买房子要考虑哪些因素 选房流程是怎样的

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 签订合伙协议要注意以下几个方面： (一)合同伙投资撤资及职责的相关规定 1. 出资细节，约定每个人出资多少，如何分红。 2. 议事规则，约定重大问题如何进行讨论。 3. 职责细节，约定每个人负责的内容，如果执行。 4. 退出机制，约定在何种情况下合伙人可以退出，退出的时候如何计算资本。 (二)意见分歧解决方式 1. 经营方向错误后的调整方案，可以约定是改变经营方向还是改变执行策略。 2. 观点分歧的解决方案，可以约定是直接投票解决，还是先找专家进行咨询论证后再解决。 (三) 经营项目计划利益分配和责任承担 1. 合伙企业主要经营哪些项目。 2. 经营项目该如何分阶段推进。 3. 经营项目收益该如何分配，失败该如何承担责任。 4. 什么情况下该终止某经营项目。

[律师回复] 你好，选择购房合同的面积应考虑哪些因素呢
一、购房目的
购房如果主要是为了社交活动和居住，购买面积应在100平方米以上。如果只是为了居住和学习，面积可以按人口来计算。
二、考虑近期家庭可能发生的变化
如家庭中可能增加的人口，是临时居住，还是长久居住，是否有出国、女儿出嫁等居住人口减少情况，是供老人居住，还是年轻人使用等等。
三、对自己的收支情况精心打算
对自己今后的收入、房价增长等情况有自己的判断。对尚缺的资金缺口，可采用借款、贷款、分期付款等形式进行购房付款。
一概有多少钱就购多大面积房屋的做法，是不明智的，应该做到有目的、有计划，考虑会发生的可能变化，以争取最优惠房款和自己的购房面积的协调统一。

[律师回复] “公平、合理、非歧视”将成为我国司法、执法处理标准必要专利许可费率上的核心原则，在计 算方法上可借鉴“合理许可费”的基本经验，并完善专利池比较法。建议继续明确 FRAND 的内涵与外延；

[律师回复] 选择合同类型是招标采购的重要内容，在选择合同类型时要考虑的因素有：

(1)成本分析；

(2)采购需求的类别和复杂性；

(3)采购需求的紧迫性；

(4)履行期限或生产周期；

(5)采购历史

[律师回复] 原告在选择所诉的法律关系时，一般考虑以下方面的因素：　　
（
1）具体法律条文的保护力度：法律保护是否全面、具体、可操作；　　
（
2）承担责任的主体及其赔偿能力：依据具体法律条文确定的被告是否有足够的赔偿能力；　　
（
3）举证责任的分配：依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》等法律规定，不同的法律关系举证责任分配、对证据证明力的要求不一样。应尽量选择对自己举证有利的法律关系；　　
（
4）被告承担责任的原则（归责原则）：过错原则、过错推定原则、无过错原则等。其中，无过错原则一般对受害方举证最有利。

[律师回复] （一）考虑财产的经济价值和使用价值
　　有些财产特别是生产资料不宜分割，否则将损害财产的效用或者经济价值，造成不必要的损失和浪费，同时对双方都没有好处。对不宜分割的财产要作为一个整体的分割。
　　
（二）考虑一方学习和工作的需要
　　夫妻一方在学习或工作上对某项物品有特殊需要的，可以优先考虑该物品分给这一方，如果双方都需要，则考虑哪一方更需要。
　　
（三）考虑生活的需要
　　对一些家庭生活用品，要考虑双方和子女的生活需要，合情合理的分割。
　　
（四）考虑财产来源
　　对一些特定物品，如与人身关系密切并有经济价值的纪念物、奖品等，可以根据物品来源，分给获得一方所有。其他一些共同物品，如果没有特别实际需要的，也可以考虑财产来源分割。
　　
（五）考虑对家庭付出的大小
　　双方当中付出较多义务的一方可向另一方要求补偿，补偿是从分割后的财产中支付。如果分割的财产不足以支付，则应当从另一方的个人财产中补足。
　　
（六）考虑是否存在过错
　　在司法实践中，在夫妻共同财产分割中向无过错方多分财产。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 签订合伙协议要注意以下几个方面： (一)合同伙投资撤资及职责的相关规定 1. 出资细节，约定每个人出资多少，如何分红。 2. 议事规则，约定重大问题如何进行讨论。 3. 职责细节，约定每个人负责的内容，如果执行。 4. 退出机制，约定在何种情况下合伙人可以退出，退出的时候如何计算资本。 (二)意见分歧解决方式 1. 经营方向错误后的调整方案，可以约定是改变经营方向还是改变执行策略。 2. 观点分歧的解决方案，可以约定是直接投票解决，还是先找专家进行咨询论证后再解决。 (三) 经营项目计划利益分配和责任承担 1. 合伙企业主要经营哪些项目。 2. 经营项目该如何分阶段推进。 3. 经营项目收益该如何分配，失败该如何承担责任。 4. 什么情况下该终止某经营项目。

