房屋建筑承包合同书是怎样的？

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋建设施工承包合同<br/> 房屋建设方（甲方）：<br/> 承包施工方（乙方）： <br/> 经甲、乙双方友好协商，甲方将位于西和县长道镇宁家村的宅基地住宅建设施工项目发包给乙方，双方秉着平等、自愿、诚实、信用的原则，特签订此合同，望共同遵守。 <br/> <br/>一、承包方式 施工工程采取清包，即包工不包料的方式。<br/> <br/>二、建设工期 工程建设始于2011年7月12日，乙方保证按如下要求完成工程建设进度：<br/> 卸旧：2011年7月12日 <br/> 动工：2011年7月20日 <br/> 上梁：2012年8月30日<br/> 竣工：2012年10月30日 如工程延期不能实现预定建设进度的，乙方须每延迟一天向甲方支付<br/> 元违约金。 <br/>三、甲方职责 根据房屋建造需求，甲方及时提供水泥、钢筋、砖头、沙子等所需建筑材料，以保证乙方按约定的工期顺利施工，乙方可在材料购买 质量和价格上作指导性建议。 <br/> <br/>四、乙方职责 <br/> 乙方自带工程施工所需的模板、搅拌机、震动器、脚手架、混凝土搅拌机等一切施工用具（运费由乙方负责）和师傅、小工等施工人员，按甲方提供的图纸或甲方要求进行施工，并从专业角度提出合理的建议、意见。 <br/> <br/>（一）承包范围：<br/> <br/>1、房屋主体工程 从打地基、浇灌地纤梁、地盘等起直至屋顶封顶（包括阳台、楼梯、窗户、化粪池等必须部分），均由乙方负责施工。浇地板、各层层面等需按规定使用振动器。 <br/> <br/>2、乙方施工范围除房屋主体结构外，还须负责以下内容：<br/> <br/>（1）水、电、煤气等管道、线路铺设和相应配套设施（水电工部分）<br/> <br/>（2）外墙、厨房、卫生间、房顶等部位做防水层<br/> <br/>（3）地板铺瓷砖或花岗石、卫生间装修等贴瓷工程<br/> <br/>（4）其他房屋附属设施 楼梯栏杆、阳台石膏条的安装<br/> <br/>(5)其它需安装设备，如卖方安装由其负责，否则由乙方负责安装 <br/> <br/>（二）工程质量要求： <br/> <br/>1、砌墙平面平整垂直墙角，顶角垂直，砂浆饱满，浇灌平整、牢实，粉墙光滑平整，墙砖、地砖平实、整齐，缝隙合理，做钢筋、绑钢筋符合图纸要求。内墙水泥糊一层、外墙糊二层。 <br/> <br/>2、电路按图纸施工，布置合理规范、安全；开关、插座布置合理，能正常使用。<br/> <br/>3、水管、排水管道按图纸设计或甲方要求施工。<br/> 以上工程质量如不合格造成的损失由乙方负责。<br/> <br/>五、工程检查、验收 <br/> 在不影响乙方正常作业的情况下，甲方对工程作业进度、质量进行全程监督检查，并于工程建设完工后一个月内对工程进行验收。 <br/>六、工程款计算方式 房屋主体工程从起砖时开始按实际施工面积计算，按每平方米承包费 元计算。施工内容包括第四条“承包范围”中的第1项除打地基、浇灌地纤梁、地盘外的部分和第2项中的第<br/>（1）、<br/>（2）、<br/>（4）、<br/>（5）。计算方法为：一楼按实际建筑面积测量，测量从外墙的中间线开始量起；二楼按一楼测量面积加上阳台面积计算。 打地基、浇灌地纤梁、地盘的工时费按市场价每日 元计算；贴瓷部分按市场价每日<br/> 元计算。 <br/>七、工程款支付办法 工程款采取后结方式，房屋施工至上梁顺利完成后支付总工程款的50%，工程完工后支付总工程款的30%，完工三个月后经检验房屋质量确无问题的支付余下的 20%。<br/>八、质量保证义务 乙方要保证所建房屋质量可靠，如因乙方施工原因致使房屋在一年内出现漏水、裂缝等轻度质量问题的，乙方应当在一年内免费。如在 年内因施工原因出现地基下陷等严重质量问题的，乙方应无偿予以返工、改建。 <br/>九、安全责任 <br/> 乙方必须认真按施工操作程序施工，自带脚手架、安全带、安全帽等安全设施，并做好施工人员的安全教育，坚持安全<br/>第<br/>一、质量<br/>第<br/>一、预防为主，若施工中发生安全事故，均由乙方负责，甲方不负任何责任。 <br/>十、其它未尽事宜 <br/> <br/>1、甲乙双方各自的材料、工具，甲乙双方各自负责保管。<br/> <br/>2、乙方施工在保证质量的前提下应爱惜材料，避免造成浪费。<br/> <br/>3、本协议一式二份，具有同等法律效力，甲乙双方签字后生效。若在施工中遇到问题双方协商更改。双方应认真履行协议，尚若违反，造成的损失由违约方负责。 <br/> <br/>4、未尽事宜由甲乙双方再行协商处理，协商不成按《中华人民共和国合同法》和其他相关法律、法规执行。若甲乙双方发生纠纷应秉着友好的原则先协商解决，协商不成的任何一方均可向提讼。 <br/> 签字 甲方： 年 月 日 <br/> 乙方： 年 月 日

