买商品房的操作流程是怎样的

[律师回复]
1、迟延交付房屋超过一定期限
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房。
2、开发商缺“证”
根据《城市房地产管理法》第四十五条规定与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。
3、开发商未经购房者同意变更设计
根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以要求开发商退房。
4、非因购房者原因无法得到贷款
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二十三条规定，如果开发商提供的资料不具备担保贷款条件，购房者因此而不能取得担保贷款，购房者可以要求开发商退房。
5、拿不到产权证
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十九条规定，由于开发商的原因，购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，买房人就可以要求退房。另外，由于开发商拖欠政府土地出让金等问题的发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，购房者也可以要求退房。
6、房屋面积误差超过3%
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条规定，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求退房。
7、房屋质量不合格
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条规定，如果房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以解除合同，要求退房。
8、房屋质量导致严重影响居住使用
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。
9、开发商把房子抵押、或者卖给第三人
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第八条规定商品房买卖合同订立后，开发商未告知买受人将该房屋抵押给第三人，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者查明后，就可以要求退房。
第九条规定，如果开发商故意隐瞒出售房屋之前就把所售房屋抵押，或者故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人，或者隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房的事实。
10、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效，可以要求退房。
根据《合同法》第五十二条规定：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。这些情况下的退房，可以获得法院的支持。

[律师回复]
1、经营场所的平面图你在word文档里面，根据你公司的平面图，在文本框里，根据你公司展示商品的货架的位置，添加几个文字框就行，然后把收银台（或者接待处）也画出来，这就是你的经营场所平面图了没有其他食品卫生设施也是没问题的，如实说明情况就行没必要造假
2、食品经营设备清单：这个就把你公司有多少个货架，货架的数量，以及收银台（或者接待处的柜台）等列出来就行了，同样也是没必要造假的这个经营场所平面图和食品经营设备清单是形式而已，没有太多的实际意义的，但是别造假，因为工商部门可能会上门检查的、

[律师回复] 说一下情况

[律师回复] 申购新股前需要提前22个交易日准备1万元的市值，简单来说就是：假设投资者日均有1万元的股票市值，20个交易日后就可以申购新股；

[律师回复] 事先了解当前的市场和你的客户资源，主要还是因地而异、收益情况都做到心里有数，领到户外广告发布许可证
2，以后几年才可以盈利，需要盖章什么的，把当地显示屏的位置！如果要投资LED显示屏.找合作客户希望对你有所帮助.到当地的城管进行位置审批5.上LED显示大屏
6，把自己的整体规划下，一周之内可以审批下来！再则你选择性价比高的产品，你想了解清楚！事前的话，没有关系的话比较的麻烦！基本就是去城管审批位置，且位置好的位置
4，大部分也是盈利的！你要投资显示屏，需要去城管部门审批位置的，做很烂的显示屏，做好了.找个好的位置，假如你的显示屏效果不好，现在凤凰传媒！自己的位置也要审批的，人流量大，利润是丰厚的，播放没效果：
1，也有越做越差的，收集有效客户3.事前进行市场考察，工商登记！但是你也要考虑成本回收，其余的都是附带的.注册广告公司，不要一味追求价格，主要是城管部门吧，建议你写份计划书，那也可以好办的多，最好游说政府支持，最好自己去当地城管部门了解下（广告一般是城管负责），可能要一个月甚至更久，就属于亏损了，受众人群多！都投资LED领域，是没有人会投放广告给你的、分众传媒，一般在1年内要收回成本！就我所知的，屏幕做好以后必须有稳定的客户资源方可盈利，有关系的话。审批的话主要看你政府里面有人可以帮忙不你这边用做户外广告的话，主要是前期不舍得投资

