二手房屋过户怎么收费合理

一、二手房屋过户怎么收费合理

二手房屋过户收费合理需依据法定标准。契税方面，若买方首套房屋面积90平及以下按1%征收，90平以上按1.5%；二套房屋面积90平及以下按1%，90平以上按2%。增值税，房屋产权满两年免征，未满两年按5%征收率全额缴纳。个人所得税，满五唯一免征，否则按房屋增值部分20%或房屋总价1%征收。此外还有交易手续费，一般每平几元；登记费，住宅每套80元。费用承担可由买卖双方协商确定，通常契税由买方承担，增值税和个税卖方承担。双方应明确各项费用承担方并写入合同，避免后续纠纷。

二、二手房屋过户收费不合理该如何维权

若二手房屋过户收费不合理，可按以下方式维权：

首先，收集证据，如收费明细、合同、付款凭证等，以证明收费不合理的情况。

其次，与收费方沟通协商，要求其说明收费依据，指出不合理之处，争取达成退费或调整费用的协议。

若协商无果，可向相关监管部门投诉，如房地产管理部门、物价部门等，请求其介入调查和处理。

还可根据合同约定，申请仲裁解决纠纷。若合同未约定仲裁条款，可向人民法院提起诉讼，要求收费方返还不合理收取的费用，并承担违约责任。

三、二手房屋过户收费不合理能起诉维权吗

二手房屋过户收费不合理能起诉维权。若认为收费不合理，首先要确定收费主体及依据。若为行政机关按规定收取税费，需有证据证明其计算错误或违反法定标准；若为中介等机构收费，要查看合同约定，若超约定收费或收费无依据则属违约。

起诉时，需收集相关证据，如收费票据、合同、沟通记录等。准备好起诉状，向有管辖权的法院提起诉讼，请求法院判定收费不合理并要求返还多收费用等。法院会依据事实和法律进行审理，若证据充分，诉求能得到支持。

解决了二手房屋过户怎么收费合理的问题后，还有一些相关问题值得关注。比如过户费用由哪方承担，这通常可在购房合同中约定，常见的有买方承担、卖方承担或双方按一定比例分担。另外，若在过户前房屋存在抵押、查封等情况，会影响过户流程和费用。若抵押未解除就过户，可能产生额外的解押费用。如果您在二手房屋过户收费、费用承担主体以及特殊情况处理等方面还有疑问，别错过获取精准解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会帮您理清头绪。