[律师回复] 建筑工程是指各类结构形式的民用建筑工程、工业建筑工程、构筑物工程以及相配套的道路、通信 、管网管线等设施工程。工程内容包括地基与基础、主体结构、建筑屋面、装修装饰、建筑幕墙、附建人 防工程以及给水排水及供暖、通风与空调、电气、消防、防雷等配套工程。 2.建筑工程相关专业职称包括结构、给排水、暖通、电气等专业职称。 3.单项合同额3000 万元以下且超出建筑工程施工总承包二级资质承包工程范围的建筑工程的施工，应由 建筑工程施工总承包一级资质企业承担。

[律师回复] 您好，关于建筑工程承包协议书怎么写这个问题，我的解答如下, 建筑工程承包协议书范本<br/>发包方(以下简称甲方)：___________<br/>承包方(以下简称乙方)：___________<br/>为了明确责任，按质、按量、按时完成任务，依据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规和政策的规定，结合本工程具体情况，经双方协商，签订如下条款，共同遵守。<br/>第一条工程概况<br/>一、工程名称：___________<br/>二、工程地点：___________<br/>三、工程范围和内容：___________<br/>四、工程总造价：___________<br/>五、质量等级：___________<br/>六、工程工期：___________<br/>第二条承包方式<br/>本工程采取下列第项方式承包。<br/>1、按施工图预算加签证、加政策性调整结算<br/>2、包工不包料<br/>3、包工包料。<br/>如采取全部包干金额，一般不得调整。但遇设计变更或政策性调整引起设备、材料价格的调整及人力不可抗拒的自然灾害，可调整合同工程价格。<br/>第三条价款支付与结算<br/>一、工程款支付方式：<br/>二、由于工程设计变更而引起的工程量增减，价格按相关定额进行增减，按实结算。<br/>三、工程结算依据<br/>第四条工程变更<br/>本工程在施工中，任何一方不得任意变更设计。如确需变更时，双方协商，签证协议后方可变更。<br/>第五条工程验收<br/>一、工程竣工后，双方组织有关人员及时验收。<br/>二、工程竣工验收后，甲方方可使用。未经验收而使用则视为合格工程。<br/>第六条保修条件及期限<br/>保修期______个月，在规定的保修期内，凡因施工造成的质量事故和质量缺陷应由乙方无偿保修(因甲方使用不当及人为损坏，不在无偿保修范围内)<br/>第七条双方责任<br/>一、工程开工前，应交给乙方施工图纸份，地质勘察报告份，并组织原设计单位向乙方进行技术交底和图纸会审。<br/>二、做好施工区域内“三通一平”(水通、电通、路通、场地平)及地下原有管道、电路及其他障碍物的清理迁移工作。<br/>三、确保乙方施工中的工作、生活环境，协助乙方协调当地群众关系。<br/>一、根据甲方按合同提供的建设工程文件、图纸、资料和有关规定等，及时编制施工方案，做好各项施工准备工作<br/>二、负责施工现场布置，指定电源、水源、道路和材料堆放位置<br/>三、严格按照施工图和技术说明书进行施工，确保工程质量。按合同规定时间，如期完工并交付验收，如遇不可抗拒因素，合同工期顺延。<br/>第八条违约责任<br/>乙方的责任：<br/>一、工程质量不符合合同规定的，负责无偿修理或返工。由于修理或返工造成逾期交付的，偿付逾期违约金。<br/>二、工程未按合同规定的工期交付使用的，每逾期1天，按工程造价万分之付违约金。<br/>甲方的责任：<br/>一、未能按照合同的规定履行自己应付的责任，除竣工日期得以顺延外，还应赔偿乙方由此造成的实际损失<br/>二、工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误造成的返工，应采取措施弥补或减少损失。同时，赔偿乙方由此造成的停工、窝工、返工、倒运，人员和机械设备调迁，材料和构件积压的实际损失<br/>三、工程未经验收，甲方提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由甲方承担责任<br/>四、乙方验收通知书送达3日后不进行验收的，按规定偿付逾期违约金<br/>五、不按合同规定拨付工程款，按银行有关逾期付款方法规定的延付金额每日万分之偿付乙方赔偿金。<br/>第九条安全、文明施工<br/>乙方应按有关规定，采取严格的安全防护措施，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用。非乙方责任造成的伤亡事故，由责任方承担责任和有关费用。<br/>乙方应文明施工，加强建设工程施工现场管理，保障施工顺利进行。<br/>第十条附则<br/>一、双方协商同意的有关修改建筑设施变更文件、洽商记录、会议记要以及资料图表等，也是本合同的组成部分<br/>二、甲方指定为工地代表乙方指定为工地代表。<br/>三、本合同未尽事宜，双方另行解决。<br/>四、本合同一式份，甲、乙双方各执份。<br/>甲方(签章)乙方(签章)<br/>开户银行：___________开户银行：___________<br/>帐号：___________帐号：___________<br/>电话：___________电话：___________<br/>年、月、日

