开发商不办房产证有什么赔偿

对于新商品房来讲，在购买之后需要实际办理房产证，而这点与购买二手房不一样，若是买的二手房，那此时不需要新办房产证，只需要进行过户就行。而现实中，开发商在出售了商品房之后，也有协助办理房产证的义务。那此时要是开发商不办房产证有什么赔偿呢?律图小编马上为你做详细解答。

一、开发商不办房产证有什么赔偿

根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：

1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;

2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;

3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。

二、房产证要怎么办理

(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

对于开发商而言，在出售了商品房之后，并不意味着交易就完成了，毕竟此时购房者还没有获得商品房的所有权，也就是还没有将商品房过户到自己名下，办理相应的房产证。因此，要是开发商不办房产证的话，可能就会导致购房者的目的落空，因此这种情况下对购房者造成损害的就需要作出相应的赔偿。