老宅基地上建房是否属于违建

一、老宅基地上建房是否属于违建

老宅基地上建房是否属于违建，需分情况判断。

若符合相关规定和流程，一般不算违建。依据《土地管理法》等规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。若建房者有合法的宅基地使用权，且在翻建、新建房屋时，向相关部门提出申请，获得乡村建设规划许可证、宅基地批准文件等必要审批手续，同时严格按照审批的面积、层数、高度等要求建房，就不属于违建。

然而，若未取得审批手续擅自建房，或者超过审批标准多占面积、超高超层建设，那么超出规定部分或整体建筑可能被认定为违建。这种情况下，相关部门有权责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

二、老宅基地建房需办哪些证件才不算违建

在老宅基地建房，为避免被认定为违建，通常需办理以下证件：

1.宅基地使用权证：证明你对该宅基地拥有合法的使用权益，如前期已取得则使用原证，未取得或证件信息有变动需按规定重新申请或变更登记。

2.乡村建设规划许可证：向当地乡镇政府或有关部门申请，该证是确认建房符合乡村规划要求的凭证。

各地政策或有差异，部分地区还会要求办理施工许可证等。建议在建房前向当地自然资源和规划部门、乡镇政府等咨询具体办证流程和要求，按规定步骤申请和办理，以保证建房合法合规。

三、老宅基地建房未办这些证会面临怎样法律后果

老宅基地建房未办理相关证件，可能面临以下法律后果。若未办乡村建设规划许可证，根据《城乡规划法》，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。若未办宅基地使用证，意味着建房用地的合法性未获官方确认，可能被认定为非法占地。依据《土地管理法》，相关部门有权责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用土地上新建的房屋。同时，未办证的房屋在后续的转让、继承、抵押等权益行使上会受限，无法获得法律充分保障，还可能因手续不全在拆迁时少补偿甚至不补偿。

在探讨老宅基地上建房是否属于违建时，还有一些相关问题值得关注。比如建房超出了规定的宅基地面积，这种情况是否也算违建。一般来说，超出规定面积部分可能会被认定存在违规。另外，老宅基地建房若改变了原有土地性质，也可能被判定为违建。建房过程中的审批手续是否完备也至关重要，若未按程序获得审批就动工，即便在老宅基地上，也可能面临被认定为违建的风险。如果您对老宅基地建房的合法性判定、审批流程等还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士将为您详细解答。