卖房子卖方违约如何办

一、卖房子卖方违约如何办

卖房时卖方违约，买方可采取以下措施维权。首先，查看合同约定，若合同明确了违约责任，如支付违约金等，买方有权要求卖方按约定承担责任。其次，若卖方违约行为导致买方损失，买方能主张赔偿实际损失，损失赔偿应相当于违约造成的损失。

若卖方拒绝承担责任，买方可以先与卖方协商解决，争取达成一致方案。协商不成，买方可以收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，向人民法院提起诉讼，请求法院判决卖方承担违约责任、赔偿损失。此外，买方还能根据实际情况，要求卖方继续履行合同，完成房屋过户手续。

二、卖房子卖方违约需要赔付中介费吗

一般情况下，卖方违约可能需要赔付中介费。

根据《民法典》规定，中介促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。房屋买卖合同因卖方违约未能履行，若中介已促成买卖双方签订合同，完成居间服务，有权收取约定的中介费。

若卖方与中介的合同中约定，因卖方违约导致交易不成需承担中介费，那么卖方需按约定赔付。即便合同未明确约定，从公平和诚实信用原则出发，中介为促成交易付出了劳动和成本，卖方违约致使交易无法完成，给中介造成损失，法院也可能会判决卖方承担一定的中介费。不过具体的赔付金额和方式，要依据合同约定和实际情况确定。

三、卖房子卖方违约是否需赔中介费

卖房子卖方违约通常需赔中介费。根据民法典规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

若中介已促成买卖双方签订房屋买卖合同，即完成中介服务，卖方违约不影响中介收取报酬的权利。卖方违约导致交易无法完成，仍应按合同约定支付中介费。若因卖方违约给中介造成额外损失，卖方还需承担赔偿责任。不过，若中介未完全履行合同义务，存在过错，卖方可以适当减少中介费支付金额。具体赔偿需依据中介合同约定及实际履行情况确定。

在了解卖房子卖方违约如何办之后，还有一些相关问题值得关注。比如卖方违约后，买方除了要求卖方承担违约责任外，是否还能要求继续履行合同完成房屋交易。另外，违约赔偿的金额计算也是个关键问题，它可能涉及定金、违约金以及买方因此遭受的实际损失等。这些情况在不同的交易场景和合同约定下会有不同的处理方式。如果您在卖房违约相关问题上还有疑问，不管是关于后续交易的推进，还是赔偿金额的确定等，都可以点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。