借名购房可能产生哪些风险

最新修订 | 2024-06-08
浏览10w+
刘蔓萍律师
刘蔓萍律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5113人
专家导读 借名购房可能产生的风险1、没有书面协议,一方否认曾约定借名买房。2、因规避政策,该协议存在被法院认定无效的可能,借名买房人无法实现获得房屋产权的目的。3、购买房屋后,借名人往往实际居住在房屋内,但由于房屋登记在他人名下,借名人面临被起诉腾退房屋的风险

{ArticleTitle}

购房政策的限制,很多人在自身不具有购房资格的情况下,选择借用他人的名义来购买房屋。但此时房屋毕竟是登记在他人名下的,而实际的房款又是自己给的,因此就有可能产生不利的风险。那到底借名购房可能产生哪些风险呢?律图小编马上为你做详细解答。

一、借名购房可能产生哪些风险

1、没有书面协议,一方否认曾约定借名买房。借名买房的双方多为亲属、朋友关系,基于感情信任,多为口头约定,较少签订书面协议,登记人可能因房屋价格上涨等因素否认借名买房。

2、借名购买经济适用房等保障性住房,即使签订了书面协议,但因规避政策,该协议存在被法院认定无效的可能,借名买房人无法实现获得房屋产权的目的。

3、在房屋满足过户条件时,是否协助办理房屋过户的主动权掌握在登记人手中,借名人面临遭到拒绝的风险。

4、购买房屋后,借名人往往实际居住在房屋内,但由于房屋登记在他人名下,而我国对不动产物权采取登记原则,借名人面临被起诉退房屋的风险。

5、即便登记人认可自己的“背房”身份,但如果其陷入诉讼,借名人很可能跟着吃挂落儿。因为借名买房是借名人和登记人之间的约定,根据公示公信原则,房屋所有权证载明登记人为所有权人,一旦登记人涉诉,该房屋作为其财产面临被查封或处分的危险。比如登记人离婚,其配偶就可以主张该房屋作为夫妻共同财产应分割;或者登记人背上外债,债权人申请保全,就会使房屋被查封。

6、如果登记人将房屋转让给第三人,借名人的房子很可能打了水漂,再也要不回来。由于房屋登记在他人名下,第三人有理由相信登记人就是房屋所有权人。如果第三人在不知情的情况下,从登记人手中买了房子,借名人就会面临丧失房屋的可能,最终的结果只能依不当得利向登记人主张赔偿

二、怎样远离这种借名买房的风险呢?

(一)一定要认识到借名买房暗藏着“赔了房子又折钱”的风险,不要存有规避政策、钻法律漏洞的侥幸心理,尤其是没有购房资格的人借名购买经济适用房之类的保障性住房;

(二)如果是因办理贷款困难这种不违反国家政策、法律法规强制性规定的借名买房,法官建议双方签订书面协议,以“白纸黑字”的形式固定借名买房行为,如果有条件可以对协议进行公证,这样可以明确出资人与登记人之间究竟是借款关系还是借名买房;最后,实际出资人应留存出资的相关证据,如银行转账记录、收据收条等。一旦出现房屋登记人对借名买房的事实不予认可的情况,出资人至少可以向登记人主张债权、减少损失。

由于借名购房的行为本身就是违法的,因而即使当事人之间签订了书面的协议,这样的协议也是不受法律保护的。至于借名购房可能产生哪些风险,律图小编已经在上文中作出了介绍。为避免这些风险给自身利益造成损失,建议各位购房者还是按照规定来进行购房,不要采取借名购房的措施。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.7k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6916位律师在线平均3分钟响应99%好评
借名购房可能产生哪些风险
一键咨询
  • 138****2044用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    141****1386用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    148****4223用户1分钟前提交了咨询
    164****8574用户1分钟前提交了咨询
    155****3353用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    157****6703用户4分钟前提交了咨询
  • 140****1842用户1分钟前提交了咨询
    175****6181用户3分钟前提交了咨询
    172****2773用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    164****2350用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    137****6714用户1分钟前提交了咨询
    165****7076用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    136****1222用户4分钟前提交了咨询
    162****6826用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    168****3805用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询

