农村征地补偿怎么算，计算方法有哪些？

[律师回复] 1、要看当地政府公布的补偿安置方案，原则上按公布标准进行补偿。政府不公布补偿标准则违法，可通过申请政府信息公开的方式知晓补偿安置标准。
2、在此之前，不要轻易签订补偿协议。及时对征收项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及合理谈判方式，争取提高补偿。

[律师回复] 山西农村土地征地补偿标准是：土地征收补偿费以不低于80%的比例支付给被征地农户。土地补偿费用一般为该耕地被征收前三年平均年产值的6—10倍。征用耕地的补偿费包括土地补偿费、安顿补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
《山西省国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：征收补偿方案包括:房屋征收范围、实施时间、补偿方式、补偿标准、补助和奖励、用于产权调换房屋的地点、户型和面积、选购办法、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。
征收住宅房屋，被征收人选择货币补偿和产权调换现房安置的，房屋征收部门支付一次搬迁补助费;选择产权调换期房安置的，支付两次搬迁补助费。
征收经营性、生产型非住宅房屋的，房屋征收部门一次性支付临时安置补助费、搬迁补助费。搬迁补助费包括机器设备的拆卸费、搬运费、安装费、调试费等费用。
《土地管理法》规定：征用耕地的补偿费包括土地补偿费、安顿补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

[律师回复] 你好，广西农村土地征收程序还分为（二）批后阶段就按照（两公告一登记程序进行）

1、发布土地征收公告。
2、办理征地补偿登记
3、发布征地补偿安置方案公告
4、听证或征地补偿安置争议协调裁决
根据被征地农村集体经济组织、农民以及其他权利对征地补偿、安置方案公告的意见，及时对征地补偿安置方案进行修改、补充，对补偿标准有争议的，组织协调，协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。并将征地补偿安置方案及有关意见材料上报市人民政府批准。

5、组织征地。
6、交付土地。
7、征地资料归档管理。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、征地补偿不属于遗产的依据
1、土地补偿费，是国家征收农村集体土地时，补偿给村集体的，村集体又根据《农村土地承包法》，分配给丧失承包地的承包农户家庭，用于对失去耕地农户的损失补偿及安置。
而土地补偿费在村集体经济组织成员内部进行分配，不是分配给这个家庭中的某一个人，更不是分配给这个家庭原承包人口中已死亡的人，而是对失地农户丧失土地承包经营权的补偿，不属于收益。
2、关于农村土地承包权的继承，根据《中华人民共和国农村土地承包法》规定，我国农村集体土地实行的是家庭联产承包责任制，家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户，即家庭承包是以农户为单位，而不是以个人为单位。通过家庭承包形式取得的土地承包经营权，在家庭的某个或者部分成员死亡的情况下，土地承包经营权不发生消灭；家庭成员全部死亡的，土地承包经营权消灭，由发包方收回承包地。
二、遗产
1、遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（1）公民的收入；
（2）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（3）公民的林木、牲畜和家禽；
（4）公民的文物、图书资料；
（5）法律允许公民所有的生产资料；
（6）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（7）公民的其他合法财产。
2、构成遗产必须满足下列条件：
（1）遗产必须是财产。其中财产包括积极财产和消极财产。消极财产即债务。遗产不能是人身权及身份等，这是由现代继承法作为财产继承而决定的，此与古代社会的宗祧继承制相区别。
（2）遗产必须是死者生前所有的合法财产。这里的所有是广义上的所有，既包括作为物权的所有权和其他物权，又包括死者生前享有的债权，还包括知识产权、股权等各种复合权中的财产权利部分。
（3）遗产必须是非专属于死者自身的财产。有些财产依其人身专属性不具有可继承性，因此不得继承。如养老保险金请求权，被保险人死亡后则该种权利归于消灭。
（4）遗产的形态不以死者死亡时遗留下的状态为限，从死者遗留下的财产衍生出的财产或替代财产均为遗产。

