解除房屋合同会带来哪些后果

一、解除房屋合同会带来哪些后果

解除房屋合同会产生以下后果。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

若因卖方违约导致合同解除，卖方需退还买方已支付的购房款及利息，还应承担违约责任，如支付违约金。若买方违约解除合同，卖方有权没收定金或要求买方支付违约金。

合同解除后，双方基于合同产生的权利义务关系消灭，如卖方不再有交付房屋的义务，买方不再有支付房款的义务。若因合同解除给对方造成损失，有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，包括直接损失和间接损失。

二、解除房屋合同赔偿金额怎么算

解除房屋合同赔偿金额计算分不同情况。若合同有约定，按约定的违约金数额或计算方法处理，但约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整，一般以违约造成的损失30%为标准。

若合同无约定，因卖方违约导致合同解除，买方有权要求返还已付购房款及利息，赔偿损失，还可要求不超过已付购房款一倍的赔偿。因买方违约解除，卖方有权没收定金或要求买方赔偿房屋差价等实际损失。

三、解除房屋合同同时贷款应该怎么处理

解除房屋合同后，贷款处理方式如下：若房屋买卖合同和贷款合同相互独立，解除房屋合同不必然导致贷款合同解除。不过通常会因房屋合同目的无法实现而解除贷款合同。根据规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。也就是说，开发商应把购房款本金及利息返还购房者，同时将收受的贷款本金及利息返还银行。购房者与银行的债权债务关系消灭。

当我们探讨解除房屋合同会带来哪些后果时，除了常见的赔偿损失等情况，还有一些细节值得关注。比如已交付的房屋需要返还，若房屋有损坏还需承担修复责任。并且，若合同中有关于违约金的约定，违约方要按约定支付违约金。另外，解除合同后可能会影响个人的信用记录，在后续的房屋交易等活动中产生不利影响。如果您对解除房屋合同后的责任界定、赔偿标准以及信用影响等问题存在疑问，别让困惑困扰您，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您精准解答。