购买二手房合同无效的情况有什么

一、购买二手房合同无效的情况有什么

购买二手房合同无效的情况主要有以下几种。 一是主体不适格，无民事行为能力人签订的合同无效，限制民事行为能力人超出其能力范围且未获法定代理人追认的合同也无效。 二是意思表示不真实，一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益，或存在恶意串通损害他人合法权益情形的，合同无效。 三是违反法律、行政法规强制性规定，比如交易的二手房为违法建筑，或者合同内容违反房地产交易相关的强制性规定，合同会被认定无效。 四是违背公序良俗，若合同内容违背公共秩序和善良风俗，也会导致合同无效。

二、购买二手房卖方违约怎么起诉房东

购买二手房卖方违约，起诉房东可按以下步骤进行。首先收集证据，如房屋买卖合同、定金收据、付款凭证、双方沟通记录等，以证明合同存在及对方违约事实。其次书写起诉状，内容包括原被告信息、诉讼请求（如要求继续履行合同、返还定金、支付违约金等）、事实与理由。然后确定管辖法院，一般为房屋所在地法院。接着将起诉状及证据材料提交给法院立案，缴纳诉讼费用。立案后等待法院送达传票，通知开庭时间。庭审中要充分陈述事实、出示证据，反驳对方观点。最后等待法院判决，若胜诉而卖方不履行，可申请强制执行。

三、购买二手房签合同时需关注哪些细节

购买二手房签合同时，需着重关注以下细节。主体资格方面，要确认卖方是否为房屋所有权人，查看产权证书，其他共有权人也需同意出售并签字。 房屋基本情况方面，详细记录房屋地址、面积、户型等，注明房屋现状，如装修、设施设备等，明确是否有抵押、查封等权利受限情况。 价款及支付方式方面，明确房屋总价，约定付款方式、时间、次数及金额，如定金、首付款、尾款支付安排。 户口迁移方面，需明确卖方户口迁出时间，约定违约责任，避免影响买方落户。 交付时间和标准方面，确定交房日期，明确交房时房屋应达到的状态，包括水电燃气等费用结清、钥匙交接等。 违约责任方面，明确双方违约情形及对应的违约责任，以保障合法权益。

在探讨购买二手房合同无效的情况有什么时，除了已了解的合同无效情形，还有一些相关问题值得关注。比如合同无效后，购房款的返还问题，卖家应及时返还买家已支付的购房款，若因卖家过错导致合同无效，买家还可要求其赔偿相应损失。另外，房屋增值部分的归属也是个关键问题，若在合同无效期间房屋增值了，增值部分的分配可能会产生争议。如果您对购买二手房合同无效后的这些后续问题存在疑惑，或者不确定自己的合同是否有效，别担心，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为您详细解答。