二手房定金违约金咋约定

一、二手房定金违约金咋约定

二手房交易中，定金和违约金可在合同里明确约定。定金方面，根据法律规定，定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

违约金约定需以违约造成的损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则衡量。若约定的违约金低于造成的损失，人民法院或仲裁机构可根据当事人请求予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，可适当减少。

二、二手房定金交了能否退款

二手房定金能否退款需分情况判断。若因收受定金方原因，如卖方违约不卖房，交付定金方有权要求双倍返还定金。若因交付定金方原因，如买方反悔不买房，收受定金方可不退还定金。若因不可归责于双方的事由，如政策变动导致无法购房，定金应当返还。若因双方对合同条款协商不一致，无法达成购房合同，定金也应退还。所以，需明确责任归属，才能确定定金是否可退，若产生纠纷可协商解决，协商不成可通过诉讼维护权益。

三、二手房定金交给中介能退吗

二手房定金交给中介能否退还，需分情况判断。若因卖方原因导致合同无法订立或履行，如卖方反悔不卖，买方有权要求中介退还定金，且卖方应双倍返还。若因买方自身原因，如不想购买，定金一般不予退还。若因不可归责于双方的事由，如政策变化导致合同无法履行，中介应退还定金。

若中介未按约定转交定金或存在其他违约行为，买方也可要求其退还。发生纠纷时，可先协商解决；协商不成，买方有权通过诉讼维护自身权益。

当我们探讨二手房定金违约金咋约定的时候，还有一些与之紧密相关的问题值得关注。在约定了定金违约金之后，若一方违约，定金和违约金能否同时主张呢？根据法律规定，一般不能同时适用。另外，在实际违约情形发生时，违约金数额过高或过低该如何处理也很关键，双方可以请求法院或仲裁机构适当增减。二手房交易涉及金额大且流程复杂，任何一个环节出现问题都可能引发纠纷。若你在二手房交易定金违约金约定及相关问题上存在疑惑，别错过解决问题的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业的解答与建议。