房产纠纷·推荐文章

为你推荐
淮安188****5431用户1分钟前已获取解答
宿迁156****1503用户2分钟前已获取解答
苏州180****4341用户2分钟前已获取解答
借名购房的风险包括哪些
1、没有书面协议,一方否认曾约定借名买房。2、因规避政策,该协议存在被法院认定无效的可能,借名买房人无法实现获得房屋产权的目的。3、购买房屋后,借名人往往实际居住在房屋内,但由于房屋登记在他人名下,借名人面临被起诉腾退房屋的风险。
10w+浏览
房产纠纷
借名购房有什么法律风险
1、如果借名购房后,登记权利人反悔,即使当事人留有足够充分的证据证明借名购房事实存在,也为其自身带来许多不必要的麻烦。2、如果登记权利人擅自出售房屋,交易相对方为善意且已经办理变更登记的情况下,出资人不可能要求取消交易拿回房屋,即使证明了借名购房事实存在,也只能要求登记权利人承担相应责任。
48浏览 2024-10-24
借名购车的法律风险有什么
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, “借名买车”有三大风险:<br/>1、“借名买车”协议不受法律保护<br/>车牌指标所有人通过私下与第三人约定将行政管理部门发放的车牌指标给该第三人使用的行为。违反了《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第一百零三条和《中华人民共和国合同法》第七条的规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定,指标所有人与第三人签订的协议因违反法律、行政法规的强制性规定会被认定为无效。协议中双方约定的权利义务亦不受法律保护。<br/>2、指标使用人将面临车辆被抵押、执行的风险<br/>因“借名买车”,车辆登记在车牌所有人名下,而非出资购买车辆的车牌使用人名下。这样便产生了“车户分离”的现象。对于指标使用人来讲,可能存在其购买的车辆被车辆登记所有人设定抵押的情形,影响车辆的使用;还可能存在当车辆登记所有人与他人涉及债务纠纷作为被申请执行人时,申请人申请执行登记在其名下的小客车,此时,车辆实际所有人还要通过向提讼的方式对车辆进行确权,以保证该车辆不被执行。<br/>3、车辆发生交通事故,指标所有人可能要赔偿<br/>车辆一旦发生交通事故,根据《中华人民共和国侵权责任法》、《中华人民共和国道路交通安全法》的相关规定,车辆发生交通事故应当先由车辆承保的机动车交通事故责任强制保险的保险公司在保险限额内赔偿。但若车辆没有投保机动车交通事故责任强制保险,车辆所有人作为车辆投保义务人将在机动车交通事故责任强制保险限额内承担赔偿责任。
400浏览
借名购房的法律风险
10w+浏览2024-03-02
借名购房有什么法律风险
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对借名购房有什么法律风险进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
借名购房有什么法律风险?
1、如果借名购房后,登记权利人反悔,即使当事人留有足够充分的证据证明借名购房事实存在,也为其自身带来许多不必要的麻烦。2、如果登记权利人擅自出售房屋,交易相对方为善意且已经办理变更登记的情况下,出资人不可能要求取消交易拿回房屋,即使证明了借名购房事实存在,也只能要求登记权利人承担相应责任。
41浏览 2024-09-21
借名购车的法律风险
10w+浏览2024-11-17
如何防范借名购房法律风险
借名买房的现象在我国房地产买卖市场上是比较常见的,主要原因在于一些地方房地产买卖限购令的政策上。借名买房的风险是显而易见的。而这些风险,如果应对不当的话,必然会给购房者的合法权益造成损害,因而要通过这种方式买房的,建议先搞清楚应该如何来防范风险。
10w+浏览
房产纠纷
购房资格借名买房有何风险
在房屋交易中,以他人名义购房可能面临多种风险:房产可能被未经授权的第三方出售,或因当事人法律问题被查封;房产可能被设立抵押,或在离婚时作为共同财产分割,或在死亡后作为遗产分配;缺乏书面协议可能导致投资款被视为债务而非产权,尤其在房价上涨的同时,投资者可能失去房产所有权。
11浏览 2024-06-26
借名购车的法律风险有哪些
10w+浏览2023-09-16
借别人的名义购房会有哪些风险
1、如果登记购房人反悔,出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。2、如果登记购房人有对外债务,债权人可以要求法院查封并拍卖该房产。3、如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人,银行也可以依据贷款合同的有关规定,要求提前解除贷款合同。
10w+浏览
房产纠纷
借别人名义买房风险大吗,借别人名义买房风险大吗