[律师回复] 为什么

[律师回复] 专利许可的种类可根据其性质、范围、权限来划分。按许可性质划分，可分为合同许可、计划许可和强制许可。按许可方所授予被许可方的权利和范围大小，可分为：
1、独占许可
是指被许可方不仅取得在规定的时间和地域内实施某项专利技术的权利，而且有权拒绝任何第三者，包括许可方在内的一切其他人在规定的时间、地域内实施该项技术。
2、排他许可
亦称独家许可，即在一定地域，许可方只允许被许可方一家而不再许可其他人在该地域内实施其专利，但许可方仍有权在该地域内实施。就是说，独家许可除了不能排斥许可方本人实施以外，与独占许可基本相同。
3、普通许可
亦称非独占性许可。是批许可方允许被许可方在规定的时间和地域内使用某项专利，同时许可方自己仍保留在该地域内使用该项技术，以及再与第三方就同一技术签订许可合同的权利。
4、从属许可
又称从属许可。这种许可的被许可方在得到许可方同意的条件下，可以以自己的名义许可第三方实施其专利。分许可的条件必须在许可合同中予以说明，如未说明，即使是独占许可，也不能认为具有再许可权。
5、交叉许可
又称互惠许可、相互许可、互换许可。它是指两个或两个以上的专利权人在一定条件下相互授予各自的专利实施权的一种交易。交叉许可一般不涉及使用费支付，仅限于交换技术范围及期限等。如果两项专利的价值不相等，其中一方也可给另一方一定的补偿。
二、专利许可有哪些程序
1、当事人的选择
（1） 许可方对被许可方的选择：一是确认被许可方的法人资格和经营范围。如果被许可方缺乏进行许可贸易的主体资格，不具有按照自己的意志和条件从事许可贸易的能力，就不能成为贸易的伙伴。二是评估被许可方的实施条件和资信状况。实施条件，是指被许可方具有与使用专利技术相适应的生产工艺、原材料、厂房设备、必要的生产操作技术人员，以及有效的经营动作机制和销售市场网。资信状况，是指被许可方的实施诚意和履约信誉。
（2） 被许可方对许可方的选择：要求许可方保证自己是所许可专利技术的真正所有权人或佥持有人；分析许可方所提供的专利有效性的强度、技术本身的价值以及市场大小和长远的需求；明确许可方为实施专利技术所提供的技术协助、服务和其他方面的范围；调查许可方的技术实力、经营作风和商业习惯。
2、机会研究
机会研究是探求所设想的专利项目实施的机会是否存在。其研究结果，用项目建议书表达。
机会研究可以分为两大类。一类是“一般性的机会研究”，通常是指或立足于地区，或立足于行业，或立足于资源优势而作的探求发展机会的研究。再一类是“特定项目的机会研究”，通常是从尽可能多的“一般性的机会研究”的信息，例如各种规划、统计、研究报告来鉴别某个项目意图，并把意图转化为值得进一步分析研究的各个因素。一个项目的意图，也许是想改进、发展或开拓某种专利产品的生产与销售，那么就应该通过对规划、统计、研究报告等所提供的信息分析，来验证和修订原来的项目意图。
机会研究就其实质来说是探求机会，即经过研究验证拟实施项目的机会是否存在。机会如果存在，就可以考虑进入可行性研究。
3、可行性研究
可行性研究是对项目的所有内容，进行个别的和综合的深入调查、分析和研究，提出具体的而且是可行的项目实施方案。
可行性研究一般包括以下内容：
①概述与结论；
②项目背景与历史；
③市场与项目规模，包括：需求与市场分析、产品及销售预测、生产规划、生产规模；
④原材料与投入，包括：原材料、辅助材料、动力（公用系统）等投入的分析与供应规划；
⑤地点与场址，包括：地点与场址选择以及环境影响的分析；
⑥工程，包括：技术、设备选择的分析和土建工程的配合，工程规划；
⑦项目组织与管理费用；
⑧劳动力，包括：工人与职员；
⑨项目实施进度；
⑩财务与经济的分析评价。
4、评价与决策
所谓评价与决策，就是把拟议中的项目放在经济与社会的整体内加以分析，研究项目对经济、社会的作用、贡献与影响，然后作出实施或放弃项目的决策。
5、谈判与签订合同
谈判是签订合同的前提，签订合同是谈判的结果。谈判过程是双方努力寻求对方都能接受的妥协点的过程。在谈判前，要拟定谈判方案，确定总体目标、具体策略、可能发生的分歧和解决的办法；对在哪些条款上寸步不让，哪些条款可以做些交换等，都应做到心中不数。在谈判时，要充分运用好各种资料数据，采用灵活的谈判技巧，争取更多的利益。在起草合同条款时，要求做到文字简洁，结构严谨，内容完整，责任分明，引用法律条款准确。正式签字前，要反复对合同文本进行审核，确保万无一失。
6、合同审批与备案
一般专利许可合同，当事人签字即可生效；但按照专利法实施细则规定，应报专利局备案，涉外的专利许可合同，则应按照规定，分别批请对外经济贸易部或省、市、自治区以及计划单列市的对外经济贸易厅、局、委审批。
7、合同审批与备案
合同经过审批、生效后，执行合同的各项具体事务就由当事人双方来进行。由于不同合同标的不同以及其他差异等，合同的执行并无固定模式，基本原则是：双方都应自觉履行自己在合同上所承诺的义务。