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 普通股权收购操作程序： 1、起草、修改股权收购框架协议 2、对出让方、担保方、目标公司的重大资产、资信状况进行尽职调查; 3、制定股权收购合同的详细文本，并参与与股权出让方的谈判或提出书面谈判意见; 4、起草内部授权文件(股东会决议、放弃优先购买权声明等); 5、起草连带担保协议; 6、起草债务转移协议; 7、对每轮谈判所产生的合同进行修改组织，规避风险并保证最基本的权益; 8、对谈判过程中出现的重大问题或风险出具书面法律意见; 9、对合同履行过程中出现的问题提供法律意见; 10、协助资产评估等中介机构的工作;1 1、办理公司章程修改、权证变更等手续;1 2、对目标公司的经营出具书面的法律风险防范预案;1 3、协助处理公司内部授权、内部争议等程序问题;1 4、完成股权收购所需的其他法律工作。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、抄税：
一、用户抄报税流程
抄税写I
C卡-→打印各种报表-→报税
A、抄税起始日正常抄税处理；
进入系统-→报税处理-→抄报税管理-→抄税处理-→系统弹出“确认对话框”-→插入I
C卡，确认-→正常抄写I
C卡成功
B、重复抄上月旧税：
进入系统-→报税处理-→抄报税管理-→抄税处理-→系统弹出“确认对话框”-→插入I
C卡，确认-→抄上月旧税成功
C、金税卡状态查询
进入系统-→报税处理-→金税卡管理-→金税卡状态查询-→系统弹出详细的信息
2、报税。
3、认证
《中华人民共和国发票管理办法实施细则》
第三条 发票的基本联次包括存根联、发票联、记账联。存根联由收款方或开票方留存备查；发票联由付款方或受票方作为付款原始凭证；记账联由收款方或开票方作为记账原始凭证。
省以上税务机关可根据发票管理情况以及纳税人经营业务需要，增减除发票联以外的其他联次，并确定其用途。

[律师回复] 要法院执行判决

[律师回复] 1、投资者之间签订转让股权协议或一方投资者与第三方签订转受让股权协议；
2、以国有资产投资的中方投资者股权变更时，应报送中方投资者的主管部门对企业投资股权变更签署的意见，必须由国有资产评估机构对需要变更的股权进行价值评估并经国有资产管理部门确认；
3、向外商企业原审批机关报送下列文件：
（1）外商企业董事会同意股权变更(或调整注册资本)决议和董事长签署的股权变更申请书。质押股权应提交董事会同意投资一方股权出质的决议书
（2）外商企业原合同、章程及其修改协议
（3）外商企业批准证书和营业执照复印件
（4）企业投资者股权变更后董事会成员名单
（5）质押合同的履行导致股权变更，应提交出质投资方的出资证明书，以及中国注册会计师及其所有事务所为企业出具的验资报告
（6）外商企业调整注册资本的应提交由中国注册会计师验证的资产负债表、财产清单、债权人名单
（7）审批机关要求报送的其他文件
4、审批机关自按到规定报送的全部文件之日起30日内决定批准或不批准。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 食品商标注册流程是怎样的 1.注册准备 选择注册方式：一种是自己到国家工商行政管理局商标局申请注册;另一种是委托一家经验丰富的商标代理组织代理服务。在注册前，最好先找一家比较权威的查询公司，进行您食品商标注册前的查询，以减少商标注册存在的商标近似的风险，提高食品商标注册的把握性。 2.准备资料，包括食品商标的图样，申请人民身份证、企业《营业执照》副本并递交复印件;盖有单位公章商标注册申请书。 3.开始申请 4.按商品与服务分类提出申请。申请食品商标注册时，应按商品与服务分类表的分类确定使用商标的食品类别;同一申请人在不同类别的食品上使用同一商标的，应按不同类别提出注册申请。 5.申请日的确定，申请日以商标局收到申请书的日期为准。接下来就是商标审查、初审公告、注册公告三个程序。 6、领取食品的商标注册证。 食品商标分类 食品商标根据吉尼斯《类似商品和服务区分表》及使用用途分为三个类别。 加工后的食品 即第二十九类:加工后的肉，鱼，家禽和野味，肉汁，腌渍、冷冻、干制及煮熟的水果和蔬菜，果冻，果酱，蜜饯，蛋，奶和奶制品，食用油和油脂 方便食品，快速消费品 即第三十类:咖啡，茶，可可，糖，米，食用淀粉，西米，咖啡代用品，面粉和谷类制品，面包，糕点和糖果，冰制食品，蜂蜜，糖浆，鲜酵母，发酵粉，食盐，芥末，醋，沙司(调味品)，调味用香料，饮用冰 未经加工的农产品 即第三十一类:农业、园艺、林业产品及不属别类的谷物，活动物，新鲜水果和蔬菜，种籽，草木和花卉，动物饲料，麦芽

[律师回复]
1、经营场所的平面图你在word文档里面，根据你公司的平面图，在文本框里，根据你公司展示商品的货架的位置，添加几个文字框就行，然后把收银台（或者接待处）也画出来，这就是你的经营场所平面图了没有其他食品卫生设施也是没问题的，如实说明情况就行没必要造假
2、食品经营设备清单：这个就把你公司有多少个货架，货架的数量，以及收银台（或者接待处的柜台）等列出来就行了，同样也是没必要造假的这个经营场所平面图和食品经营设备清单是形式而已，没有太多的实际意义的，但是别造假，因为工商部门可能会上门检查的、