[律师回复] 借用他人名义买房是指,一方当事人以另一方当事人的名义购买房屋并实际占有和使用,而另一方当事人则实际被登记为房屋产权人的做法。在高房价时代,这种做法屡见不鲜,如有些人会为了享受首套房的优惠折扣而借用他人名义买房。但是这样的关系很容易混淆谁才是房屋的真正产权人,并且产生很多法律风险。<br/>一、名义产权人反悔名义产权人反悔的话,如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。<br/>二、银行贷款合同解除如果银行查明实际购房人与借款人不是同一个人,也可以依据相关贷款合同,提前解除合同。这样我们也就无法取得贷款,购买房屋就存在问题。<br/>三、名义产权人陷入债务等纠纷在名义产权人领取房产证之后,到将房屋产权过户给出资人之前,如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务,或存在离婚纠纷,则房产很有可能被查封或拍卖,或者名义产权人发生意外,可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下,出资人很难得到房屋,而可能只有要求返还房价款、违约金,不能要求继续履行合同、取得房产。<br/>四、过户产生的税费即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为,那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。<br/>五、名义产权人私下卖房如果名义产权人偷偷的出售该房产,购买(第三人)因基于对房产登记的信任,购买了此房产,真正出资购房人可能以后无法追回此房产。因此,法律不提倡这种违法的借用关系,这对双方当事人来说都是十分冒险的事情,此类纠纷也随着房产新政的出台而有所增加,所以在这里提醒大家尽量不要使用他人的名义购房,为了眼前的利益使用他人的名义购房,不仅会使自己买房后面临诸多的烦恼,更容易出现房财两空的严重后果。如果我们在生活中遇到了类似的问题,可以具体咨询专业律师,维护自身合法权益。
469浏览
借名购车的法律风险有哪些
10w+浏览2023-09-11
应该如何防范借名购房法律风险
1、借名买房前,需要先对名义产权人的相关情况作全面的了解和掌握,就包括诚信、债务关系等等,最好再要求对方提供自己的身份证件。2、最好签订相应的借名买房协议,以书面形式明确双方的权利和义务。3、实际产权人出资买房的时候,从自己的账户支付购房款,同时要保留好购房合同、贷款合同等一系列凭证。4、可以签订房屋抵押合同,由名义产权人将房屋抵押给实际产权人,同时办理抵押登记。
10w+浏览
房产纠纷
借名法人如何规避风险
[律师回复] 对于借名法人如何规避风险这个问题,解答如下, 在实践中,会有一些与公司没有利益关系的人为公司担任法定代表人,这些人就可以被称为挂名公司法人。我们知道,法人代表代表的是公司的利益,在实践中,也会承担一些由公司的行为而导致的一个法律后果,所以它有一定的法律风险,那挂名公司法人如何规避法律风险<br/>对于被邀请担任他人公司挂名法人代表的朋友,应该先对该公司的经营情况有一个较全面地了解和掌握,然后再做出决定。如果发现该公司存在非法经营、偷税漏税等不正常情况,应当果断拒绝担任挂名法人代表,已经担任的应立即要求公司予以变更。<br/>对于公司企业而言,应当合法诚信经营,不要请他人担任挂名法人代表。<br/>事实上,公司法人代表对公司的违规行为要承担一定的法律责任,所以与其探讨挂名公司法人如何规避法律风险,不如在担任他人公司法人之前作好调查,对该公司的经营状况作一个全面的了解,如果发现该公司有非法经营等行为,应拒绝担任他人公司的法人代表。<br/>1、《企业国有产权转让管理暂行办法》规定国有资产监督管理机构决定所出资企业的国有产权转让。转让企业国有产权致使国家不再拥有控股地位的,应当报本级人民政府批准。<br/>2、《中华人民共和国中外合作企业法》规定中外合作者的一方转让其在合作企业合同中的全部或者部分权利、义务的,必须经他方同意,并报审查批准机关批准。<br/>3、《上市公司收购管理办法》规定上市公司的收购及相关股份权益变动活动涉及国家产业政策、行业准入、国有股份转让等事项,需要取得国家相关部门批准的,应当在取得批准后进行。外国投资者进行上市公司的收购及相关股份权益变动活动的,应当取得国家相关部门的批准。
438浏览
借他人名义购房的风险都有哪些
10w+浏览2023-09-25
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 借名购房可能产生哪些风险
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

宿迁181****2699用户4分钟前已提交咨询
连云港178****3144用户1分钟前已获取解答
苏州135****5598用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换