通过中介买房定金交了不买可以退吗

买房子是人生大事，很多人会选择通过中介来帮忙找房，这样能省不少心。在找到心仪房子后，按习惯得先交定金，这就相当于跟卖家定下了这个房子。可有时候，交了定金后，买家可能因为各种原因不想买了，就会犯嘀咕：这定金还能不能退回来呢？毕竟买房不是小事，定金也不是小数目，谁也不想平白无故就打水漂，咱们这就来好好分析下这个事儿。

一、定金的法律性质

定金在法律上具有担保性质，根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。简单来说，就是你交了定金后不想买房子了，这属于你违约，正常情况下定金是不能退的。比如小王通过中介看中一套房子，交了定金，但后来因为家里突发情况不想买了，这种情况小王就没权利让卖家退定金。

二、可退定金的情形

不过也不是完全没可能退定金。如果是因为不可抗力因素，像自然灾害导致房屋严重受损，或者政策变化导致购房者无法办理贷款等，这种非购房者主观意愿的情况，是可以要求退还定金的。还有一种情况，要是卖家存在违约行为，比如房子存在产权纠纷，或者卖家隐瞒房子的重大缺陷，那么购房者不但可以要求退回定金，甚至还能要求双倍赔偿。比如小李通过中介买房交了定金，后面发现卖家隐瞒了房子被抵押的事实，那小李就可以要求卖家退还定金，并且还能要求额外赔偿。

三、与中介和卖家协商

如果不想买房了，可以先试着跟中介和卖家协商。跟他们说明自己的实际情况，诚恳地表达自己的难处，说不定对方会理解并同意退还定金。在协商的时候，要记得保留好聊天记录或者通话录音，这可以作为以后的证据。比如小张交了定金后工作调动要去外地，他就跟中介和卖家说明了情况，并且承诺会帮忙寻找新的买家，最终卖家同意退还了部分定金。

四、收集证据并投诉

要是协商不成，可以收集相关证据去相关部门投诉。比如中介存在违规操作，像没如实介绍房屋情况，或者误导购房者等，这时可以向当地的房地产中介管理部门投诉。投诉时要准备好相关的证据，比如合同、聊天记录、付款凭证等。例如小赵发现中介隐瞒了小区周边有严重噪音污染的问题，他收集好证据后向相关部门投诉，之后中介和卖家就退还了他的定金。

五、考虑法律诉讼

如果前面的方法都行不通，还可以考虑法律诉讼。向法院提起诉讼需要写好起诉状，准备充分的证据。比如购房合同、定金支付凭证、与中介和卖家沟通的记录等。法律诉讼是比较复杂的过程，可能会耗费不少时间和精力，所以要慎重考虑。不过要是你有足够的证据证明卖家或中介有过错，那胜诉的可能性还是比较大的。

交了定金又不想买房只是一个开头，后续还可能会面临卖家或者中介的各种要求，比如要求支付违约金，甚至可能会有一些纠纷升级的情况。遇到这些复杂的法律问题，自己处理起来可能会一头雾水。这时候不妨到律图网咨询律师，律图网上的律师都具有正规的执业资质，他们在房产交易领域有着丰富的经验。而且律图网不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你制定合理的解决方案，帮你避免不必要的损失，让你更安心地解决购房过程中的法律问题。