[律师回复] 房屋建筑工程施工总承包企业资质等级标准<br/>房屋建筑工程施工总承包企业资质分为特级、一级、二级、三级。<br/>特级资质标准：<br/>1、企业注册资本金3亿元以上。<br/>2、企业净资产3．6亿元以上。<br/>3、企业近3年年平均工程结算收入15亿元以上。<br/>4、企业其他条件均达到一级资质标准。<br/>一级资质标准：<br/>1、企业近5年承担过下列6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。<br/>(1)25层以上的房屋建筑工程；<br/>(2)高度100米以上的构筑物或建筑物；<br/>(3)单体建筑面积3万平方米以上的房屋建筑工程；<br/>(4)单跨跨度30米以上的房屋建筑工程；<br/>(5)建筑面积10万平方米以上的住宅小区或建筑群体；<br/>(6)单项建安合同额1亿元以上的房屋建筑工程。<br/>2、企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称；总工程师具有10年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称；总会计师具有高级会计职称；总经济师具有高级职称。<br/>企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于300人，其中工程技术人员不少于200人；工程技术人员中，具有高级职称的人员不少于10人，具有中级职称的人员不少于60人。企业具有的一级资质项目经理不少于12人。<br/>3、企业注册资本金5000万元以上，企业净资产6000万元以上。<br/>4、企业近3年最高年工程结算收入2亿元以上。<br/>5、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。<br/>二级资质标准：<br/>1、企业近5年承担过下列6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。<br/>(1)12层以上的房屋建筑工程；<br/>(2)高度50米以上的构筑物或建筑物；<br/>(3)单体建筑面积1万平方米以上的房屋建筑工程；<br/>(4)单跨跨度21米以上的房屋建筑工程；<br/>(5)建筑面积5万平方米以上的住宅小区或建筑群体；<br/>(?)单项建安合同额3000万元以上的房屋建筑工程。<br/>2、企业经理具有8年以上从事工程管理工作经历或具有中级以上职称；技术负贪人具有8年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称；财务负责人具有中级以上会计职称。<br/>企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于150人，其中工程技术人员不少于100人；工程技术人员中3具有高级职称的人员不少于2人，具有中级职称的人员不少于20人。<br/>企业具有的二级资质以上项目经理不少于12人。<br/>3、企业注册资本金2000万元以上’企业净资产2500万元以上。<br/>4、企业近3年最高年工程结算收入8000万元以上。<br/>5、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。<br/>三级资质标准：<br/>1、企业近5年承担过下列5项中的3项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。<br/>(1)6层以上的房屋建筑工程；<br/>(2)高度25米以上的构筑物或建筑物；<br/>(3)单体建筑面积5000平方米以上的房屋建筑工程；<br/>(4)单跨跨度 5米以上的房屋建筑工程；<br/>(5)单项建安合同额500万元以上的房屋建筑工程。<br/>2、企业经理具有5年以上从事工程管理工作经历；技术负责人具有5年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业中级以上职称；财务负责人具有初级以上会计职称。<br/>企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于50人，其中工程技术人员不少于30人；<br/>工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于10人。<br/>企业具有的三级资质以上项目经理不少于10人。<br/>这是房屋建筑工程承包资质的管理。