[律师回复] 您好，针对您的合伙企业需要考虑什么因素问题解答如下, 签订合伙协议要注意以下几个方面：
(一)合同伙投资撤资及职责的相关规定
1. 出资细节，约定每个人出资多少，如何分红。
2. 议事规则，约定重大问题如何进行讨论。
3. 职责细节，约定每个人负责的内容，如果执行。
4. 退出机制，约定在何种情况下合伙人可以退出，退出的时候如何计算资本。
(二)意见分歧解决方式
1. 经营方向错误后的调整方案，可以约定是改变经营方向还是改变执行策略。
2. 观点分歧的解决方案，可以约定是直接投票解决，还是先找专家进行咨询论证后再解决。
(三) 经营项目计划利益分配和责任承担
1. 合伙企业主要经营哪些项目。
2. 经营项目该如何分阶段推进。
3. 经营项目收益该如何分配，失败该如何承担责任。
4. 什么情况下该终止某经营项目。

[律师回复] 解答如下,
1、筹资数额。筹资数量是指企业筹集资金的多少，它与企业的资金需求量成正比。企业必须根据资金需求量来合理确定筹资数量。筹资过多，会增加筹资费用;筹资过少，又会影响资金供求。所以必须合理确定企业的筹资数额，既能节约成本又能供给企业正常的资金需求。
2、筹资环境和筹资机会。创造良好的筹资环境，企业必须不断的改善生产经营管理。有些方案可行，但是环境不优越，会成为制约因素，所以良好的筹资环境是非常重要的。另外，企业要确定具体的筹资时间和筹资时机，把握筹资机会。筹资时机得当，瞅准筹资机会，可以获得最大的收益。这主要是财务主管人员依靠投资银行的协助根据当时的市场情况作出判断。
3、.筹资风险。不同的筹资方式其风险是不相同的。严格把负债融资的比率控制在一定的幅度内，实行谨慎的财务决策。按资产运营期限的长短来安排和使用相应期限的债务资金。企业筹资所面临的风险主要有两方面：一是企业自身的经营风险，二是资金市场上存在的固有财务风险。经营风险是由产品需求、价格变动、经营杠杆等引起的，财务风险是由负债引起的。
4、筹资成本。筹资成本是选择资金来源的重要依据。企业筹资应努力寻求筹资成本最低的筹资方案。资本成本是衡量资本结构优化程度的标准，也是对投资获得经济效益的最低要求。企业筹得的资本付诸使用之后，只有投资报酬率高于资本成本率，才能表明所筹集的资金取得了较好的经济效益。在有多种方式可以选择的情况下，我们要分析各种方式的资本成本并加以比较，从而找出差异，选择适合企业自身发展的筹资方式。
5、筹资收益。企业在评价比较各种不同的筹资方式时，同样要考虑到所投入项目收益的大小。只有企业筹资项目的收益大于筹资的总代价时，这个方案才是可行的。在这个基础上，再比较哪个筹资方案的收益最大，这是选择筹资方案的一个主要因素。
6、筹资结构。资本结构是一个产权结构问题，是社会资本在企业经济组织形式中的资源配置结果。资本结构的变化，将直接影响社会资本所有者的利益。企业在筹集资金时，应在财务杠杆利益和财务风险之间作出作出权衡。根据企业的具体情况，正确安排权益资金和负债资金的比例。债务与权益比例增大，负债筹资中难度加大，结构会使企业综合资本成本率提高。由此可见，应当找出一个最适当的债务——权益结构，在这一点上，企业的综合资本成本最低。

