新婚姻法男方婚前房产，婚后房产的区别是什么？

最新修订 | 2024-06-27

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专家导读结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产。在结婚后买房，那么应是夫妻双方共用财产。婚前买房，如果男方父母出全资买房，属于男方个人财产，婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，为夫妻共同财产。婚后共还贷，增值房产遵循谁付的首付，房子就归谁，另一方则可以获得与当年还贷支出相应比例的现金。

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随着《民法典》颁布，《婚姻法》将废止。

我们知道，夫妻在离婚时，有很大概率会进行房产分割。可是由于经验不足，对于婚前房产分割的问题，很多人都不太清楚。那么，《民法典》男方婚前房产和婚后房产的区别是什么？为此，小编在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。

（一）《民法典》男方婚前房产和婚后房产的区别是什么？

1、分清房产是婚前还是婚后财产：如果婚前就制备好了房子，那么房产证上写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产。假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做个公证，证明是夫妻共同财产;而在结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。

2、婚前买房，如果男方父母出全资买房，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是没有女方份额的。但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。

3、无论是谁出钱购房的房屋，即使没有书面约定，但存在婚前购房协议，那么协议有效，若中止共同购房，则按照协议，双方各自取回所出房款。

4、婚后共还贷，增值房产遵循谁付的首付，房子就归谁，另一方则可以获得与当年还贷支出相应比例的现金，增值部分也是根据双方婚后的还款比例来分割的。

5、判断房屋所有权，不仅仅是看获取产权证的时间，更重要的是何时、何人支付的购房款，因为支付购房款是取得房屋产权的实质要件，领取房产证只是取得房屋产权的形式要件。当然，对于婚前以及婚前的财产，夫妻双方可以通过书面形式来约定归谁所有，但如果没有约定，依然是谁付钱，就归谁。就算结婚后才拿到的房产证，也不能作为夫妻共同财产进行分割。

（二）婚前买房相关注意事项

一、婚前买房房产证署应进行充分协商

二、各方出资赞助买房钱款约定清楚

三、婚前财产公证或协议十分必要

四、贷款买房后还贷月供务最好签协议

五、对于婚前买房后决定转让的情况，如果经过以上途径，那么要求双方同意才可以依法处分。

以上就是小编为您整理的关于《民法典》男方婚前房产和婚后房产的区别是什么的详细解答，希望对您有所帮助。简单来说，夫妻离婚房产主要看房产的是否为共同财产。如果您对此还有其他疑问，您还可以咨询律图网离婚房产分割的相关律师。

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