购买二手房违约应承担哪些责任

一、购买二手房违约应承担哪些责任

购买二手房违约需承担的责任主要有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

若买方延迟支付房款，卖方有权要求其继续支付，并可主张逾期付款的利息。若买方明确表示不购买，卖方可以没收定金，若合同约定了违约金，还可要求买方支付违约金。违约金与定金不能同时主张，卖方应择一适用对自己最有利的方式。

若卖方违约不卖房，买方可以要求卖方继续履行合同，协助办理过户手续。也可以选择解除合同，要求卖方双倍返还定金或支付违约金，并赔偿房屋差价等损失。具体责任承担需依据合同约定以及违约造成的实际损失确定。

二、购买二手房需不需要提交离婚协议

购买二手房通常不需要提交离婚协议。一般情况下，购房主要需提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）等证明身份与婚姻状况的材料，以及符合购房资格的相关证明等。

不过，若购房者处于离异状态，且当地有特殊限购政策，或涉及房产产权认定、贷款资格审核等情况，房产交易中心或贷款银行可能会要求提供离婚协议，以核实购房者名下房产情况、财产分割情况等，从而确认其是否具有购房资格、贷款额度等。所以是否要提交离婚协议，需结合当地政策和具体交易情形判断。

三、购买二手房违约怎么处理

购买二手房一方违约，守约方可根据不同情况处理。若卖方违约，如拒绝过户，买方有权要求其继续履行合同，协助办理过户手续；也可解除合同，要求卖方返还已付房款及利息，并承担违约责任，如支付违约金。若买方违约，如不按时支付房款，卖方可以要求买方支付剩余房款及逾期利息，也可解除合同并要求买方承担违约责任。违约责任的承担方式通常按合同约定执行，若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可请求适当减少。

在探讨购买二手房违约应承担哪些责任时，除了常见的违约责任，还有一些相关问题值得关注。比如违约后定金的处理，若买方违约，卖方通常有权没收定金；若卖方违约，则需双倍返还定金。另外，违约还可能涉及到房屋增值部分的赔偿问题，当房价上涨时，买方可能因卖方违约而错失购房时机，造成潜在经济损失。若你在二手房交易违约方面还有诸如赔偿金额如何确定、合同解除流程等疑问，别让困惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。