广西一建房改房政策调整所需要注意哪些相关事项?

最新修订 | 2024-02-19
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专家导读 1、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。2、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)。3、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件。
广西一建房改房政策调整所需要注意哪些相关事项?

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,做为一名职工,房改房的相关政策的出台关系到我们的切身利益,2017年2月18日广西出台了关于房改房的新政策,那么下面让我们跟随律图去看一下广西一建房改房新办法出台能给众多城镇中低收入家庭带来哪些好消息?

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。

一、6种情形可进行房改  

《办法》规定,以下6种情形之一的危旧房改住房,可以进行改造:

(一)经房屋安全鉴定机构鉴定为危险住房的;

(二)竣工年限超过建筑设计使用年限的;

(三)1982年12月31日前竣工,结构不合理,使用功能不齐全,配套设施不完善的;

(四)大板住房竣工年限超过20年的;

(五)不相符建筑抗震设防要求的;

(六)危旧房改住房建筑面积占住房总建筑面积70%以上的住宅小区,也可以对小区内的全部住房进行整体改造。

据介绍,产权人居住的房子是否相符《办法》规定的改造条件,需经有关部门鉴定。相符条件的房子进行改造,建设单位可向当地住房制度改革委员会(在南宁市的中直、区直单位改造危旧房改住房,向自治区直属单位住房制度改革委员会)提出申请。

二、房改房的继承手续:  

(一)、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。  

(二)、继承公证需要带两个证明和两个证件  

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

3、继承人的身份证明;

4、被继承的房产证或其他证明文件。

5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

(三)、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料  

1、房屋所有权证书;

2、继承公证;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

(四)所需费用  

1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1

3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。

(五)注事事项  

1、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

2、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

3、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

5、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

由此可见,新规定的出台还是给众多城镇中低收入人群带来不少的便利,对于城镇房屋改造并不是一刀切,仍保留六种可以改造的前提规定;对于房改房的继承,则需要事先做好相关的公证,带上被继承人死亡的相关证明以及房产等相关证明便可以到房产局办理相关的房产过户的相关手续。综上就是我们律图对于广西一建房改房政策调整所需要注意的相关事项所做的总结。

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我在宜昌市工作了五年了,现在准备宜昌用住房公积金买套房作为婚房,请问宜昌市公积金贷款政策有没有调整,都调整了什么地方?
[律师回复] 2016年12月9日起,宜昌公积金政策大调整。暂停家庭代际间互助贷款和提取业务、二套公积金贷款首付款比例由不低于购房总价的20%调整到30%……
★暂停装修提取业务、三套房以上业务、家庭代际间互助业务
暂停部分提取和贷款业务的办理。具体包括:暂停办理住房装修提取公积金业务。对拥有三套及以上住房的缴存人家庭,暂停办理购买、建造、翻建、大修住房、偿还购房贷款和提取业务。停止办理家庭代际间互助购房公积金提取和贷款业务。缴存人及配偶购房时只能提取本人及配偶的公积金,父母、子女不是共同购房人的,不能办理家庭代际间互助购房提取和贷款申请。也就是说,父母买房不能用子女的公积金,反之亦然。
★提取后账户须留6个月缴存额,要贷款缴存时限恢复为至少6个月
提取公积金时,公积金账户须保留6个月的缴存额。政策调整前已办理了贷款手续的,仍执行原“账户须保留余额100元”规定。
调整缴存时限。将申请住房公积金贷款缴存时限由3个月(含3个月)以上,恢复为须连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月,不含补缴)以上。
缴存人家庭(包括缴存人及配偶)在缴存地无自主产权住房,租房提取公积金,每年合计提取最高额度为:宜昌城区不超过12000元;县市不超过6000元。
★最高贷款额调整为60万元,可贷款额度与账户余额挂钩
贷款额度调整发生变化。住房公积金最高贷款额度由80万元调整为60万元。
实行贷款额度与住房公积金账户余额挂钩。首套房公积金贷款额度不能超过借款人住房公积金账户余额之和的15倍,二套房公积金贷款可贷额度不能超过借款人住房公积金账户余额之和的10倍。
第二套公积金贷款首付款比例由不低于购房总价的20%调整到30%。
★拓宽组合贷款的渠道
政策调整前,公积金组合贷款合作银行为建设银行宜昌分行,只为购买期房的缴存人提供公积金组合贷款。政策调整后,组合贷款合作银行增加了工商银行宜昌分行、农业银行宜昌分行、交通银行宜昌分行、湖北银行宜昌分行,为购买期房、现房、二手房的缴存人提供公积金组合贷款。申请公积金组合贷款,须同时符合商业银行个人住房贷款规定。
★部分机构暂停受理异地购房贷款
个人住房贷款发放率在85%以上的住房公积金管理机构,包括宜昌城区、夷陵区、秭归县,暂停受理异地购房贷款和商业贷款转公积金贷款业务。公积金个贷率达到75%(含)低于85%(不含)的营业部,暂停办理装修提取、家庭代际间互助提取和贷款、商业贷款转公积金贷款业务。
此外,12月8日前,在中心已办理贷款登记预约、贷款登记手续的(包括网上登记),仍按原政
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