买二手房解除合同后定金能否返还

一、买二手房解除合同后定金能否返还

买二手房解除合同后定金能否返还，需分情况判断。

若因收受定金的卖方违约导致合同解除，根据《民法典》定金罚则，卖方应双倍返还定金。比如卖方将房屋转卖他人，买方有权要求其双倍返还。

若因交付定金的买方违约致使合同解除，买方无权要求返还定金。例如买方因自身原因不想购买，卖方可不退还定金。

若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同解除，卖方应返还定金。比如购房政策突然变化，使买方失去购房资格，此时卖方应退还定金。

二、买二手房合同解除后违约金赔偿咋定

二手房合同解除后违约金赔偿，有约定从约定。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，违约方应按约定支付，不过约定违约金过分高于或低于造成损失的，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。

无约定时，守约方可主张违约方赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如已支付的中介费、定金等；可得利益损失如因房价波动导致的差价损失。法院会结合合同履行情况、当事人过错程度等因素综合判定赔偿数额。

三、买二手房合同违约，赔偿金额法律上咋判

买二手房合同违约，赔偿金额的判定需分情况。若合同有约定违约金条款，通常按约定执行，但违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。判断是否过分高于损失，一般以造成损失的30％为标准。

若合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失如已支付的房款利息、中介费等；可得利益损失如房价差价等。法院会结合案件具体情况，遵循公平和诚实信用原则确定赔偿金额。

在探讨买二手房解除合同后定金能否返还时，还有一些相关问题需关注。若因卖方原因导致合同解除，除定金应返还外，买方还可能要求卖方承担违约责任，比如支付违约金。而要是买方因自身原因解除合同，定金大概率无法返还，并且可能还需按合同约定承担一定赔偿责任。二手房交易涉及诸多法律细节，定金返还问题只是其中一部分。若你对买二手房解除合同后定金返还的更多情形，或是违约责任界定等还有疑问，不要错过获得专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你答疑解惑。