商品房买卖合同模板怎么写

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 广州市商品房买卖合同范本<br/>(合同编号：_______________)<br/>合同双方当事人：______________________________________________________<br/>出卖人：______________________________________________________________<br/>注册地址：____________________________________________________________<br/>营业执照注册号：______________________________________________________<br/>企业资质证书号：______________________________________________________<br/>法定代表人：________________________________联系电话：________________<br/>邮政编码：____________________________________________________________<br/>委托代理人：________________________________联系地址：________________<br/>身份证号码：__________________________________________________________<br/>邮政编码：__________________________________联系电话：________________<br/>委托代理机构：________________________________________________________<br/>注册地址：____________________________________________________________<br/>营业执照注册号：______________________________________________________<br/>代理机构经当地房地产行政主管部门备案号：______________________________<br/>法定代表人：________________________________联系电话：________________<br/>邮政编码：____________________________________________________________<br/>买受人：______________________________________________________________<br/>【本人】【法定代表人】姓名：__________________________________________<br/>国籍：________________________________________________________________<br/>【身份证】【护照】【营业执照注册号】【________】号码：________________<br/>联系地址：____________________________________________________________<br/>邮政编码：_________________联系电话：_________________________________<br/>【委托代理人】【________】姓名：____________________国籍：____________________<br/>联系地址：____________________________________________________________<br/>邮政编码：____________电话：__________________________________________<br/>根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：<br/>第一条 项目建设依据<br/>出卖人以_________________方式取得位于__________________________________、编号为_________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】【国有土地使用权证号】为___________________________________________________.<br/>该地块土地面积为_________________平方米，规划用途为_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。<br/>出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_________________.建设工程规划许可证号为_________________，施工许可证号为__________________________________.<br/>第二条 商品房销售依据<br/>买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_______________，商品房预售许可证号为______________________________.现售商品房备案机关为_______________，现售备案号为_____________________________________________.<br/>出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地使用权证(或其他有效用地证明文件)建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。<br/>第三条 买受人所购商品房的基本情况<br/>买受人购买的商品房(以下简称该商品房，经有权机关批准的房屋所在层平面图见本合同附件<br/>一，房号以附件一表示为准)为本合同<br/>第一条规定的项目中的：<br/>第_______________【幢】【座】_______________【单元】【层】_______________号房。<br/>该商品房的用途为_______________，属_______________结构，层高为_______________米，位于所在建筑设计标高±0.000【地上】【地下】第_______________层。建筑层数地上最高_______________层，地下_______________层。<br/>该商品房阳台为封闭式_______________个，非封闭式_______________个。<br/>该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_______________平方米，其中，套内建筑面积_______________平方米，公共部位共有分摊建筑面积_______________平方米(有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见附件二)<br/>该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件三。<br/>第四条 计价方式与价款<br/>出卖人与买受人约定按下述第_______________种方式计算该商品房价款：<br/>1.按建筑面积计算，该商品房单价为(_______________币)每平方米_______________元，总金额(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。<br/>2.按【套】【间】【位】计算，该商品房总价款为(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。<br/>3.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_______________币)每平方米_______________元，总金额(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百______________拾_____________元整。<br/>4.___________________________________________________________________________.<br/>除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取___________________________________________________________________________ .<br/>第五条 面积确认及面积差异处理<br/>根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。<br/>当事人选择按【套】【间】【位】计价的，不适用本条约定，双方可在附件六另行约定。<br/>合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。<br/>商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方同意按以下原则处理：<br/>1.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;<br/>2.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3%时，买受人有权退房。