海口经济适用房贷款的相关法律规定是什么？

在当代这个社会，大家都知道的是，购买房屋需要缴纳房款。在我们的现实生活中，房款可以不用一次性缴纳，也就是说可以贷款购买房屋，很多人对于购买房屋贷款的相关规定并不是十分的清楚，比如说海口经济适用房贷款的相关法律规定是怎样的？那么，接下来小编将为大家详细的介绍一下相关的知识。

一、海口经济适用房贷款的相关法律规定是怎样的？

可以的，海口市购买经适房申请贷款，只要夫妻有一方在海南省正常缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的自然人，购买经适房均可申请，同时应具备以下5个条件：具有合法有效的身份证件;有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;购买经适房应支付不低于所购房款全部价款20%以上的首付款;同意按该中心认可的担保方式进行担保;借款人及配偶没有还清住房公积金贷款前，不得再次申请个人住房公积金贷款。

二、房屋登记制度有了较大的变化，购房者应该充分重视

这次《物权法》对不动产登记制度做了较大的改动，因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，要经依法登记才发生效力，因此购房者应该充分重视登记制度，以免让自己的权利落空，遭受到不必要的损失。

1、物权公示制度 《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 有一个案例很好地解释了这个原则。上海发生过这样一起民事纠纷：一套地理位置很好的商品房被开发商卖给了6个消费者。房子只有一套，可却有6个买家，这意味着只能有一个人得到房屋。在6个买家中有一个精明的买受人抢先办理了房产登记，而另外5个买家虽然也签订了购房合同并付了款，但却未办理登记手续，所以法院就把这个房屋判给了办理登记的那个买受人，而不论其签订购房合同是在先还是在后，也不论其价款是否已经支付完毕。 登记是购房者必须履行的手续。因为我国实行的是登记生效制度，如果没有经过登记，房屋的所有权实际上并没有发生转移，一旦有第三人凭房产证主张权利，那么购房者即使与开发商签订了商品房买卖合同，交付房款，仍然得不到法律的支持。现实中常会发生因为没有完善登记手续，开发商将房屋“一房二卖”，或者是上当受骗的情况发生。因此，从交易安全出发，购房者应该尽可能的在第一时间办理好登记手续，以免权利落空。

2、统一登记制度，减少购房者的手续 《物权法》第十条第二款规定：国家对不动产实行统一登记制度。 《物权法》第十条第一款规定：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 房产证难办，是现在许多购房者共同面对的问题。主要原因是，《物权法》出台以前，办理转让、抵押的登记机构有十几个，其中涉及不动产的机构主要有土地管理部门、房产管理部门、农业主管部门、林业主管部门、运输工具登记部门、工商行政管理部门等。多个登记机构办理相互关联的不动产登记，必然出现重复登记、登记资料分散、增加当事人负担、资源浪费等问题。其次，许多基层行政机关各自为政，滥用权力，利用设置登记权限和程序获取不当利益的现象也很普遍。再次，无法保证登记内容真实。我国是物权公示主义，实行的也是实质审查，登记时由登记机关对申请人提交的登记材料进行查验，需要时还要查看不动产的实际状况。可是，一些登记机关由于工作量大，对登记材料进行实质性审查时要么登记效率低下，要么粗枝大叶地审查。如果买房者不能和开发商公平地享有信息，导致信息不对称，就很容易会出现欺诈行为。

首先小编需要告诉大家的是，在海口市经济适用房是可以进行贷款的，并且只需要夫妻双方中有一方在海南省缴纳住房公积金就可以了。其次，我国关于购买房屋的产权等问题也需要着重的进行重视，进行统一的登记的制度。