[律师回复] 一、根本违约能解除合同吗合同成立生效后，如果合同一方当事人不履行合同或者履行合同不符合约定，即构成违约。从违约的严重程度划分，可分为轻微违约和严重违约。轻微违约常常并未使非违约方遭受重大损失，亦未动摇合同存在的基础。如果违约方存在违约行为达到严重程度，即为根本违约。诚然，在一方违约以后，应赋予受害人解除合同的权利，但是，这并不是说，一旦违约都可以导致合同的解除。合同解除制度设置的目的在于，因一方当事人的根本违约致合同履行利益不能实现，对方当事人为了防止合同在违约情形下给自己造成更大的经济损失而采取的一种补救措施，即享有解除权的当事人采取的一种自救措施。 二、合同的解除要考虑哪些因素因此，合同的解除要从几个方面考虑： 1、从违约后果整体考虑，是否使对方当事人根据合同期待的利益丧失或失去了合同的目的，致使合同履行成为不可能或不必要。 2、从自我保护意义来讲，要判断这种违约是不是根本违约，是否不采取解除措施就可能给自己造成更大的损失。 3、违约部分的价值或金额与整个合同之间的比例。如果卖方少交或交付与合同不符的部分货物的价值占全部合同金额的大部分，一般认为构成根本违约。 4、当迟延履行时，时间对合同目标实现的影响程度，对于一些具有时间性强的商品，交货迟延往往使买方无法实现商业目标，应视为严重违约。 5、从交易成本角度来分析，合同解除意味着交易失败，如果一违约就解除合同，将给市场交易带来沉重的交易成本，并给市场交易秩序和安全带来冲击和破坏。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 签订合伙协议要注意以下几个方面： (一)合同伙投资撤资及职责的相关规定 1. 出资细节，约定每个人出资多少，如何分红。 2. 议事规则，约定重大问题如何进行讨论。 3. 职责细节，约定每个人负责的内容，如果执行。 4. 退出机制，约定在何种情况下合伙人可以退出，退出的时候如何计算资本。 (二)意见分歧解决方式 1. 经营方向错误后的调整方案，可以约定是改变经营方向还是改变执行策略。 2. 观点分歧的解决方案，可以约定是直接投票解决，还是先找专家进行咨询论证后再解决。 (三) 经营项目计划利益分配和责任承担 1. 合伙企业主要经营哪些项目。 2. 经营项目该如何分阶段推进。 3. 经营项目收益该如何分配，失败该如何承担责任。 4. 什么情况下该终止某经营项目。

[律师回复] 一、根本违约能解除合同吗合同成立生效后，如果合同一方当事人不履行合同或者履行合同不符合约定，即构成违约。从违约的严重程度划分，可分为轻微违约和严重违约。轻微违约常常并未使非违约方遭受重大损失，亦未动摇合同存在的基础。如果违约方存在违约行为达到严重程度，即为根本违约。诚然，在一方违约以后，应赋予受害人解除合同的权利，但是，这并不是说，一旦违约都可以导致合同的解除。合同解除制度设置的目的在于，因一方当事人的根本违约致合同履行利益不能实现，对方当事人为了防止合同在违约情形下给自己造成更大的经济损失而采取的一种补救措施，即享有解除权的当事人采取的一种自救措施。 二、合同的解除要考虑哪些因素因此，合同的解除要从几个方面考虑： 1、从违约后果整体考虑，是否使对方当事人根据合同期待的利益丧失或失去了合同的目的，致使合同履行成为不可能或不必要。 2、从自我保护意义来讲，要判断这种违约是不是根本违约，是否不采取解除措施就可能给自己造成更大的损失。 3、违约部分的价值或金额与整个合同之间的比例。如果卖方少交或交付与合同不符的部分货物的价值占全部合同金额的大部分，一般认为构成根本违约。 4、当迟延履行时，时间对合同目标实现的影响程度，对于一些具有时间性强的商品，交货迟延往往使买方无法实现商业目标，应视为严重违约。 5、从交易成本角度来分析，合同解除意味着交易失败，如果一违约就解除合同，将给市场交易带来沉重的交易成本，并给市场交易秩序和安全带来冲击和破坏。