<br/>买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款(含买受人向银行按揭贷款部分的本金及已支付利息，下同)退还给买受人，并按_______________%利率付给利息。<br/>买受人不退房的，按以下方式处理：<br/>产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。但共有分摊部分面积增加超过其合同约定面积3%的，买受人不承担超出3%部分的房价款。<br/>面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%<br/>因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。<br/>第六条 付款方式及期限<br/>如属预售商品房，买受人应当按时依约定将房价款存入到指定的银行预售款监管帐户上。监管帐户应当与办理商品房预售许可时申报的一致。<br/>监管银行：______________________________<br/>监管帐户：______________________________<br/>买受人按下列第_______________种方式按期付款：<br/>1.一次性付款：_____________________________________________.<br/>2.分期付款：_____________________________________________.<br/>3.其他方式____________________________________________________________.<br/>_______________年_______________月_______________日前支付全部购房款的_______________%，计(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。<br/>_______________年_______________月_______________日前支付全部购房款的_______________%，计(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。<br/>_______________年_______________月_______________日前支付全部购房款的_______________%，计(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。<br/>第七条 买受人逾期付款的违约责任<br/>买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第_____________种方式处理：<br/>1.按逾期时间，分别处理(不作累加)<br/>(1)逾期不超过_____________日，自本合同规定的应付款期限之<br/>第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行;<br/>(2)逾期超过_____________日后，买受人在出卖人书面催告日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率应不小于第<br/>(1)项中的比率)的违约金。<br/>本条中的逾期应付款指依照本合同<br/>第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。<br/>2.___________________________________________________________________________ .<br/>第八条 交付条件与期限<br/>出卖人应当在_______年月_______日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：<br/>1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格;<br/>2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件;<br/>3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的设施和施工安全设施;<br/>4.________________________________________________________________________________ .<br/>如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第_______种方式处理：<br/>1.买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任;<br/>2.买受人同意接收，出卖人支付买受人(______________币)______________元违约金。<br/>但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：<br/>1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_______日内书面告知买受人的;<br/>2._________________________________________________________________________.<br/>第九条 出卖人逾期交房的违约责任<br/>除本合同<br/>第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_______种方式处理：<br/>1.按逾期时间，分别处理(不作累加)<br/>(1)逾期不超过_______日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之_______的违约金，合同继续履行;<br/>(2)逾期超过_______日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起______________天内退还全部已付款，并按买受人已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之(该比率应不小于本条第<br/>(1)项和<br/>第七条中的比率)的违约金。<br/>2.__________________________________________________________________________ .<br/>第十条 规划、设计变更的约定<br/>下列经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：<br/>(1)变更该商品房结构形式、户型、空间尺寸及形状、朝向;<br/>(2)变更小区总体规划设计和基础设施、公共配套设备设施;<br/>(3)变更房屋节能措施及指标;<br/>(4)________________________________________________;<br/>(5)________________________________________________.<br/>买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更不退房。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。<br/>买受人退房的，出卖人须在买受人书面提出退房要求之日起<br/>30日内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议;因出卖人原因，造成买受人损失的，出卖人应当给予______________合理补偿。<br/>第十一条 交接<br/>商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。<br/>由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：______________________________________________________________________________ .<br/>第十二条 出卖人保证销售的该商品房在向买受人交付时没有出卖人设定的抵押权、产权纠纷和其他债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能按时办理本合同登记备案、按揭贷款、预告登记、产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。<br/>第十三条 出卖人关于室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标承诺的违约责任<br/>出卖人交付使用的商品房的室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第____________种方式处理：<br/>1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备、节能设施差价。<br/>2._______________________________________________________________________ .<br/>第十四条 关于产权登记的约定<br/>出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第_______项处理：<br/>1.