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新婚姻法夫妻买房具体要求是什么？
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2024-02-22
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季文梅律师
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专家导读
房屋若是用其中一方婚前财产折款所购买的，房屋的实际所有权人应属于出资方。根据 婚姻法 第十八条第一款规定的一方的婚前财产，即使该财产形式有所转化，仍不改变其婚前财产的性质。
婚姻的到来总是伴随着买房问题。根据新婚姻法的出台，新婚夫妻的买房要求有了变化。与从前的婚姻法不再相同。买房问题往往会成为新婚夫妻的难题婚姻法要求不断变化，那么新婚姻法夫妻买房的具体要求是什么呢?新婚夫妻该如何买房呢?下面就随小编一起来看看吧。
新婚姻法夫妻买房的具体要求
1、赠与方式
婚后买房要看产权的归属是以房产证上的名字来判定的，如果婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
2、个人出资
如果婚后买房还是属于其中一方全部出资的，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且两方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。新婚姻法夫妻买房同样应如此。
3、婚后财产公正
婚前婚后都是可以进行财产公正的，进行财产公正主要针对的是夫妻为了要确定个人财产的归属，就去请求公证部门要求办理婚后的财产公证，来证明婚后的财产是属于个人支配的财产的活动。
在婚后买房的话，原则上是属于夫妻的共同财产的，除非在之前有过书面约定好归哪一方。其实不用之前去约定好是归共同共有的，只需要将配偶双方的名字都写到在房产证上面，这种情况那就没必要公证的。根据新婚姻法夫妻买房应如此。
选择婚前还是婚后买房的朋友相信都是各有不同的考虑，对于婚前以及婚前的财产，夫妻双方可以通过书面形式来约定归谁有，但如果没有约定，依然是谁付钱，就归谁。就算结婚后才拿到的房产证，也不能作为夫妻共同财产进行分割。
4、父母出资
新婚夫妇相比手头也不会很宽裕，由于自身财力不足，很多家庭都是靠父母帮忙买的房，并且大部分家庭都会选择男方父母出全款买房，女方则负责装修家具的费用，来共同安家置业。
那么这种情况可根据《司法解释(三)》的明确规定，婚后一方父母出资为子女购买不动产，且产权登记在自己子女名下的，应认定为夫妻一方的个人财产。
综上所述，新婚姻法对于新婚夫妻买房的具体要求根据其买房的具体情况。个人出资和一方父母出资的房产应登记在一方名下。由他人赠与的则应实现婚后财产公正，平等划分房产，房产同属夫妻双方。
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2、法律依据《民法典》
第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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1.夫妻共同财产的主体，是具有婚姻关系的夫妻，未形成婚姻关系的男女两性，如未婚同居、婚外同居等，以及无效或被撤销婚姻的男女双方，不能成为夫妻共同财产的主体。
2.夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间，自合法婚姻缔结之日起，至夫妻一方死亡或离婚生效之日止。
3.夫妻共同财产的来源，为夫妻双方或一方所得的财产，既包括夫妻通过劳动所得的财产，也包括其他非劳动所得的合法财产，当然，法律直接规定为个人特有财产的和夫妻约定为个人财产的除外。这里讲的“所得”，是指对财产权利的取得，而不要求对财产实际占有，如果一方在婚前获得某项财产如稿费，但并未实际取得，而是在婚后出版社才支付稿费，此时这笔稿费不属于夫妻共同财产。同理，如果在婚后出版社答应支付一笔稿费，但直到婚姻关系终止前也没有得到这笔稿费，那么这笔稿费也属于夫妻共同财产。
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半路夫妻的新婚姻法规定
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 中国婚姻法2020新规定
1、本法是婚姻家庭关系的基本准则。
2、实行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。保护妇女、儿童和老人的合法权益。实行计划生育。
3、禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为。禁止借婚姻索取财物。禁止重婚。禁止有配偶者与他人同居。禁止家庭暴力。禁止家庭成员间的虐待和遗弃。
4、夫妻应当互相忠实，互相尊重；家庭成员间应当敬老爱幼，互相帮助，维护平等、和睦、文明的婚姻家庭关系。
5、结婚必须男女双方完全自愿，不许任何一方对他方加以强迫或任何第三者加以干涉。
6、结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。晚婚晚育应予鼓励。
7、有下列情形之一的，禁止结婚：
(1)直系血亲和三代以内的旁系血亲；
(2)患有医学上认为不应当结婚的疾病。
8、要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。取得结婚证，即确立夫妻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。
