子女受让父母的房产需要什么费用

咱生活里，父母把房产给到子女是很常见的事儿。有些家庭是因为子女长大成家，父母想把房子提前安排给孩子；有些可能是出于资产规划的考虑。不过很多人不太清楚，子女受让父母的房产得花些啥费用。这费用可不是简单的一笔小数目，弄不明白的话，可能到时候会有经济上的小麻烦。接下来就给大家详细说说这里面涉及的费用情况。

一、受让方式及对应费用概述

子女受让父母房产主要有三种方式：赠与、买卖和继承。不同的方式，涉及的费用也大不相同。赠与是父母把房子无偿送给子女；买卖就是按照正常的房屋交易流程，子女出钱购买父母的房子；继承则是在父母去世后，子女依法获得房产。每种方式在费用上都各有特点。

二、赠与方式的费用

如果选择赠与，首先要进行赠与公证，这就会产生公证费，一般是按照房产评估价的一定比例收取。比如一套评估价为100万的房子，公证费可能在几千元左右。然后，受赠方需要缴纳契税，税率通常是3%。还是以100万的房子为例，契税就是3万元。另外，可能还会有一些房产评估费用，具体金额要看评估机构的收费标准。不过，赠与方式在个人所得税和增值税方面，通常是有免税政策的。

三、买卖方式的费用

买卖方式涉及的费用和正常的二手房交易类似。买房的子女需要缴纳契税，根据房屋面积和是否为首套房等情况，契税税率在1%-3%之间。比如子女购买父母90平以下且是首套房的房子，契税可能只需缴纳1%。而卖方也就是父母，如果房子符合一定的条件，比如满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房），可以免征个人所得税和增值税。要是不符合这些条件，就可能需要缴纳个人所得税和增值税，个人所得税一般是房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%，增值税税率一般是5%左右。

四、继承方式的费用

继承方式相对来说费用较少。继承房产不需要缴纳契税、增值税和个人所得税。不过，可能会有一些公证费用或者房产登记费用。公证费用和前面赠与公证的收费类似，房产登记费用一般金额比较小。但继承有个前提，就是得等父母去世后才能进行。

房产受让完成后，可能还会遇到一些后续问题，比如房产再次出售时的税费问题，不同的受让方式可能会导致再次出售时的税费计算方式不同。要是处理不好这些后续问题，可能会给自己带来不必要的经济损失。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师都具备专业的执业资质，这些资质都能通过官方渠道进行核验。他们不会做虚假的承诺，也不会夸大维权的效果，会根据你的具体情况，详细地帮你分析后续的流程和可能涉及的费用，让你在房产问题上做出更明智的决策，更好地保障自己的合法权益。