[律师回复] 您好，全国没有统一标准，当地政府公布补偿方案公告，建议对补偿不满不要签字，来电详询专业拆迁律师，针对性为您提供维权方案。

[律师回复] 征地过程中的三次重要公告，即拟征地公告、征收土地公告和征地补偿安置方案公告深刻影响着被征地农民在征地拆迁中能否充分实现自身合法权益，对于这三份征地相关公告，被征地农民应当关注哪些相关内容，这样做的目的是什么。
第一次公告：拟征地公告
根据《土地管理法》、《征用土地公告办法》及《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》等的相关规定，拟征地公告系由市、县级国土资源部门在拟征收土地所在集体经济组织(乡、镇、村、组)范围内发布的公告。
该份公告中应以书面形式告知被征地农民拟征收土地的四至范围、位置、补偿标准、安置途径和征地用途等，并告知被征地农民其对拟征土地的补偿标准、安置途径存在异议时有申请听证的权利。
对被征收人来说，见到这份公告后应注意以下三点：
第
一，被征地农民要注意，自该份公告发布起，拟征地范围内就不得再进行抢建、抢种、房屋改建扩建等禁止行为了，因以上法律禁止行为新增的地上附着物等在正式征地时将得不到相应补偿，被征收人因此投入的时间金钱等承受的亏损将由被征收人自己承担。简而言之，在看到拟征地公告发布后，被征收人就不能通过抢种抢建等行为试图提高征地拆迁补偿了
第
二，被征地农民要注意公告发布的主体和内容。如我们上文所说，该份拟征地公告的发布主体是市县国土资源部门，如果公告是由村委会等以自己名义发出的，被征收人就要提起警惕，确认土地征收行为是由谁主导的，是否属于违法征地。公告中是否明确列明拟征收土地的相关情况、被征收人的权利义务和可选择的救济途径，也影响着被征收人权利的充分行使
第
三，被征地农民要注意公告发布的时间。拟征地公告属于征地报批前置程序，它的发布应当是在依法进行征地报批前进行的，否则就有可能存在征地程序违法问题。拟征地公告发布时征地尚未审批，土地征收工作也并未正式开始，是对拟被征地范围内的农民朋友的一次事前告知，此时如果有农民朋友自家土地房屋权属问题存在争议的，应当及早解决。被征地农民对拟征地公告中提及的征地范围、用途、拟征地补偿标准等有异议的也可以行使自己的意见权和听证权利。
第二次公告：土地征收公告
本次征地公告是由被征收土地所在市、县级人民政府在被征地范围内进行发布的，此时征地审批手续和农用地转用审批手续已经获批完成，发布公告的权责主体应予批复文件下达之日起10个工作日内进行公告。
此时征地工作已经正式展开，公告中对征地批准机关、批准文号、批准时间、批准用途，被征收土地的所有权人、位置、地类、面积征地补偿标准和农业人员安置途径及办理征地补偿登记的期限、地点等都应进行具体说明。
见到该份公告后，被征地农民要注意公告规定的登记期限，持相应的权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续，申明并确认自己有接受补偿安置的权利。
如果有农民朋友发现土地征收公告内容中与征地批复批准征收土地的范围、用途、面积、补偿标准等内容不符的，可以通过诉讼途径提出异议保护自己的合法权益。
简而言之，当被征收发现自己看到的土地征收公告内容有缺漏或错误，或根本没有看到征收土地公告的，征地程序很明显存在违法问题，被征地农民可以拒绝签字交地。如果征收方有强征强拆行为的，被征收人也可以委托专业征地拆迁律师介入通过法律途径及早开始维权。
第三次公告：征地补偿安置方案公告
如果说之前的两份公告都是在为征收补偿安置程序打基础，那么这份公告内容对被征收人接受补偿安置的权利的影响无疑更加具体和深远。
根据《征用土地公告办法》第七条之规定，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。
此次公告将对被征收土地所在村集体经济组织的具体征地位置、地类、面积、地上附着物和青苗种类、数量以及需要安置的农业人口的数量做具体列明，对征地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式以及对农业人员的具体安置途径等都将细致说明。
简而言之，本次公告的主要内容全部是关乎被征地农民因此次征地能够获得怎样的补偿安置的“干货”，被征收人应能从该公告内容中具体了解到自己能够获得的补偿安置条件是否合理，能否达到不使自己的原有生活水平降低的法定最低标准。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 土地征用农民社保缴费标准是怎么样的呢 具体的缴费标准请咨询当地社保局，也可查阅当地有关被征地农民社会保障实施办法。 失地农民社保缴费材料 1、由各被征地村(社区)提供征地协议及土地补偿合同； 2、被征地农民身份证及户口本等证明； 3、填报的《被征地农民养老保险花名册》、《被征地农民养老保险申请表》及《被征地农民待遇审批表》。 失地农民社保缴费流程 1、申请人向县社保局城乡居保科提出申请并提交相关材料； 2、县社保局城乡居保科审核，对符合条件的予以受理； 3、城乡居保科计算确定折算月数，个人账户退还金额，并打印折算支付表； 4、养老科复核人复核，养老科负责人审核； 5、按审批权限审核批后，财务科办理缴费。