[律师回复] ⒈自首的时间。犯罪人投案自首的时间早晚，说明其悔悟时间的早晚；同时也说明了犯罪人的犯罪行为，对社会危害性的持续状态长短。
⒉自首的原因及动机。犯罪人犯罪之后的认罪、悔罪、悔改心理是自首动机的三大要素，悔罪态度好的情况下，投案自首的，也说明了其悔悟的程度，量刑时也要考虑；
⒊交待罪行的情况。交待罪行是否彻底，是否主动，也说明了投案者是否是真心悔悟的；
⒋犯罪分子有无主动表现。

[律师回复] (一)耗费的工作时间;

(二)法律事务的难易程度;

(三)办理法律事务所需律师人数和承办律师的业务能力;

(四)委托人的承受能力和所在地社会经济发展状况;

(五)律师可能承担的风险和责任;

(六)律师的社会信誉和工作水平;

(七)办理案件所需的其他必要成本支出。

对于民事诉讼活动中的被告方来讲，原告的诉讼费由原告承担，但是被告方聘请律师产生的律师费也是由被告人自行承担的，除了法律上规定的由败诉方承担的除外。不过，法律没有规定被告方必须请律师。

[律师回复] (一)耗费的工作时间;

(二)法律事务的难易程度;

(三)办理法律事务所需律师人数和承办律师的业务能力;

(四)委托人的承受能力和所在地社会经济发展状况;

(五)律师可能承担的风险和责任;

(六)律师的社会信誉和工作水平;

(七)办理案件所需的其他必要成本支出。

对于民事诉讼活动中的被告方来讲，原告的诉讼费由原告承担，但是被告方聘请律师产生的律师费也是由被告人自行承担的，除了法律上规定的由败诉方承担的除外。不过，法律没有规定被告方必须请律师。

[律师回复] (一)耗费的工作时间;

(二)法律事务的难易程度;

(三)办理法律事务所需律师人数和承办律师的业务能力;

(四)委托人的承受能力和所在地社会经济发展状况;

(五)律师可能承担的风险和责任;

(六)律师的社会信誉和工作水平;

(七)办理案件所需的其他必要成本支出。

对于民事诉讼活动中的被告方来讲，原告的诉讼费由原告承担，但是被告方聘请律师产生的律师费也是由被告人自行承担的，除了法律上规定的由败诉方承担的除外。不过，法律没有规定被告方必须请律师。

[律师回复] (一)耗费的工作时间;

(二)法律事务的难易程度;

(三)办理法律事务所需律师人数和承办律师的业务能力;

(四)委托人的承受能力和所在地社会经济发展状况;

(五)律师可能承担的风险和责任;

(六)律师的社会信誉和工作水平;

(七)办理案件所需的其他必要成本支出。

对于民事诉讼活动中的被告方来讲，原告的诉讼费由原告承担，但是被告方聘请律师产生的律师费也是由被告人自行承担的，除了法律上规定的由败诉方承担的除外。不过，法律没有规定被告方必须请律师。

[律师回复] (一)耗费的工作时间;

(二)法律事务的难易程度;

(三)办理法律事务所需律师人数和承办律师的业务能力;

(四)委托人的承受能力和所在地社会经济发展状况;

(五)律师可能承担的风险和责任;

(六)律师的社会信誉和工作水平;

(七)办理案件所需的其他必要成本支出。

对于民事诉讼活动中的被告方来讲，原告的诉讼费由原告承担，但是被告方聘请律师产生的律师费也是由被告人自行承担的，除了法律上规定的由败诉方承担的除外。不过，法律没有规定被告方必须请律师。