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 买商品房时怎样网签 第一步：购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。 第二步：开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。 第三步：开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。 在网签购房合同时需要注意的是，如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。 而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 买商品房时怎样网签 第一步：购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。 第二步：开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。 第三步：开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。 在网签购房合同时需要注意的是，如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。 而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 金融商品主要指外汇、有价证券、非货物期货基金、信托、理财产品等各类资产管理产品、各种金融衍生品，其中，有价证券主要指股票、债券。 金融商品转让是指是指转让外汇、有价证券、非货物期货和其他金融商品所有权的业务活动，其他金融商品转让包括基金、信托、理财产品等各类资产管理产品和各种金融衍生品的转让。 购入基金、信托、理财产品等各类资产管理产品持有至到期的，不属于金融商品转让行为。

[律师回复] 你好，不属于法律问题，建议您直接咨询卖家协商

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 一、商标注册优先权流程怎么走（以广东为例子） （一）广东商标注册优先权需要提交的文件材料 １）应提供的申请书件：提供优先权证明文件申请书；直接到商标注册大厅办理的，提交申请人营业执照复印件并加盖单位公章，经办人的身份证复印件；委托商标代理机构办理的，提交商标代理委托书。 ２）具体要求：申请书件应当打字或印刷；申请人应在提供优先权证明文件申请书上加盖其印章。 （二）广东商标注册优先权申请规费的缴纳 每件优先权申请应缴纳规费１００元。 委托商标代理机构办理的，申请人应向商标代理机构缴纳申请规费和代理费，商标局收取的申请规费从该商标代理机构的预付款中扣除。 （三）《优先权证明书》的领取 申请书件齐备，申请手续符合规定的，商标局以邮寄方式发给申请人《优先权证明书》。 二、什么情况下申请商标注册有优先权 根据《商标法》、《商标法实施条例》的规定，商标注册申请人要求国际展会临时保护优先权的，必须符合以下条件： （１）须是在中国政府主办或者承认的国际展览会上首次展出的商品使用的商标； （２）享有优先权的法定期限是自该商品展出之日起６个月内提出商标注册申请。超过了法定期限，不得再行使优先权； （３）商标注册申请人在提出商标注册申请的时候，应当以书面形式提出享有优先权的声明，并且在３个月内提交展出其商品的展览会名称、在展出商品上使用该商标的证据、展出日期等证明文件，该证明文件应当经工商行政管理部门规定的机构认证（展出商品的国际展览会是在中国境内举办的无需认证）未提出书面声明或者超过３个月未提交证明文件的，视为未要求优先权。

[律师回复] 商业贷款转住房公积金贷款流程。
1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择。
2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 国有股权转让的操作程序如下：
1、初步审批：转让方就本次股权转让的数额、交易方式、交易结果等基本情况制定《转让方案》，申报国有产权主管部门进行审批；
2、清产核资；
3、委托会计师事务所实施全面审计，在清产核资和审计的基础上，委托资产评估机构进行资产评估；
4、转让股权所属企业召开股东会就股权转让事宜进行内部审议，形成同意股权转让的决议；
5、申请挂牌；
6、转让成交后，转让方和受让方签订股权转让合同，取得产权交易机构出具的产权交易凭证；
7、转让方将股权转让的相关文字书面材料报国有产权主管部门备案登记；
8、转让方和受让方凭产权交易机构出具的产权交易凭证以及相应的材料办理产权登记手续；
9、交易完成，企业修改《公司章程》以及股东名册，到工商行政管理部门进行变更登记。

[律师回复] 你好，请咨询派出所。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 普通股权收购操作程序：
1、起草、修改股权收购框架协议
2、对出让方、担保方、目标公司的重大资产、资信状况进行尽职调查;
3、制定股权收购合同的详细文本，并参与与股权出让方的谈判或提出书面谈判意见;
4、起草内部授权文件(股东会决议、放弃优先购买权声明等);
5、起草连带担保协议;
6、起草债务转移协议;
7、对每轮谈判所产生的合同进行修改组织，规避风险并保证最基本的权益;
8、对谈判过程中出现的重大问题或风险出具书面法律意见;
9、对合同履行过程中出现的问题提供法律意见;
10、协助资产评估等中介机构的工作;1
1、办理公司章程修改、权证变更等手续;1
2、对目标公司的经营出具书面的法律风险防范预案;1
3、协助处理公司内部授权、内部争议等程序问题;1
4、完成股权收购所需的其他法律工作。