[律师回复] 根据我国《土地管理法》规定，农民的耕地被征收的，补偿项目应该包括以下几项。
第一项，土地补偿费，计算方法是被征收的土地前三年平均年产值的6-10倍，在农村每亩地年产值大概在2000元左右，拿最高的10倍算下来，土地补偿可以得到2万元。
第二项，安置补助费，计算方法是需要安置的人口数乘以土地年产值乘以征收倍数，征收倍数是4-6倍。例如，一个农民家庭被征收的地是1亩，需要安置的是四个人，土地年产值平均每亩2000元。那么安置补助费就是4乘以2000元乘以最高的6倍，算下来一共是48000元。
第三项，青苗补助费，这个各省规定都不一样，大概也都是每亩1000元左右。
这样算下来，一个农村四口的家庭，被征地一亩。这一亩地能拿到的征地补偿一共大概七万元左右。但是现实中基本上哪有这么多？有的地方征地补偿是每亩5万元，这可以说是广大农村的平均价了。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 村土地征收后、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督，由农村集体经济组织管理和使用。土地管理法实施条例第二十六条　土地补偿费归农村集体经济组织所有，安置补助费支付给安置单位，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的。市，安置补助费征得被安置人员同意后；不需要统一安置的；由其他单位安置的；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有，可以用于支付被安置人员的保险费用，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。征收土地的安置补助费必须专款专用，安置补助费支付给农村集体经济组织

[律师回复] 根据我国《土地管理法》规定，农民的耕地被征收的，补偿项目应该包括以下几项。
第一项，土地补偿费，计算方法是被征收的土地前三年平均年产值的6-10倍，在农村每亩地年产值大概在2000元左右，拿最高的10倍算下来，土地补偿可以得到2万元。
第二项，安置补助费，计算方法是需要安置的人口数乘以土地年产值乘以征收倍数，征收倍数是4-6倍。例如，一个农民家庭被征收的地是1亩，需要安置的是四个人，土地年产值平均每亩2000元。那么安置补助费就是4乘以2000元乘以最高的6倍，算下来一共是48000元。
第三项，青苗补助费，这个各省规定都不一样，大概也都是每亩1000元左右。
这样算下来，一个农村四口的家庭，被征地一亩。这一亩地能拿到的征地补偿一共大概七万元左右。但是现实中基本上哪有这么多？有的地方征地补偿是每亩5万元，这可以说是广大农村的平均价了。

[律师回复] 拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，关于农村征地赔偿的计算公式如下:被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 农村土地征收赔偿一般包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。 一、农村土地征收赔偿范围 （一）土地补偿费 土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 （二）土地征收的安置补助费 按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 （三）青苗补偿标准 对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。 （四）其他附着物的补偿标准 征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。 　 二、农村征地补偿标准要求 （一）各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 （二）土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。 （三）按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在3月26日《土地管理法》中删除。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 地征收纠纷一般分为两类，一类是：未依法经过省级政府、审批的征收，此征收为非法征收，现实中大量存在。对于此类征收，村民可以拒绝交地、拒绝配合，还可联名控告；当然如果认为征收部门制订的补偿标准高的话，也可以接受。另一类是：依法经过省级以上政府审批的征收。村民遇上这类征收，可以对省级政府的审批文件提起复议和诉讼；也可以就县级政府的组织实施征地行为提起复议和诉讼；对于补偿标准偏的，可以申请省级以上政府行政裁决。由于土地征收涉及众多层级，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 土地征用农民社保缴费标准是怎么样的呢 具体的缴费标准请咨询当地社保局，也可查阅当地有关被征地农民社会保障实施办法。 失地农民社保缴费材料 1、由各被征地村(社区)提供征地协议及土地补偿合同； 2、被征地农民身份证及户口本等证明； 3、填报的《被征地农民养老保险花名册》、《被征地农民养老保险申请表》及《被征地农民待遇审批表》。 失地农民社保缴费流程 1、申请人向县社保局城乡居保科提出申请并提交相关材料； 2、县社保局城乡居保科审核，对符合条件的予以受理； 3、城乡居保科计算确定折算月数，个人账户退还金额，并打印折算支付表； 4、养老科复核人复核，养老科负责人审核； 5、按审批权限审核批后，财务科办理缴费。

