商品房成危楼了怎么办

一、商品房成危楼了怎么办

若商品房成危楼，可按以下方式处理。首先，应委托专业鉴定机构进行房屋安全鉴定，确定危险等级及成因。

若因建筑质量问题致房屋成危楼，在保修期内，可要求开发商承担维修、加固或重建责任；若开发商拒绝，可通过协商或诉讼维权。若因第三人侵权行为，如周边施工影响等导致，可要求侵权人承担赔偿责任。

若房屋成危楼非人为因素，属于不可抗力或自然老化等原因，业主可申请使用住宅专项维修资金进行维修加固；若房屋无法修复且危及生命安全，可向政府相关部门申请危房改造或拆迁安置等救助措施。

二、商品房成危楼业主权益在法律上如何保障

若商品房成危楼，业主权益可通过以下法律途径保障：

开发商担责：若因房屋质量问题成危楼，依据《民法典》《建筑法》等，开发商对房屋质量负有保修责任。业主可要求其维修、加固或重建；若无法修复，可主张解除购房合同、返还房款并赔偿损失。

找施工方等责任主体：若施工方、设计方等有过错致房屋成危楼，他们应承担相应赔偿责任。业主可通过协商或诉讼要求其赔偿。

动用维修基金：经业主共同决定，可申请使用住宅专项维修资金对危楼进行维修加固。

政府救助：若因不可抗力或其他特殊情况成危楼，政府会有相应救助措施，如组织鉴定、提供临时安置等。

三、商品房成危楼法律能否保障业主赔偿权益

法律能保障商品房成危楼后业主的赔偿权益。若因开发商建造质量问题致房屋成危楼，依据《民法典》，开发商构成违约，业主可要求其承担违约责任，赔偿经济损失，如购房款、装修款等。若因第三方侵权行为，如相邻施工影响，第三方应承担侵权责任，业主可依《民法典》侵权责任编主张赔偿。此外，若房屋在质保期内出现质量问题成危楼，施工单位也可能要担责。业主可先与责任方协商赔偿，协商不成可收集房屋质量鉴定报告等证据向法院起诉，通过法律途径维护权益。

当我们探讨商品房成危楼了怎么办时，除了要考虑对危险房屋进行鉴定、采取相应治理措施等常规问题外，还有一些后续情况值得关注。比如成危楼后房屋价值大幅贬值，业主可能面临巨大经济损失，这种损失该如何弥补。另外，如果因危楼导致周边其他建筑或人员受到影响，责任该如何划分。若你正遭遇商品房成危楼的困境，或者对危楼后续的经济补偿、责任界定等问题存在疑惑，别让担忧困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你提供精准解答与建议。