商品房预售合同是不是正式的合同

一、商品房预售合同是不是正式的合同

商品房预售合同是正式合同。它是房地产开发企业与购房者就尚未建成房屋预售事宜协商一致达成的书面协议。根据法律规定，该合同只要满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律等条件，就具备法律效力。合同中会明确双方权利义务，如房屋基本情况、价款、付款方式、交付日期等核心条款。双方都需依合同约定履行义务，一方违约要承担违约责任。所以，商品房预售合同虽针对未建成房屋，但具备正式合同要件和效力。

二、商品房预售合同签了之后还要签购房合同吗

商品房预售合同本质上就是购房合同的一种。在实践中，签订了商品房预售合同后通常无需再重复签订购房合同。 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款。双方签订的预售合同对买卖双方的权利义务进行了明确约定，具有法律效力。只要预售合同内容完备，涵盖房屋基本情况、价款、交付时间等关键条款，就可作为确定双方买卖关系的依据。 不过，若开发商有特殊要求或当地有相关政策规定，也可能会签订其他形式的合同，但这并非普遍必要操作。

三、商品房预售符合哪些条件

商品房预售需符合以下条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。满足这些条件，既能保障开发商具备开发建设能力，也能确保购房者权益，降低购房风险。若开发商未达预售条件进行预售，购房者可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

当探讨商品房预售合同是不是正式的合同时，除了明确其正式合同属性外，还有相关问题值得关注。其一，商品房预售合同作为正式合同具有法律效力，但在履行过程中可能出现变更情况，如面积误差、交付延迟等，对于这些变更应如何处理合同中通常会有规定。其二，若开发商出现违约行为，购房者依据预售合同能获得怎样的赔偿也是重点。若您对商品房预售合同的履行变更、违约赔偿等问题存在疑问，别让困惑困扰您，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。