买受人退房，出卖人在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按_______%利率付给利息，同时按已付款的____________%赔偿买受人损失。<br/>2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的____________%向买受人支付违约金。<br/>经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。<br/>第十五条 保修责任<br/>买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。<br/>买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。<br/>在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者住户不当使用造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。<br/>第十六条 除附件二所列本幢计入分摊面积的公共部位外，以下其他公共部位和小区内公共场所的所有权属全体业主：__________________________________________________________________________ .法律、法规另有规定的除外。<br/>第十七条 买受人购买的该商品房仅作______________用途使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构、建筑屋顶、外墙、外窗(含天窗)的隔热、保温结构和用途。买受人擅自改变的，相应法律后果由买受人承担。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房关联的公共部位和设施，并承担相应义务。<br/>出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。<br/>第十八条 前期物业服务约定<br/>本商品房项目由出卖人依法以【招标】【协议】方式选聘___________________________________公司提供前期物业服务，服务内容及质量标准等见合同附件四。<br/>专项维修资金由买受人按有关规定缴交，计人民币_______拾____________万____________千____________百____________拾____________元整，于____________年____________月____________日前缴交到房地产行政主管部门委托的商业银行监管账户上。<br/>监管银行：_______________________________________________________________<br/>监管帐户：_______________________________________________________________<br/>第十九条 买受人已详细阅读并理解本合同附件四有关前期物业服务合同和附件五临时管理规约的全部内容，买受人同意由出卖人依法选聘的物业服务企业按期提供前期物业服务，同意按本合同附件四前期物业服务合同约定的价格和方式交纳物业服务费用，并同意遵守临时管理规约。<br/>第二十条 文书送达<br/>本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。<br/>第二十一条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的，按下述第_______种方式解决：<br/>1.提交_______仲裁委员会仲裁;<br/>2.依法向人民。<br/>第二十二条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件六)，但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。<br/>双方同意以下有关广告、宣传资料作为本合同附件__________________：_________________________________________________________________________.<br/>第二十三条 本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。<br/>第二十四条 本合同连同附件共_______页，一式份，具有同等法律效力。合同持有情况如下：<br/>出卖人份(其中房屋权属登记机构办理预售合同登记备案时存档壹份)，买受人____________份(原件不少于一份)，―_____________―_____________________份。<br/>第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。本合同签订之日起____________日内，由【买受人】【出卖人】向房屋权属登记机构____________________________________申请预告登记。<br/>第二十六条 商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向_________________________办理合同登记备案。<br/>出卖人(签章)______________ 买受人(签章)______________<br/>【法定代表人】：______________ 【法定代表人】：______________<br/>【委托代理人】：______________ 【委托代理人】：______________<br/>______________________(签章) ______________________(签章)<br/>__________年_______月_______日 __________年_______月_______日<br/>签于__________________________ 签于__________________________<br/>附件<br/>一：房屋分层平面图<br/>附件<br/>二：公共部位共有分摊建筑面积构成说明<br/>附件<br/>三：建筑节能措施、指标和室内分隔、装饰装修、设备标准<br/>1.房屋节能措施、围护结构保温隔热性能指标<br/>屋顶：采取___________________________节能措施，<br/>传热系数：__________________________/(㎡?);<br/>外墙：采取___________________________节能措施，<br/>传热系数：__________________________/(㎡?);<br/>外窗(含天窗)采取_________________节能措施，<br/>传热系数：__________________________/(㎡?);<br/>遮阳系数sc：___________________________________<br/>气密性：________3/(?)且________3/(㎡?)<br/>2.外墙：<br/>3.内墙：<br/>4.室内分隔部位：<br/>5.顶棚：<br/>6.楼(地)面：<br/>7.门窗：<br/>8.厨房：<br/>9.卫生间：<br/>10.阳台：<br/>1<br/>1.电话：<br/>1<br/>2.有线电视：<br/>1<br/>3.互联网络：<br/>1<br/>4.电梯：<br/>1<br/>5.楼梯：<br/>1<br/>6.其他：<br/>附件<br/>四：前期物业服务合同<br/>附件<br/>五：临时管理规约<br/>附件<br/>六：合同补充协议

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 商品房买卖合同补充协议<br/>根据《物业管理条例》第二十条“建设单位与物业受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容”的规定，现将前期物业服务合同约定的主要内容补充如下：<br/>根据《物业管理条例》第二十条“建设单位与物业受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容”的规定，现将前期物业服务合同约定的主要内容补充如下：<br/>一、本物业已按规定通过招投标的方式选聘(或经物业所在地__________产行政主管部门批准，采用协议方式选聘)________________物业管理有限公司对其实施专业化的物业管理，签订了《前期物业管理服务合同》，并报_______________房地产行政主管部门备案(合同备案号：)。<br/>二、物业管理企业对下列事项实施管理与服务<br/>(一)房屋建筑共用部位(含公共建、构筑物)的维修、养护和管理;<br/>(二)房屋共用设施设备(含附属配套)的维修、养护、运行和管理;<br/>(三)公共绿地、花木的养护和管理;<br/>(四)公共环境秩序(清洁卫生、道路交通、车辆停放和公共安全)维护和管理;<br/>(五)房屋装修管理;<br/>(六)法律、法规规定的其他服务内容。<br/>三、前期物业管理服务合同期限。《前期物业管理服务合同》原则上不约定具体时间期限。《前期物业管理服务合同》自签订之日起生效，至业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效止。