9、登记结婚后，根据男女双方约定，女方可以成为男方家庭的成员，男方可以成为女方家庭的成员。
1、本法是婚姻家庭关系的基本准则。
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4、夫妻应当互相忠实，互相尊重；家庭成员间应当敬老爱幼，互相帮助，维护平等、和睦、文明的婚姻家庭关系。
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8、要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。取得结婚证，即确立夫妻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。
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4、夫妻应当互相忠实，互相尊重；家庭成员间应当敬老爱幼，互相帮助，维护平等、和睦、文明的婚姻家庭关系。
5、结婚必须男女双方完全自愿，不许任何一方对他方加以强迫或任何第三者加以干涉。
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新婚姻法对夫妻分割财产的新规定？
[律师回复] 2001年，刘新经朋友介绍结识了A，双方恋爱不久就产生了结婚的念头。为了准备婚房，刘新通过按揭贷款购买了一套商品房。同年底，刘新拿到了房产证，产权人是他个人。2002年年初，刘新与A喜结良缘。婚后夫妻二人决定齐力还贷。随着婚姻生活日趋平淡，两人渐渐觉得彼此并不适合对方，常因琐事争吵，最终导致感情破裂，并决定今年离婚。在离婚过程中，双方为房屋的分割发生了纠纷。A认为，自己参与了房屋的还贷，因此房屋属于夫妻共同财产，且目前已经增值，应当平分。而刘新则认为，房子是他个人买的，产权人是自己，A无权要求分房。A无奈，只得求助南京市第三公证处的工作人员。公证员剖析：我国新规定，一方的为个人财产。由于房屋是刘新在婚前所购，且房产证上也只有他一人的名字，因此房屋属于刘新的个人财产，不属于夫妻共同财产，A无权要求分割。针对A退一步要求享有房产增值的部分收益时，公证员认为她是否有权分割，取决于他们的共同还贷或其他共同劳务是否是房屋增值的主要原因。如果二人通过房屋装修使房屋增值，A就有权分割增值收益。反之，如果房屋增值是纯自然原因，A将无权分割。公证员给读者提供了两条避免产生矛盾的途径，一是婚后将夫妻双方的名字均写到房产证上，这样，房屋就属于夫妻共同财产，双方可以平分，而增加名字，只要到房产局办理变更登记手续就可以了。二是婚前双方就到公证处对房屋做婚前财产约定公证，明确房屋归某一方所有，因房屋发生的债务、收益与另一方无关。（文中人物系化名）通讯员许胤奕陈钟实习生范媛培记者徐红霞
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企业融资方式有哪些？具体的要求是什么？
它可以分为两类：债务性融资和权益性融资。前者包括银行贷款、发行债券和应付票据、应付账款等，后者主要指股票融资。债务性融资构成负债，企业要按期偿还约定的本息，债权人一般不参与企业的经营决策，对资金的运用也没有决策权。
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新婚姻法解释：夫妻共同财产
[律师回复] 对于新婚姻法解释：夫妻共同财产这个问题，解答如下, 【法律意见】
新法与旧法相比对夫妻共同财产的认定原则没变，还是没有特殊约定的话婚前的归个人，婚后的属共同财产。新法针对目前现状做出了一些具体规定，婚前一方贷款买房婚后共同还贷并登记在贷款方名下的，一般认定为贷款人的个人财产，另一方仅对自己还贷部分及对应增值部分离婚时有返还权。
【法律依据】
《婚姻法》第十七条规定 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
新法与旧法相比对夫妻共同财产的认定原则没变，还是没有特殊约定的话婚前的归个人，婚后的属共同财产。新法针对目前现状做出了一些具体规定，婚前一方贷款买房婚后共同还贷并登记在贷款方名下的，一般认定为贷款人的个人财产，另一方仅对自己还贷部分及对应增值部分离婚时有返还权。
【法律依据】
《婚姻法》第十七条规定 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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快速解决“婚姻家庭”问题
新婚姻法夫妻财产怎样分配
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 财产的归属和分割与财产的性质有关。一般是婚前个人财产归个人，夫妻共同财产共同分割。而在分割夫妻共同财产时，应当先由男女双方协商解决，拿出财产分割方案，再由进行审查确认；如果男女双方协商解决不了，会先提出分割方案，尽量使男女双方能在互谅互让的基础上，达成财产分割协议。如果还是达不成调解协议的，再进行依法判决。而在分割财产的时候会遵循以下原则：
1、尊重当事人意愿的原则。分割夫妻共同财产时，应当尊重夫妻双方真实的、合法的意愿。
2、男女平等原则。
3、照顾无过错方原则。对因一方重婚、通奸、虐待或实施暴力等伤害另一方及其亲属等行为引起的离婚案件，在夫妻共同财产分割时，要适当照顾无过错的一方。
4、照顾女方和子女利益的原则。
5、有利生产与方便生活原则。6.不损害国家、集体和他人利益的原则。具体的怎么分割，双方各自分多少得根据具体的财产情况来确定。
1、尊重当事人意愿的原则。分割夫妻共同财产时，应当尊重夫妻双方真实的、合法的意愿。
2、男女平等原则。
3、照顾无过错方原则。对因一方重婚、通奸、虐待或实施暴力等伤害另一方及其亲属等行为引起的离婚案件，在夫妻共同财产分割时，要适当照顾无过错的一方。
