非法占有目的，实施欺诈行为，则可能构成合同诈骗罪。比如卖方收了第一购房者的房款后，携款潜逃；或者明知没有能力履行交房义务，仍与第二购房者签订合同并收取房款。一旦构成合同诈骗罪，依《刑法》规定，数额较大的，处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金；数额巨大或有其他严重情节，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或有其他特别严重情节，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或没收财产。

在了解了一房两卖最多要怎么赔偿之后，还有一些相关重要问题不容忽视。买卖房屋被欺诈一方除获得赔偿损失之外，还能主张不超过已付购房款一倍的赔偿责任。另外，如果房子已过户给其中一位买家，另一位买家虽无法获得房屋所有权，但可要求卖家返还已付购房款及利息，并承担赔偿责任。要是你正遭遇一房两卖的纠纷，或者对一房两卖的赔偿计算、后续维权流程等还有疑问，别让困惑继续困扰你，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士帮你理清头绪、解决难题。