共有房屋份额转让协议有效吗

一、共有房屋份额转让协议有效吗

一般情况下，共有房屋份额转让协议是有效的。根据《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

若转让协议是各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且转让人有权处分其共有份额，那么该协议有效。例如，按份共有人对自己享有的份额有处分权，其与他人签订的份额转让协议通常受法律保护。

不过，若存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人合法权益等情形，或者协议内容违法，比如违反城市房地产管理法等相关规定，协议可能被认定无效。此外，涉及共有房屋份额转让，还需注意其他共有人的优先购买权。

二、共有房屋份额转让协议无效的情形有哪些

共有房屋份额转让协议无效情形如下：

一是主体不适格，无民事行为能力人签订的协议无效，限制民事行为能力人实施的纯获利益或与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为外，其他行为需经法定代理人同意或追认，否则无效。

二是意思表示不真实，一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下签订的协议，受欺诈、胁迫方有权请求撤销，被撤销后自始无效；双方通谋虚假表示签订的协议也无效。

三是违反法律、行政法规强制性规定或公序良俗。如转让共有房屋份额未按规定经其他共有人同意，侵犯他人合法权益，协议可能无效。

三、使共有房屋份额转让协议无效的法律因素是啥

使共有房屋份额转让协议无效的法律因素主要有：

1.主体不适格：转让方或受让方为无民事行为能力人，其实施的民事法律行为无效；限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效，转让共有房屋份额通常不属于此类，可能无效。

2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立协议，受欺诈、胁迫方有权请求撤销，撤销后协议自始无效；双方通谋虚伪表示签订的协议无效。

3.内容违法或违背公序良俗：协议内容违反法律、行政法规的强制性规定，如未经其他共有人同意擅自转让且不符合善意取得条件；或违背公序良俗，均会导致协议无效。

在探讨共有房屋份额转让协议有效吗这个问题时，还有一些相关要点值得关注。比如转让协议生效后，办理房屋产权变更登记的流程和手续是怎样的，这关系到新的份额持有人权益的正式确立。另外，若其他共有人对转让协议存在异议，又该如何通过法律途径解决。这些都是共有房屋份额转让过程中可能遇到的情况。如果您在共有房屋份额转让方面还有诸如协议具体条款的完善、转让过程中的风险防范等疑问，别让困惑困扰您，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员将为您精准解答。