二手房合同无效的条件有什么

一、二手房合同无效的条件有什么

二手房合同无效的条件主要有以下几种： 一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。比如通过欺骗对方房屋真实情况等手段签订合同，危害国家相关利益。 二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。像买卖双方故意勾结损害他人权益。 三是以合法形式掩盖非法目的。例如借二手房买卖之名行非法交易之实。 四是损害社会公共利益。违背公序良俗等情况。 五是违反法律、行政法规的强制性规定。如交易违反房产管理等相关强制法规。 六是合同主体不合格。比如无民事行为能力人签订合同（纯获利益的除外）。若合同存在上述情形，当事人可向法院主张合同无效，以维护自身合法权益。

二、二手房合同签完卖方反悔该如何处理

若二手房合同签完卖方反悔，首先看合同是否有关于违约责任及违约金的约定。若有，买方有权要求卖方依约承担违约责任，比如支付违约金。 若合同未约定违约责任，买方仍可主张卖方继续履行合同，即要求卖方按合同约定完成房屋过户等手续。因为依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按约定履行义务。 同时，买方还可要求卖方赔偿因反悔给自己造成的损失，如购房款利息损失、另行购房的差价损失等。若协商不成，买方可以凭借合同等相关证据向法院提起诉讼，通过司法途径强制卖方履行合同或承担赔偿责任，维护自身合法权益。

三、二手房合同解除违约金该如何赔付

二手房合同解除违约金赔付，需先看合同约定。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，通常应按约定执行。比如约定违约方需支付房屋总价一定比例的违约金。 但如果约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。判断是否“过分高于”，一般以实际损失的30%为参考标准。 若合同未约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，实际损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如已支付的中介费、定金等；可得利益损失例如因房价波动导致的差价损失。 总之，违约金赔付要遵循合同约定，同时结合实际损失情况，在公平合理的原则下确定具体赔付金额。

除了在文章里已经解答的二手房合同无效的条件有什么这一问题外，我们再深入拓展一下相关要点。合同无效后，房屋交易该怎么处理呢？一般来说，卖方要返还购房款，买方要返还房屋，但增值或贬值部分的处理比较复杂，需根据具体情况认定双方过错责任来划分。还有，合同无效产生的中介费等费用该谁承担也是个问题，通常也会依据过错来判定。若你在二手房交易中碰到合同效力相关问题，或对合同无效后的后续处理有疑惑，别错过解决难题的好机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业的法律建议。