二手房成交后发现房子漏水咋处理

一、二手房成交后发现房子漏水咋处理

二手房成交后发现房子漏水，可按以下方式处理：

首先，查看购房合同。若合同中对房屋质量问题有相关约定，按约定处理。比如约定了卖方需保证房屋质量无瑕疵，漏水问题可要求卖方负责维修。

其次，判断漏水情况是否属于卖方刻意隐瞒的质量瑕疵。若卖方明知漏水却未告知买方，此为欺诈行为，买方有权要求卖方承担维修费用、赔偿损失。

若协商不成，买方可以收集漏水的证据，如照片、视频、维修记录等，通过诉讼途径解决。在诉讼中，可申请对房屋漏水原因及维修费用进行鉴定，以确定责任归属和赔偿金额。

二、二手房漏水成交后买家维权有哪些法律途径

二手房成交后发现漏水，买家可通过以下法律途径维权：

首先，可与卖家协商。依据《民法典》，若卖家故意隐瞒房屋漏水重大瑕疵，构成欺诈，买家有权要求其承担维修责任或给予赔偿。

若协商不成，可申请调解。可请求消费者协会、房地产中介协会等第三方机构介入，促成双方达成调解协议。

还能申请仲裁，前提是合同中有仲裁条款。仲裁实行一裁终局，程序简便、高效。

最后可提起诉讼。买家可收集房屋漏水证据、购房合同等，向法院起诉。若卖家存在欺诈，买家可要求撤销合同、返还购房款并赔偿损失；若仅质量问题，可要求卖家承担维修费用或自行维修后要求赔偿费用。

三、二手房漏水买家维权可适用哪些法律条款

二手房漏水买家维权可适用以下法律条款。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若卖家隐瞒房屋漏水情况，构成违约，买家可要求其承担责任。

《消费者权益保护法》第五十二条规定，经营者提供商品或者服务，造成消费者财产损害的，应当依照法律规定或者当事人约定承担修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失等民事责任。二手房交易中卖家作为经营者，若隐瞒漏水问题，买家可据此索赔。

此外，若房屋质量问题严重影响正常居住使用，买家还可依据相关规定解除合同。

当遇到二手房成交后发现房子漏水咋处理的问题时，除了常规的与卖家协商解决、根据合同追究责任等方式，还有一些后续情况需关注。比如若维修过程中对房屋原有装修造成破坏，责任该如何界定和赔偿。另外，维修期间若影响到正常居住，产生的额外租房费用等损失是否能向卖家主张。这些都是与房屋漏水问题紧密相关的后续事宜。若你在处理二手房漏水问题时，对责任划分、赔偿范围、维修方式等还有疑问，别让难题困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士会为你提供精准解答。