<br/>四、双方权利义务<br/>开发建设单位的权利义务：<br/>在物业销售之前制定业主临时公约，并向买受人明示;<br/>制定前期物业管理方案;<br/>按规定保修期限和保修范围，承担物业的保修责任;<br/>按规定比例提供物业管理用房、移交本物业相关图纸和资料等;<br/>按时缴纳未出售或自用物业管理各项费用;<br/>接受受托物业管理企业对物业进行交接验收、对交接验收提出的问题进行限期整改;<br/>不得将物业保修责任、因质量原因或达不到使用功能进行的整改、修复的责任转嫁给受托的物业管理企业或第三方;<br/>法律、法规规定的其他权利义务。<br/>物业受人的权利义务：<br/>遵守《业主临时公约》的规定;<br/>遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;<br/>按时缴纳物业管理各项费用;<br/>在物业装修前，持相关材料向本物业受托的物业管理企业申报登记，并签订《住宅室内装修管理服务协议》;<br/>因处身原因造成损害公共利益或他人利益的，应恢复原状，造成损失的，应依法承担赔偿责任;<br/>法律、法规规定的其他权利义务。<br/>五、物业管理服务费用及相关费用。<br/>(一)物业买受人应承担下列物业管理费用及相关费用，并按时缴纳。<br/>1、物业管理服务费______元/月?(建筑面积)：<br/>A、多层住宅_______元/月?(建筑面积);<br/>B、小高层住宅______元/月?(建筑面积);<br/>C、高层住宅_______元/月?(建筑面积);<br/>D、商铺________元/月?(建筑面积);<br/>E、写字楼_________元/月?(建筑面积)。<br/>2、维修专项资金______元/月(建筑面积)，计_______元;<br/>3、建筑装潢垃圾清运费(一次性)________元/(建筑面积)，计______元;<br/>4、停车费按物价部门规定支付;<br/>5、公摊费用(共有部位、共用设备设施日常运行费用)由业主或物业使用人按其拥有的建筑面积按实分摊计算，按月向相关职能部门或受其委托的物业管理公司交纳。<br/>(二)业主或物业使用人自用部位、自用设施的维修养护及其它特约服务的费用，由业主或物业使用自行支付。<br/>(三)保修期内属保修范围的维修、养护费用由开发建设单位承担。<br/>(四)业主委员会成立之前，不属于保养范围的物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造的费用，由业主按其拥有的权属分额共同承担。<br/>(五)本物业经综合验收合格自交付之日起物业管理费由业主或物业使用人缴纳，在此之前的物业管理费由开发建设单位缴纳;由于特殊情况未经综合验收而交付使用的，综合验收合格前的物业管理费由开发建设单位缴纳。<br/>六、本补充协议为商品房买卖合同的一部分，具有同等效力。<br/>七、买受人物业座落：_____区_____幢______幢(座)室。<br/>建设单位(盖章)法定代表人(盖章)<br/>买受人(签章)<br/>年 月 日<br/>注：<br/>1、买受人为单位的、应由单位法定人签章，并加盖单位印章;<br/>2、详细内容见《前期物业服务合同》。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 商品房买卖合同范本是怎样的呢<br/>第一条 合同双方当事人：<br/>出卖人：_________________<br/>注册地址：_________________<br/>营业执照注册号：<br/>企业资质证书号：<br/>法定代表人：_______联系电话：_____<br/>邮政编码：______<br/>委托代理人：__________<br/>邮政编码：________<br/>注册地址：______________<br/>营业执照注册号：_____________<br/>【本人】【法定代表人】姓名：_____国籍____<br/>【身份证】【护照】【营业执照注册号】_____<br/>地址：_________<br/>【委托代理人】姓名：_____国籍：_______<br/>根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：<br/>第一条项目建设依据 出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。<br/>第二条 商品房销售依据<br/>【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为________。该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至___年__月___日。　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为______。<br/>买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件<br/>一，房号以附件一上表示为准)为本合同<br/>第一条规定的项目中的：第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。<br/>该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。<br/>该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。<br/>第三条 买受人所购商品房的基本情况<br/>1.按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米______元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。<br/>2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米__________元。<br/>总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。<br/>第四条 计价方式与价款<br/>根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。<br/>当事人选择按套计价的，不适用本条约定。<br/>合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。<br/>商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进行处理：<br/>1.双方自行约定：<br/>(1)_____________________<br/>(2)_____________________<br/>(3)_____________________<br/>(4)_____________________<br/>2.双方同意按以下原则处理：<br/>(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;<br/>(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。<br/>买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;<br/>超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。<br/>产权登记面积-合同约定面积<br/>面积误差比=─────────────×100%<br/>合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。<br/>第五条 面积确认及面积差异处理<br/>1.一次性付款_____________<br/>2.分期付款______________<br/>3.其他方式______________<br/>3.其他方式______________<br/>第六条 付款方式及期限<br/>买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：<br/>1.按逾期时间，分别处理(不作累加)<br/>(1)逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之<br/>第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行;<br/>(2)逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应不小于第<br/>(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同<br/>第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。<br/>第七条 买受人逾期付款的违约责任<br/>出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进行处理：<br/>1.该商品房经验收合格。<br/>2.该商品房经综合验收合格。<br/>3.该商品房经分期综合验收合格。<br/>4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。<br/>5.___________________ 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：<br/>1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的; <br/>2._______________________ <br/>3._____________________<br/>第八条 交付期限<br/>除本合同<br/>第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_____种方式处理： <br/>1.