[律师回复] 您好，关于房屋建筑施工承包合同该怎样写这个问题，我的解答如下, 建筑工程承包协议书范本<br/>发包方 (以下简称甲方) ：___________<br/>承包方 (以下简称乙方)：___________<br/>为了明确责任，按质、按量、按时完成任务，依据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规和政策的规定，结合本工程具体情况，经双方协商，签订如下条款，共同遵守。<br/>第一条 工程概况<br/>一、工程名称：___________<br/>二、工程地点：___________<br/>三、工程范围和内容：___________<br/>四、工程总造价：___________<br/>五、质量等级：___________<br/>六、工程工期：___________<br/>第二条 承包方式<br/>本工程采取下列第 项方式承包。<br/>1、按施工图预算加签证、加政策性调整结算;<br/>2、包工不包料;<br/>3、包工包料。<br/>如采取全部包干金额，一般不得调整。但遇设计变更或政策性调整引起设备、材料价格的调整及人力不可抗拒的自然灾害，可调整合同工程价格。<br/>第三条 价款支付与结算<br/>一、工程款支付方式：<br/>二、由于工程设计变更而引起的工程量增减，价格按相关定额进行增减，按实结算。<br/>三、工程结算依据<br/>第四条 工程变更<br/>本工程在施工中，任何一方不得任意变更设计。如确需变更时，双方协商，签证协议后方可变更。<br/>第五条 工程验收<br/>一、工程竣工后，双方组织有关人员及时验收。<br/>二、工程竣工验收后，甲方方可使用。未经验收而使用则视为合格工程。<br/>第六条 保修条件及期限<br/>保修期______个月，在规定的保修期内，凡因施工造成的质量事故和质量缺陷应由乙方无偿保修(因甲方使用不当及人为损坏，不在无偿保修范围内)<br/>第七条 双方责任<br/>甲方：<br/>一、工程开工前，应交给乙方施工图纸 份，地质勘察报告 份，并组织原设计单位向乙方进行技术交底和图纸会审。<br/>二、做好施工区域内“三通一平”(水通、电通、路通、场地平)及地下原有管道、电路及其他障碍物的清理迁移工作。<br/>三、确保乙方施工中的工作、生活环境，协助乙方协调当地群众关系。<br/>乙方：<br/>一、根据甲方按合同提供的建设工程文件、图纸、资料和有关规定等，及时编制施工方案，做好各项施工准备工作;<br/>二、负责施工现场布置，指定电源、水源、道路和材料堆放位置;<br/>三、严格按照施工图和技术说明书进行施工，确保工程质量。按合同规定时间，如期完工并交付验收，如遇不可抗拒因素，合同工期顺延。<br/>第八条 违约责任<br/>乙方的责任：<br/>一、工程质量不符合合同规定的，负责无偿修理或返工。由于修理或返工造成逾期交付的，偿付逾期违约金。<br/>二、工程未按合同规定的工期交付使用的，每逾期1天，按工程造价万分之 付违约金。<br/>甲方的责任：<br/>一、未能按照合同的规定履行自己应付的责任，除竣工日期得以顺延外，还应赔偿乙方由此造成的实际损失;<br/>二、工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误造成的返工，应采取措施弥补或减少损失。同时，赔偿乙方由此造成的停工、窝工、返工、倒运，人员和机械设备调迁，材料和构件积压的实际损失;<br/>三、工程未经验收，甲方提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由甲方承担责任;<br/>四、乙方验收通知书送达3日后不进行验收的，按规定偿付逾期违约金;<br/>五、不按合同规定拨付工程款，按银行有关逾期付款方法规定的延付金额每日万分之 偿付乙方赔偿金。<br/>第九条 安全、文明施工<br/>乙方应按有关规定，采取严格的安全防护措施，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用。非乙方责任造成的伤亡事故，由责任方承担责任和有关费用。<br/>乙方应文明施工，加强建设工程施工现场管理，保障施工顺利进行。<br/>第十条 附则<br/>一、双方协商同意的有关修改建筑设施变更文件、洽商记录、会议记要以及资料图表等，也是本合同的组成部分;<br/>二、甲方指定 为工地代表;乙方指定 为工地代表。<br/>三、本合同未尽事宜，双方另行解决。<br/>四、本合同一式 份，甲、乙双方各执 份。<br/>甲方(签章)乙方(签章)<br/>开户银行：___________开户银行：___________<br/>帐号：___________帐号：___________<br/>电话：___________ 电话：___________<br/>年、月、日