租赁合同成立的要件都有哪些

一、租赁合同成立的要件都有哪些

租赁合同成立需具备以下要件：

1.当事人：双方当事人应具有相应民事行为能力，能独立实施民事法律行为。

2.意思表示真实：双方订立合同的意思表示须真实，不存在欺诈、胁迫等情形。

3.合同内容：合同内容须明确、具体，包含租赁物名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

4.形式：法律未强制要求租赁合同采用特定形式，故书面、口头或其他形式均可。但对于租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

满足上述要件，租赁合同即成立。

二、租赁合同生效的法律条件都有啥

根据《民法典》规定，租赁合同生效需满足以下条件：

1.行为人具有相应民事行为能力：即合同双方应是具备独立实施民事法律行为资格的自然人、法人或非法人组织。如成年人且精神正常者，可独立签订合同。

2.意思表示真实：双方签订合同是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。比如房东未隐瞒房屋重大缺陷诱使租客签约。

3.不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗：合同内容要符合法律规定，不能约定违法事项，如不能将房屋用于违法经营。

4.若法律、行政法规规定或当事人约定合同应办理批准等手续的，依照其规定。满足这些条件，租赁合同即有效。

三、租赁合同无效的法律情形有哪些

根据《民法典》等相关法律，租赁合同无效情形如下：

1.主体不适格：无民事行为能力人签订的合同无效。如不满八周岁未成年人签租赁合同，合同自始无效。

2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；或双方恶意串通，损害他人合法权益。比如出租人与第三人串通骗承租人签合同，该合同无效。

3.内容违法：违反法律、行政法规的强制性规定。如租赁房屋用于违法活动，合同无效。

4.租赁物违法：租赁违法建筑，如未取得建设工程规划许可证或未按许可内容建设的房屋，租赁合同无效。

在明确了租赁合同成立的要件都有哪些后，还有一些与之紧密相关的问题值得关注。比如租赁合同成立后，若一方想要提前解除合同，需要满足什么条件与承担什么责任呢？一般情况下，需看合同中是否有约定提前解约条款，无约定时可能要承担赔偿对方损失等违约责任。另外，租赁合同当事人的变更又该如何处理？新的当事人要如何承接原合同的权利与义务呢？若你对这些租赁合同成立后续的相关问题存在疑问，别错过专业解答。现在就点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业人士帮你解决难题。