建设工程合同有哪些效力

一、建设工程合同有哪些效力

建设工程合同效力分多种情况。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。 有效合同需主体适格、意思表示真实、内容合法且不违背公序良俗。若存在以下情形则可能无效：一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。 无效合同自始无效，当事人不具有履行效力。可撤销合同在被撤销前有效，撤销后自始无效，如因重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等订立的合同，受损害方有权请求撤销。效力待定合同，在特定条件成就前效力不确定，如限制民事行为能力人订立的合同，经追认后有效，不追认则无效。

二、建设工程合同有什么无效情形

建设工程合同无效的情形主要有以下几种： 1.承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的。 2.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。 3.建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。 4.承包人非法转包、违法分包建设工程的。 5.违反法律、行政法规的强制性规定的合同。 比如，某包工头无资质借用正规建筑公司名义签订建设工程合同，此合同因违反上述“没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义”的规定而无效。一旦合同被认定无效，双方应按无效合同处理原则，如返还财产、折价补偿等，根据过错分担损失。

三、建设工程合同无效质保金怎么办

根据《民法典》及《建设工程施工合同司法解释（一）》相关规定，建设工程合同无效时，质保金的处理需结合工程质量是否合格分情况判断： 一、合同无效但工程竣工验收合格 1.参照合同约定处理质保金 合同无效但工程质量合格的，承包人有权请求参照合同约定折价补偿工程价款（《司法解释一》第27条）。质保金属工程价款的预留部分，用于担保工程质量保修义务，故可参照合同约定的质保金比例、返还期限等条款执行： 发包人可按合同约定比例预留质保金； 质保期满且工程无质量问题的，发包人应返还质保金； 质保期内出现质量缺陷，承包人需承担法定保修责任（保修义务系法定，不因合同无效免除），发包人可从质保金中扣除修复费用。 2.法定保修期限优先 若合同约定的质保金返还期限短于法定保修期限（如地基基础/主体结构为设计年限、屋面防水5年等），即使质保金已返还，承包人仍需在法定保修期限内承担保修责任。 二、合同无效且工程验收不合格 1.修复后合格：参照上述合格情形处理质保金； 2.修复后仍不合格：承包人无权主张工程价款，质保金自然无需预留（因无价款可结算）。 结论：合同无效但工程合格的，质保金可参照合同约定处理，同时承包人需履行法定保修义务；工程不合格且无法修复的，无质保金适用基础。 （注：具体需结合工程实际情况及地方司法实践调整，建议咨询专业律师细化方案。） （字数：约290）

在探讨建设工程合同有哪些效力时，除了合同本身的效力情况，还有一些相关问题值得关注。比如建设工程合同无效后如何处理后续事宜，通常要根据具体情况返还财产、折价补偿等。另外，若合同部分条款无效，是否会影响其他条款的效力，这在实际中也常引发争议。建设工程合同效力问题涉及诸多法律细节与复杂情况，倘若你在建设工程合同效力认定、无效合同处理等方面存在疑问，想进一步了解相关法律规定和应对策略，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你答疑解惑。