提前中止租房是否得缴纳违约金

不少人都有过租房经历，有时候因为工作变动、家庭原因或者其他不可预见的情况，原本租的房子可能就没办法继续住下去了，这就涉及到提前中止租房合同。很多租客心里就犯嘀咕了，自己提前不租了，是不是就得给房东交违约金呢？这违约金又该怎么算，有没有可能不用交呢？接下来咱就一起把这些问题弄明白。

一、提前中止租房违约金的判定依据

提前中止租房是否要缴纳违约金，关键得看当初签的租赁合同是咋约定的。合同里一般会有关于提前解约的条款，要是明确写了租客提前中止合同得交违约金，那大概率是要交的。比如说，合同约定租赁期是一年，要是租客住了半年就不想租了，而合同里有提前解约需支付违约金的条款，租客就得按约定来。不过要是合同里压根没提提前解约违约金这回事，那情况就有点不一样了。

二、可减免违约金的情形

当然，也不是所有提前中止租房的情况都得交违约金。要是遇到一些不可抗力因素，比如房子所在区域突然被政府规划征收，或者房屋出现了严重的质量问题，影响到租客正常居住，在这种情况下提前中止租房，租客可以要求不缴纳违约金。之前有个租客租的房子突然水管爆裂，严重影响居住，房东又迟迟不修，租客选择提前中止租房，最终就没交违约金。

三、与房东协商解决

要是想提前中止租房，最好先跟房东好好商量一下。把自己提前解约的原因诚实地跟房东说清楚，争取房东的理解。说不定房东人好，就同意你提前解约还不用交违约金。比如租客因为工作调动到外地，跟房东说明情况后，房东考虑到租客的难处，就答应了提前解约。在协商的时候，要注意态度诚恳，表达出自己的歉意，同时也可以提出一些对房东有利的解决方案，像帮忙找新的租客。

四、违约金过高的处理办法

要是合同约定的违约金过高，租客觉得不合理，也有办法解决。可以先和房东协商降低违约金的数额。要是协商不成，可以通过法律途径来解决。根据法律规定，违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。比如合同约定的违约金是剩余租期租金的两倍，这明显过高，租客就可以通过法律途径要求调整。

提前中止租房是否缴纳违约金的问题解决后，后续还可能面临很多事情，比如押金能不能全额退还，剩余租金怎么结算，房东会不会以各种理由克扣费用等。要是在这些问题上和房东产生纠纷，处理起来可能会很麻烦。这时候不妨到律图网咨询律师，律图网有众多具备官方可核验执业资质的律师，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会依据你的具体情形，为你理清后续处理流程。有靠谱专业的律师帮忙，能让你在租房解约这件事上少些烦恼，更好地维护自己的合法权益。