买卖二手房有什么合同

一、买卖二手房有什么合同

买卖二手房涉及的主要合同包括以下几种。第一，房屋买卖合同，系交易核心文件，明确买卖双方权利义务，如房屋基本情况价款支付方式产权过户时间等。第二，居间服务合同，若通过中介机构促成交易，需与中介签订该合同，约定中介服务内容报酬支付等事项。第三，借款合同，若买方以贷款方式支付房款，需与贷款机构签订，约定借款金额利率还款期限等。第四，抵押合同，作为借款合同的从合同，买方将所购房屋抵押给贷款机构以担保债务履行。此外，网签合同是房屋买卖合同的备案形式，需在不动产登记部门系统填报并备案，具有对抗第三人的公示效力。

二、买卖二手房有居间合同吗

在二手房买卖交易中，若通过中介机构促成合同成立，交易各方通常会签订中介合同，该合同对应原法律规定中的居间合同。根据民法典规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。实践中，中介合同可由委托人与中介机构两方签订，也可由买卖双方与中介机构三方共同签订中介服务协议。中介人负有如实报告义务，应向委托人如实告知与房屋交易相关的重要信息，不得隐瞒或提供虚假情况，否则需承担赔偿责任。中介促成二手房买卖合同成立的，委托人应按约定支付报酬；未促成合同成立的，中介不得请求支付报酬，但可主张委托人支付其从事中介活动支出的必要费用。

三、买卖二手房需要原合同吗

买卖二手房无需将原合同作为法定必备文件。根据现行法律规定，二手房交易的核心是房屋所有权转移，需提交的法定文件包括不动产权证、买卖双方身份证明、网签合同等，其中不动产权证是房屋权属的唯一合法证明，足以证明卖方对房屋的处分权。

原合同通常指卖方与开发商签订的商品房买卖合同，其主要作用是辅助确认房屋原始交易信息，如购房时间、房屋面积约定等，但并非交易流程中的强制性材料。若卖方无法提供原合同，只要能出具合法有效的不动产权证，交易即可正常进行。

建议买方在交易前可要求查看原合同，以核实房屋基本情况，避免潜在风险，但该行为属于自主风险防范措施，不影响交易的合法性与有效性。

当探讨买卖二手房有什么合同后，我们还需关注合同履行过程中的一些问题。比如合同签订后，若一方违约该如何处理，违约方需承担怎样的责任，是支付违约金、继续履行合同还是其他方式。另外，二手房交易合同涉及的税费承担问题也很关键，不同的税种由哪方缴纳，在合同中应明确约定。如果您在买卖二手房合同的签订、履行、违约处理以及税费等方面存在疑问，或是想进一步了解相关法律规定，别错过获取专业建议的机会。赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您答疑解惑。