4、照顾女方和子女利益的原则。
5、有利生产与方便生活原则。6.不损害国家、集体和他人利益的原则。具体的怎么分割，双方各自分多少得根据具体的财产情况来确定。
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新婚姻法夫妻共同财产分配
[律师回复] 解答如下, 根据《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。相关法律知识：所谓夫妻共同财产，是指受我国《婚姻法》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有或取得的财产。根据《婚姻法》第13条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产。所谓婚姻关系存续期间是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，我国的夫妻共同财产具有以下特征：第
一、夫妻共同财产的主体，是具有婚姻关系的夫妻，未形成婚姻关系的男女两性，如未婚同居、婚外同居等，以及无效或被撤销婚姻的男女双方，不能成为夫妻共同财产的主体。第
二、夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间，自合法婚姻缔结之日起，至夫妻一方死亡或离婚生效之日止。第
三、夫妻共同财产的来源，为夫妻双方或一方所得的财产，既包括夫妻通过劳动所得的财产，也包括其他非劳动所得的合法财产，当然，法律直接规定为个人特有财产的和夫妻约定为个人财产的除外。这里讲的“所得”，是指对财产权利的取得，而不要求对财产实际占有，第
四、夫妻对共同财产有平等的所有权。夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见，凡是重大财产问题，未经双方同意，任何一方不得擅自处理。
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。相关法律知识：所谓夫妻共同财产，是指受我国《婚姻法》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有或取得的财产。根据《婚姻法》第13条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产。所谓婚姻关系存续期间是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，我国的夫妻共同财产具有以下特征：第
一、夫妻共同财产的主体，是具有婚姻关系的夫妻，未形成婚姻关系的男女两性，如未婚同居、婚外同居等，以及无效或被撤销婚姻的男女双方，不能成为夫妻共同财产的主体。第
二、夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间，自合法婚姻缔结之日起，至夫妻一方死亡或离婚生效之日止。第
三、夫妻共同财产的来源，为夫妻双方或一方所得的财产，既包括夫妻通过劳动所得的财产，也包括其他非劳动所得的合法财产，当然，法律直接规定为个人特有财产的和夫妻约定为个人财产的除外。这里讲的“所得”，是指对财产权利的取得，而不要求对财产实际占有，第
四、夫妻对共同财产有平等的所有权。夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见，凡是重大财产问题，未经双方同意，任何一方不得擅自处理。
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我和老公没有登记，但是我们办了婚礼一起生活了五年，我就是想问问新婚姻法中事实婚姻的具体规定，谁能帮我解答一下。
[律师回复] 事实婚姻，指没有配偶的男女，未进行结婚登记，便以夫妻关系同居生活，群众也认为是夫妻关系的两性结合。 事实婚在我国长期大量存在，在广大农村特别是边远地区，事实婚甚至占当地婚姻总数的百分之六、七十。造成这一状况的原因主要有：
（1）传统习俗的影响。我国民间流行仪式婚，许多人认为，只要举行了婚礼，亲朋好友认可，就是夫妻了，没有必要再履行法律手续。
（2）婚姻登记不方便。根据《婚姻登记管理条例》的规定，婚姻登记管理机关在城市是街道办事处或者市辖区、不设区的市人民政府的民政部门，在农村是乡、民族乡、镇人民政府。而我国幅员辽阔，对于地理位置偏远、交通不便的地区，进行结婚登记有一定困难。
（3）登记制度不健全。比如，有的当事人到了婚姻登记机关，因办事人员不在等原因不能登记。有的擅自提高法定婚龄，使当事人的合法权利不能得到实现。
（4）婚姻登记搭车收费。比如有的要收计划生育押金、户口迁移保证金等。
（5）法制宣传不够。人们的法制观念淡薄，对婚姻登记的重要性缺乏认识。有的人不具备法律规定的结婚条件，为逃避国家对婚姻的管理和监督，故意不登记，造成事实婚姻状态。
（1）传统习俗的影响。我国民间流行仪式婚，许多人认为，只要举行了婚礼，亲朋好友认可，就是夫妻了，没有必要再履行法律手续。
（2）婚姻登记不方便。根据《婚姻登记管理条例》的规定，婚姻登记管理机关在城市是街道办事处或者市辖区、不设区的市人民政府的民政部门，在农村是乡、民族乡、镇人民政府。而我国幅员辽阔，对于地理位置偏远、交通不便的地区，进行结婚登记有一定困难。
（3）登记制度不健全。比如，有的当事人到了婚姻登记机关，因办事人员不在等原因不能登记。有的擅自提高法定婚龄，使当事人的合法权利不能得到实现。
（4）婚姻登记搭车收费。比如有的要收计划生育押金、户口迁移保证金等。
（5）法制宣传不够。人们的法制观念淡薄，对婚姻登记的重要性缺乏认识。有的人不具备法律规定的结婚条件，为逃避国家对婚姻的管理和监督，故意不登记，造成事实婚姻状态。
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