按逾期时间，分别处理(不作累加) 1)逾期不超过_____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金，合同继续履行; <br/>(2)逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第<br/>(1)项中的比率)的违约金。 <br/>2.____________________<br/>第九条出卖人逾期交房的违约责任经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人： <br/>(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向; <br/>(2)____________________ <br/>(3)____________________ <br/>(4)____________________ <br/>(5)____________________ <br/>(6)____________________<br/>(7)____________________<br/>买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。______________。<br/>第十条规划、设计变更的约定 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。<br/>所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：______________________<br/>第十一条 交接<br/>因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。____________________________________________________________。<br/>第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷<br/>出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理：<br/>1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。<br/>2._________________<br/>3._________________<br/>第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任<br/>出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件： <br/>1._____________________ <br/>2._____________________ <br/>3._____________________ <br/>4._____________________ <br/>5._____________________ 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： <br/>1._____________________<br/>2._____________________<br/>买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 <br/>3._____________________<br/>第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺　出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理：<br/>1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。<br/>2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的_____%向买受人支付违约金。<br/>3.______________________<br/>第十五条 关于产权登记的约定<br/>买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。<br/>买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。<br/>在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。____________________<br/>第十六条 保修责任<br/>1.该商品房所在楼宇的屋面使用权_____________<br/>2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权_______<br/>3.该商品房所在楼宇的命名权__________<br/>4.该商品房所在小区的命名权__________<br/>5.____________________<br/>6.____________________<br/>第十七条双方可以就下列事项约定： 买受人的房屋仅作__________________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。<br/>除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。___________________________________<br/>第十八条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成按下述第______种方式解决：<br/>1.提交____________仲裁委员会仲裁。<br/>2.依法向人民。<br/>第十九条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。<br/>第二十条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。<br/>1._____________________<br/>2._____________________<br/>第二十一条本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人__份，买受人__份，__份，__份。<br/>第二十二条本合同自双方签订之日起生效。<br/>第二十三条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向__________________申请登记备案。<br/>出卖人(签章)： 　买受人(签章)：<br/>【法定代表人】：　【法定代表人】：<br/>【委托代理人】：　【委托代理人】：<br/>【法定代表人】：　【法定代表人】：<br/>(签章) 　 (签章)<br/>______年______月______日<br/>______年______月______日<br/>签于　 签于

[律师回复] 根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 商店转让合同 转让方(甲方)：__________身份证号码：________________长住地址：__________ 顶让方(乙方)：__________身份证号码：________________长住地址：__________ 房东(丙方)：__________ 身份证号码：________________长住地址：__________ 甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议： 一、丙方同意甲方将自己位于街(路)号的店铺(原为：)转让给乙方使用，建筑面积为平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。 二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到年月日止，年租金为元人民币(大写：)，租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。 三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。 四、乙方在年月日前一次性向甲方支付转让费共计人民币__________元(大写)，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。 五、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。 六、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。 七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。 八、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。 另注：如前承租人即甲方转让店面时有隐情，(比如事先知道这地方要拆迁或是有其它会给甲方经营造成影响的问题，但在转让时未能如实告知乙方)，乙方有权解除合同并要求甲方退还转让费。 甲方签字：__________ 日期：__________ 乙方签字：__________ 日期：__________ 丙方签字：__________ 日期：__________