买房谁出资就是谁的吗

一、买房谁出资就是谁的吗

买房并非谁出资就是谁的。一般情况下，不动产所有权以登记为准，若房屋登记在出资人名下，出资人通常拥有房屋所有权。

但存在多种特殊情形。如一方出资，登记在另一方名下，若无明确约定，可能视为赠与，房屋归登记方。若双方出资登记在一方名下，可能是借名买房，实际出资人需有充分证据证明借名事实，才能主张所有权。还有父母出资的情况，婚后一方父母出资为子女购房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女个人的赠与；双方父母出资，登记在一方子女名下，一般按出资份额按份共有。

二、买房登记在他人名下出资方权益受法律保护吗

买房登记在他人名下，出资方权益一般受法律保护，但存在一定风险。

若出资方与登记人有借名买房协议，且该协议不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，那么协议有效，出资方可依协议要求登记人将房屋过户。若登记人擅自处分房屋，如出售、抵押，符合善意取得条件时，善意第三人取得房屋所有权或抵押权，出资方只能向登记人主张赔偿损失。

若没有书面协议，出资方需有充分证据证明自己是实际购房人，如购房款支付凭证、购房手续办理参与情况等。若证据不足，出资方权益可能难以保障。

三、借名买房登记人擅自卖房出资方权益受保护吗

借名买房中登记人擅自卖房，出资方权益一般受保护。借名买房通常存在借名协议，此协议在不违反法律法规强制性规定时有效，出资方对房屋享有实际权益。

若第三人不知情且以合理价格受让房屋并完成产权登记，第三人构成善意取得，出资方无法追回房屋，但可依据借名协议向登记人主张赔偿损失，要求返还购房款及利息、赔偿房屋增值损失等。

若第三人不符合善意取得条件，如明知借名买房情况仍受让，出资方可通过诉讼主张房屋买卖合同无效，要求返还房屋。

当探讨买房谁出资就是谁的吗这个问题时，实际情况远比想象复杂。在婚姻关系中，即便一方出资买房，若房产是在婚后购买，可能会涉及夫妻共同财产的认定，另一方也可能享有一定权益。另外，若是父母出资为子女买房，不同的出资情况和登记方式，房产归属也会有不同判定。比如一方父母出资登记在自己子女名下，可能视为对自己子女的赠与。如果你对买房出资与房产归属的具体判定、不同情形下的法律依据等还有疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。