福建厦门婚姻继承律师张颖：代理侵权与租赁纠纷案件

执业基本情况

张颖律师毕业于江苏师范大学法学专业，自2015年开始在福建重宇合众律师事务所执业，执业证号为135xxxxxxxx668359。其服务地区为福建厦门，律所位于松岳路8号悦享中心B座18层。在多年的执业生涯中，张颖律师经办了百余件案件，擅长婚姻、继承纠纷、债权债务、合同纠纷等领域。

处理侵权责任纠纷

2023年，厦门市思明区人民法院受理了原告林XX与被告林XX的侵权责任纠纷一案。被告林XX委托张颖律师作为其诉讼代理人参与本案。原告林XX诉请被告林XX支付侵占其案涉房屋内财产价值16万元。该案件的核心争议焦点在于被告林XX是否构成侵权、是否侵占原告主张的价值16万元的案涉房屋内财产，以及原告的诉讼请求是否具有事实和法律依据。

原告主张，案涉厦门市XX303室房屋系家庭拆迁安置公房，四兄妹均有居住权，被告擅自搬进该房屋，侵占了其所有的价值16万元的家具家电等财产。张颖律师接受委托后，全面梳理案件事实、证据链条及相关生效法律文书，精准制定抗辩思路。

她从多个角度提出抗辩：一是被告居住案涉房屋具有合法依据，该房屋系双方母亲林XX生前承租的直管公房，母亲生前明确希望将房屋留给被告，且被告作为母亲继承人之一，在公房管理机关未重新订立租赁关系前，继续居住使用房屋合法合规；二是原告未履行生效判决确定的义务，其所述财产系自身拒不搬离所致，并非被告侵占；三是原告未提交任何证据证明其主张的财产存在、归属及价值，应承担举证不能的不利后果；四是原告的诉求已超过诉讼时效，不应得到支持。

庭审中，张颖律师结合生效判决书、执行裁定书等证据，清晰阐述抗辩意见，精准驳斥原告全部诉讼主张。最终，法院采纳了张颖律师的代理意见，认定原告未就其主张充分举证，诉求缺乏事实与法律依据，判决驳回原告林XX的全部诉讼请求，成功捍卫了被告林XX的合法权益。

应对租赁合同二审

2021年，上诉人吴XX、吴XX因与被上诉人陈XX土地租赁合同纠纷一案，不服厦门市湖里区人民法院一审民事判决，向厦门市中级人民法院提起上诉。被上诉人陈XX委托张颖律师作为其委托诉讼代理人参与二审诉讼。上诉人上诉请求撤销一审判决或将案件发回重审，并要求由被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。

此案件系土地租赁合同纠纷二审案件，核心争议焦点为一审判决认定的拆迁补偿款分配比例及范围是否正确，具体包括超出租赁面积81㎡的土地及地上建筑物补偿款是否应归上诉人吴XX单独所有、上诉人吴XX是否有权享有部分房屋拆迁补偿、拆迁奖励部分是否应纳入双方约定的分配范围，以及一审法院对证据的认定是否存在错误。

该案一审阶段，法院判决案涉拆迁补偿安置协议项下全部款项的70%归被上诉人陈XX所有，上诉人不服提起上诉，抗辩理由包括被上诉人无权参与超出租赁面积部分的补偿分配、吴XX作为被征收人应单独享有其建设部分的补偿、拆迁奖励不应纳入分配范围，且被上诉人非村集体成员不应享有全部补偿份额等。

张颖律师接受委托代理二审后，全面梳理一审审理事实、证据链条及双方争议焦点，结合二审庭审情况和上诉人提交的补充证据，精准驳斥上诉人全部上诉理由。她明确双方签订的两份《土地租赁合同书》合法有效，约定的“拆迁赔偿三七分”条款对双方具有法律约束力；拆迁补偿系针对房屋及附属物，与土地面积无直接关联，且上诉人无充分证据证明吴XX参与房屋建设、超出租赁面积部分的补偿应归其单独所有；拆迁奖励与被上诉人建设房屋、按时搬迁的行为直接相关，应纳入分配范围。

最终，厦门市中级人民法院采纳张颖律师代理意见，认定一审判决认定事实清楚、适用法律正确，裁定驳回上诉、维持原判，成功稳固了被上诉人应享有的70%拆迁补偿份额（对应补偿金额XXX.4元），彻底捍卫了被上诉人的核心财产权益。

体现律师价值

在处理这两个案件的过程中，张颖律师展现出了多方面的价值。在侵权责任纠纷案件中，她精准把控案件核心，接受委托后第一时间介入，全面梳理案件背景、原告诉讼请求及双方争议焦点，深入研究案涉公房租赁、生效判决执行、财产归属等关键事实，精准定位原告主张的核心漏洞，结合侵权责任纠纷的审理要点，制定针对性的抗辩思路，避免无效代理。

她还高效梳理证据链条、精准开展庭审抗辩，全面整理直管公房租赁合同、生效民事判决书、执行裁定书、当事人陈述等证据，对证据进行分类核实、比对分析，强化被告抗辩的证据支撑；庭审中条理清晰发表抗辩意见，精准驳斥原告不实主张，逐一回应案件争议焦点，引导法庭作出公正认定。同时，她全力维护当事人权益，及时向当事人反馈案件进展并耐心解答疑问，提供专业法律建议，最终促使法院驳回原告诉求。彰显了扎实的法律功底、丰富的代理经验和严谨的执业态度。

在租赁合同纠纷二审案件中，张颖律师同样精准把控案件核心，在接受委托代理二审后，迅速梳理一审判决内容、上诉人上诉诉求及全部案件事实，精准定位二审争议焦点，明确上诉人上诉理由的核心漏洞，结合二审诉讼特点和证据规则，制定针对性的抗辩思路，守护当事人一审胜诉成果。

她高效梳理一审及二审阶段的全部证据，包括两份土地租赁合同、拆迁征收公告、补偿安置协议、村委会证明、上诉人二审补充提交的证言及转账凭证等，对证据进行分类核实、比对分析，精准反驳上诉人提交补充证据的关联性和合法性，强化我方证据说服力，形成完整严谨的抗辩证据体系。并且全力维护当事人权益，及时反馈二审案件进展，解答当事人疑问，提供合理建议，规避二审诉讼风险，最终促使法院驳回上诉、维持原判，稳固了当事人的拆迁补偿份额。展现出了精准的案件把控能力、高效的庭审抗辩水平和严谨的证据分析能力。