若购房合同存在一房多卖要怎么办

一、若购房合同存在一房多卖要怎么办

若购房合同出现一房多卖情况，可按以下方式处理。首先，已办理房屋所有权转移登记的买受人取得房屋所有权。若都未办理登记，先行合法占有房屋的买受人有权要求继续履行合同。若都未占有，先支付购房款的买受人可主张权利。

未取得房屋的买受人可要求解除合同，出卖人应返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。买受人可通过协商解决，若协商不成，可收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，向法院提起诉讼，维护自身合法权益。

二、若购房合同违约需承担什么责任

购房合同违约方需承担违约责任，责任形式多样。若合同有约定，按约定承担责任，常见为支付违约金。违约金数额可由双方在合同中明确，一般以违约造成的损失为基准。

若合同未约定违约责任，违约方应赔偿守约方损失。损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

此外，守约方还可要求违约方继续履行合同，如交付房屋、办理过户等。若违约行为致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方承担赔偿责任。

三、若购房合同没约定份额要怎么做

若购房合同没约定份额，需区分不同情形处理。若购房者是夫妻关系，在无特别约定时，一般认定为共同共有，即双方对房屋享有平等的所有权。若购房者为非夫妻关系的多人，根据民法典规定，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产享有的份额，没有约定或约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。所以，未约定份额时，当事人可先协商确定各自份额并签订补充协议。若协商不成，能证明出资额的按出资比例确定份额，无法证明出资额的则等额享有份额。

当面临若购房合同存在一房多卖要怎么办的问题时，除了要考虑向卖方追究违约责任，还有一些相关要点需注意。若卖方构成欺诈，购房者可要求其承担惩罚性赔偿责任。并且，在一房多卖的情况下，房屋的归属也有相应法律规定，先办理产权登记的买受人通常会优先获得房屋所有权。若你不幸遭遇了一房多卖的情况，对于赔偿数额的确定、房屋最终归属等问题仍有疑问，别让困惑影响你的权益保障。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你答疑解惑。