广州限价房政策有哪些？

广州限价房政策有哪些?限价房是一种设置好价格后挂牌出售、出售对象和建设标准都被限制的、政府调控过的房源。购买者要申请其他保障房只能先按程序取消资格，不可重复申请。限价房虽然和经济适用房相似但并不相同，过户手续和一般商品房也不同，一般进行就近分配或者比例分配。以下是广州限价房政策解读：

一、广州保障房申请与限制政策

广州市国土房管局开始公示备受关注的限价房销售管理办法，对销售对象、能否上市、定价标准等焦点问题都作出细化规定。办法规定，购买限价房不涉及收入限制，应当同时符合以下3个条件：

1、广州市户籍人口;

2、本人(已婚的，含配偶和后代)在广州市没有自有产权住房;

3、男性年满25周岁，女性年满23周岁。

值得注意的是，并不是一定要结婚才能申请购买限价房。

解读：广州市国土房管局发言人表示，年龄的限制主要是防止一些富裕家庭，明明现在有房子住，却提前给十二三岁的小孩购房。而其它省市有将限价房购买年龄限制在35岁的，但广州考虑到男25岁、女23岁的年龄也开始有自己住房的刚性需求，因此设定该项标准。另外，销售对象确定为广州市户籍人口有以下原因：

1、国家有相关的政策，地方政府应优先解决户籍人口的问题;

2、我国目前信用体系比较滞后，市国土房管局对外籍人口的收入、资产、拥有住房等进行核查比较困难。在监管方面假设出现问题的话，可能会导致更大的不公平;

3、限价房是全新的政策，也是全新的住房供应类型，目前还很难完全把握市场的供求关系。假设销售范围扩得太广，就难以对广州市本地居民进行住房解决。但这项规定也并非一成不变，市国土房管局将根据市场的实际情况进行调整。

另外，市国土房管局在公开出让限价房用地使用权时，可以根据土地的位置、来源等具体情况，增加销售对象的限制性条件。符合广州市户籍人口条件的已婚购房者以夫妻双方名义或家庭名义申请购买的，可以优先购买限价房;部分限价房可优先提供给被拆迁安装家庭。

（一）房屋户型套型建筑面积低于90平方米

征求意见稿规定，限价房套型建筑面积不得超越90平方米。解读广州市国土房管局发言人表示，90平方米以下的住宅，不符合高收入家庭的住房需求，这些家庭一般都选择比较大的户型。限户型政策是国家调控的长期性的政策，通过这个政策也能够引导中等收入家庭改变消费习惯，创设经济的适用的，节俭的理性的住房消费理念。

（二）房屋定价同一地段同类商品房的七成

征求意见稿提出限价房的最高销售价格，原则上按地块出让时同一区域、同一地段的同类型商品住宅市场价格70%的标准制定。

解读：广州市国土房管局发言人指出，限价房的价格问题很敏感，主要借鉴了香港的居屋政策定价原则，这基本上符合广州市目前中等收入家庭购房的消费水平。市国土房管局专门对此进行测算，该定价水平基本符合目前广州市中等收入家庭的购房消费水平。这与目前广州市经适房的价格是有区别的，经适房的价格是成本加3%的定价。此外，他强调，土地出让时的销售价格是最高的销售价格。具体的销售价格可以由开发商根据市场需求，根据房屋的朝向、楼层等情况来确定，但是不能超出限定价。

（三）上市限制五年后转让出租都要补地价

按照规定，限价房自办理房地产权属登记之日起5年内不得出租和转让。5年后出租和转让的，应当向政府补交土地出让金。限价房补交土地出让金的标准为：出租或转让时基准地价低于公开出让时成交楼面地价的，按照公开出让时成交楼面地价的30%补交;出租或转让时基准地价高于成交楼面地价的，按照基准地价的30%补交。

解读：广州市国土房管局新闻发言人表示，该规定主要是为了消除限价房牟利的空间，抑制高收入家庭的投资意向。业内助士认为，该项规定意味着即使购买了限价房的家庭要对房子进行出租也要补差价，对抑制投资有较大作用。

（四）销售方案通过摇珠确定审核购买顺序

征求意见稿规定，开发商销售限价房应进行购买预登记。如：开发建设单位须在取得《商品房预售许可证》后10日内，受理购买预登记，受理购买预登记时间不得少于30日。另外，在预登记期间，开发商不得向预登记者收取任何费用。在预登记截止日，开发商应将所有预登记者分为优先购房者和其他购房者两类，以公开摇珠的方式分别在两类预登记者中确定购买资格，最后预登记申请信息通过提交市国土房管局审核。市国土房管局在10个工作日内，按照摇珠确定的顺序依次审核预登记者购房资格;并按照可售住房套数的两倍提供合格购房者的名单(分为优先购房者和其他购房者两类)。

市国土房管局将审查合格的预登记者通过市国土房管局公众网站向社会公示，公示期后向开发商反馈。随后，开发商按照销售方案，根据市国土房管局反馈的有效预登记名单，遵循先优先购房者后其他购房者的原则，以摇珠方式确定购房顺序。

（五）骗购者将收回房屋

对采取欺骗手段购买限价房的购房者，市国土房管局应当取消其购买资格，并按《限价房买卖合同》中合同无效条款的有关约定处理。涉嫌诈骗的，移交司法机关处理。开发建设单位违反本办法规定进行销售的，市国土房管局应当立即责令开发建设单位进行整改，并根据国有土地使用权出让合同的约定处理和相关法律法规处罚。行政机关和行政机关工作人员在限价房审核、销售管理等工作中，存在渎职、徇私舞弊、受贿等行为的，由行政监察机关给予行政处分;构成犯罪的，移交司法机关依法处理。

（六）限价房项目不得抵押

为了保障限价房能够按照政府的要求进行有效供应，开发商不得对限价房项目进行土地和在建工程抵押。《商品房预售许可证》批准两年后仍有剩余限价房的，市住宅建设办公室可以按照销售方案中确定的销售价格优先购买。

市住宅建设办公室放弃优先购买权的，开发商可以向市国土房管局申请取消销售价格和销售对象等限制性要求，经审核同意，并就剩余面积补交土地出让金后，可以自行处置商品住宅。

注意：由于2017年限价房政策尚未出台故继续沿用16年版本，如有变动，以官网为准。

二、广州限购新政策

近日广州连夜发布调控意见，广州楼市新政包括：本市户籍居民家庭限购2套住房，非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

三、其他相关问答

1、婚前一方买了广州限价房，婚后以配偶名义再买房还需要补交限价房的土地收益价款吗?

答：可以申请，但是如果购买限价房的话，评分会低于夫妻双方都是广州市户口的家庭。

2、广州买了限价房，付清完贷款，可以买第二套房子吗?

答：这要看你目前的婚况，以及还款能力.如果是单身已有一套房，就不能再买。

3、申购广州夫妻只有一方是广州市户口能否以夫妻名义申购限价房?

答：妻子不是广州户口是个人申请，不可以夫妻联名方式申购。

广州限价房政策有哪些？购买限价房必须是广州户籍、本人和家庭无产权住房、年龄达标，未婚人士也可购买。为保证公平、限价房实际拥有人为真正需要解决住房问题的非富裕公民，政府规定了上述限制条件。关于限价房本身的限制有建筑面积小于九十平米、定价原则由专人制定、转让出租补地价、通过公平的摇号方式确定购买顺序、对于行骗者依法严惩。关于限价房有法律纠纷可咨询律图的专业律师。