[律师回复] 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

[律师回复] 您好，根据《土地管理法》第四十八条 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。您可以自行前往当地自然资源主管部门查询具体补偿文件。

[律师回复] 根据我国《土地管理法》规定，农民的耕地被征收的，补偿项目应该包括以下几项。
第一项，土地补偿费，计算方法是被征收的土地前三年平均年产值的6-10倍，在农村每亩地年产值大概在2000元左右，拿最高的10倍算下来，土地补偿可以得到2万元。
第二项，安置补助费，计算方法是需要安置的人口数乘以土地年产值乘以征收倍数，征收倍数是4-6倍。例如，一个农民家庭被征收的地是1亩，需要安置的是四个人，土地年产值平均每亩2000元。那么安置补助费就是4乘以2000元乘以最高的6倍，算下来一共是48000元。
第三项，青苗补助费，这个各省规定都不一样，大概也都是每亩1000元左右。
这样算下来，一个农村四口的家庭，被征地一亩。这一亩地能拿到的征地补偿一共大概七万元左右。但是现实中基本上哪有这么多？有的地方征地补偿是每亩5万元，这可以说是广大农村的平均价了。

[律师回复] 可以网上搜索一下，有大致规定，但具体每个地区细节规定不一样

[律师回复] 您好，关于农村饮水安全工程免征增值税怎么计算这个问题，我的解答如下, 免征增值税，那么就不用计算增值税了。经批准，财政部、国家税务总局近日联合印发了《关于支持农村饮水安全工程建设运营税收政策的通知》（财税[2012]30号）。《通知》规定，对农村饮水安全工程（以下简称“饮水工程”）建设、运营给予五个方面的税收优惠政策。具体包括：一是对饮水工程运营管理单位为建设饮水工程项目而承受土地使用权，免征契税；二是对饮水工程运营管理单位为建设饮水工程取得土地使用权而签订的产权转移书据，以及与施工单位签订的建设工程承包合同免征印花税；三是对饮水工程运营管理单位自用的生产、办公用房产、土地，免征房产税、城镇土地使用税；四是对饮水工程运营管理单位向农村居民提供生活用水取得的自来水销售收入，免征增值税；五是对饮水工程运营单位从事《公共基础设施项目企业所得税优惠目录》规定的饮水工程新建项目投资经营的所得，自项目取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起，第一年至第三年免征企业所得税，第四年至第六年减半征收企业所得税。《通知》规定，除了第五条外，上述政策的具体执行期限为2011年1月1日至2015年12月31。此外，自2011年1月1日至上述《通知》印发之日应予免征的税款（除印花税外），可在以后应纳相应税款中抵减或者予以退税。

[律师回复] 您好，关于农村饮水安全工程免征增值税怎么计算这个问题，我的解答如下, 免征增值税，那么就不用计算增值税了。经批准，财政部、国家税务总局近日联合印发了《关于支持农村饮水安全工程建设运营税收政策的通知》（财税[2012]30号）。《通知》规定，对农村饮水安全工程（以下简称“饮水工程”）建设、运营给予五个方面的税收优惠政策。具体包括：一是对饮水工程运营管理单位为建设饮水工程项目而承受土地使用权，免征契税；二是对饮水工程运营管理单位为建设饮水工程取得土地使用权而签订的产权转移书据，以及与施工单位签订的建设工程承包合同免征印花税；三是对饮水工程运营管理单位自用的生产、办公用房产、土地，免征房产税、城镇土地使用税；四是对饮水工程运营管理单位向农村居民提供生活用水取得的自来水销售收入，免征增值税；五是对饮水工程运营单位从事《公共基础设施项目企业所得税优惠目录》规定的饮水工程新建项目投资经营的所得，自项目取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起，第一年至第三年免征企业所得税，第四年至第六年减半征收企业所得税。《通知》规定，除了第五条外，上述政策的具体执行期限为2011年1月1日至2015年12月31。此外，自2011年1月1日至上述《通知》印发之日应予免征的税款（除印花税外），可在以后应纳相应税款中抵减或者予以退税。