满5唯一住房出售要交多少钱

一、满5唯一住房出售要交多少钱

“满5唯一”住房出售时，在一些常见税费方面通常有一定优惠政策。

增值税方面，个人将购买5年以上（含5年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税）。

个人所得税方面，“满5唯一”可免征个人所得税。因为按照规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

土地增值税、印花税等方面，对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。

契税则由买方缴纳，具体税率根据买方情况（是否首套房、房屋面积等）而定，一般在1%3%左右。所以“满5唯一”住房出售时，在很多情况下卖方承担的主要税费可以减免，主要是买方缴纳契税等。

二、满5唯一住房出售缴税规定是怎样的

“满五唯一”指房产证出证或契税票出票时间满5年且是业主家庭唯一住房。出售该类住房在缴税上有以下规定：个人所得税免征，若不符合“满五唯一”，通常需按转让收入减除房屋原值等后的20%或房屋转让收入的1%-3%缴纳。增值税及附加税，普通住宅免征；非普通住宅，若房产证满2年，按差额征收增值税，税率约5%，附加税为增值税税额的12%（部分地区可能有优惠）；不满2年则全额征收，合计税率约5.6%。此外，买家需缴纳契税，根据房屋面积和名下住房情况，税率为1%-3%。

三、满5唯一住房出售税费减免条件有哪些

“满五唯一”住房出售在税费方面有减免优惠。“满五”指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”指业主在该省份内登记在房屋权属登记系统里的只有这一套住房。

满足“满五唯一”，可免缴个人所得税。若不符合“满五唯一”，个人所得税通常按房产交易盈利部分的20%或房款的1%征收。同时，若房屋为普通住宅，还可免缴增值税及附加税。普通住宅标准各地不同，一般结合面积、容积率、实际成交价格与同级别土地上住房平均交易价格等判断。如符合条件，出售“满五唯一”住房能有效降低交易成本。

探讨满5唯一住房出售要交多少钱时，还有一些相关情况值得了解。除了基本税费，若房屋存在一定的增值，还需考虑土地增值税的问题，不过满5唯一住房通常可享受一定的减免优惠。另外，若在交易过程中产生了中介费等额外费用，也会增加整体的成本支出。每笔交易的实际情况不同，费用也会有所差异。如果您对满5唯一住房出售的税费明细、计算方式以及相关优惠政策等还有疑问，别错过获取精准解答的机会。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人员会为您详细解惑。