现在买房子要交哪些税 买房避税有哪些风险

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 近日,张女士在我市道里区一小区看中了一套产权未满2年、面积约165平方米的二手房，房价初步商定为115万元，过户所需的一切税费由买方承担。为省下房价款中5.5%的营业税，卖方建议张女士办理委托公证，即房主通过委托公证将房屋买卖过户等相关事宜委托给第三方，同时第三方代收张某115万元购房款，买卖双方签订私下买卖协议，等到房屋产权满5年后，再通过第三方办理过户手续。　　“类似采用‘公证’手段进行避税的方式，其实并不可取。”房产交易专家告诉记者，“这种做法十分不明智，建议买卖双方按正常的交易程序办理过户手续，从而在法定程序上保护自己的权益。”原因在于，
首先房主一旦办理了委托公证，房屋产权即由被委托人自由处置，被委托人的信誉是否可靠很难把握。
其次，现在房产市场十分活跃，国家对二手房买卖的税率的调整比较频繁，届时能否省去营业税也不能完全肯定。最关键的一点，委托公证是委托方的单方行为，可以随时撤销，如果卖方一房二卖，买方就有可能陷入房财两空的境地。

[律师回复]
一、通过中介避税合法吗
（一）法律对二手房转让的营业税的规定：国家调整了二手房转让的营业税。按规定，个人购买住宅不足两年转手的，将按售房收入全额征收营业税。对于一些房主，如想逃避营业税，通过中介机构避税，是不合法的。
（二）通过中介避税方法有哪些避税方法
一：以租待售。“你的房子虽然是2001年买的，但缴税是按照房产证的时间计算，所以你的房产证办下来也要缴纳营业税和个人所得税。如果卖房不是很着急的话，可以先租出去，以租待售，这样等到房产证2年期满就不用缴营业税了。”避税方法
二：把交易价格“做低”。“虽然营业税和个人所得税现在逃不掉，但我们可以把合同上的交易价格做低一些，这样缴税的税基就小，纳税额也会减少。当然，价格也不能太低，否则地税局会找麻烦，一般是稍高于建委公布的各类级别土地上普通住宅平均交易价格。比如你的房子按照规定平均交易价格应该是4000元／平方米，买卖合同上就可以定价4100元／平方米，而实际上你可以卖到5000元／平方米。”避税方法
三：不过户先公证。“可以先通过合同或公证的形式进行买卖，但先不到房地产交易中心办理交易登记，待房产所有权满两年后，再办理过户手续，仅花少量的公证费，就可避免缴纳房产交易价格5%的营业税和相关城市建设税及教育附加费。”避税方法
四：找物业改底单。“你可以找物业公司的人，直接把卖房合同的底单改掉，在房产证上直接写买主的名字，这样就可以不用缴营业税和个人所得税了。”
二、通过中介避税有什么风险呢针对以上中介的四种避税方法，有什么风险呢风险
一：以租待售――房价变化一方吃亏。目前以租待售是2年期内售房者最普遍采用的避税方式，虽然这可以充分利用售房者的房屋资源，避免空置损失，但一旦房价在租期大涨，房主因此毁约不再出售房屋，租了几个月的买主的利益将受到损失，反之亦然。风险
二：把交易价格“做低”――对买房人再次交易不利。高价买卖低价报税属于虚假交易，虽然买卖双方都可以从中占点小便宜，但一旦买房人再次将房子转让时，将面临着两个问题：一是由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低；二是由于买入价低，再次卖出和买入价之间的差额就会比较大，再次缴税时也会相应多缴。风险
三：不过户先公证――公证效力受质疑。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险，因为在我国的房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，而购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或者转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受到质疑。风险
四：找物业改底单――合同效力将失去。改了底单就等于改了原来的购房合同，重新签了一个新合同。原来合同的有效性将失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦发生纠纷，买卖双方都将面临权益无法保证的问题。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 近日,张女士在我市道里区一小区看中了一套产权未满2年、面积约165平方米的二手房，房价初步商定为115万元，过户所需的一切税费由买方承担。为省下房价款中5.5%的营业税，卖方建议张女士办理委托公证，即房主通过委托公证将房屋买卖过户等相关事宜委托给第三方，同时第三方代收张某115万元购房款，买卖双方签订私下买卖协议，等到房屋产权满5年后，再通过第三方办理过户手续。　　“类似采用‘公证’手段进行避税的方式，其实并不可取。”房产交易专家告诉记者，“这种做法十分不明智，建议买卖双方按正常的交易程序办理过户手续，从而在法定程序上保护自己的权益。”原因在于，
首先房主一旦办理了委托公证，房屋产权即由被委托人自由处置，被委托人的信誉是否可靠很难把握。
其次，现在房产市场十分活跃，国家对二手房买卖的税率的调整比较频繁，届时能否省去营业税也不能完全肯定。最关键的一点，委托公证是委托方的单方行为，可以随时撤销，如果卖方一房二卖，买方就有可能陷入房财两空的境地。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 近日,张女士在我市道里区一小区看中了一套产权未满2年、面积约165平方米的二手房，房价初步商定为115万元，过户所需的一切税费由买方承担。为省下房价款中5.5%的营业税，卖方建议张女士办理委托公证，即房主通过委托公证将房屋买卖过户等相关事宜委托给第三方，同时第三方代收张某115万元购房款，买卖双方签订私下买卖协议，等到房屋产权满5年后，再通过第三方办理过户手续。　　“类似采用‘公证’手段进行避税的方式，其实并不可取。”房产交易专家告诉记者，“这种做法十分不明智，建议买卖双方按正常的交易程序办理过户手续，从而在法定程序上保护自己的权益。”原因在于，
首先房主一旦办理了委托公证，房屋产权即由被委托人自由处置，被委托人的信誉是否可靠很难把握。
其次，现在房产市场十分活跃，国家对二手房买卖的税率的调整比较频繁，届时能否省去营业税也不能完全肯定。最关键的一点，委托公证是委托方的单方行为，可以随时撤销，如果卖方一房二卖，买方就有可能陷入房财两空的境地。

[律师回复]
一、二手房买卖如何合法避税
1、低合同价，能避就避。“做低合同价”是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为60万元的房屋，买卖双方私下协商签署协议后，递交给房管局的过户价则是以40万元成交。这样剩余20万元所产生的税费就可以轻易地避掉了。
2、先租后买，延期交易。“两税”都将5年作为界限，5年以上转让可以免征营业税。于是，市场上出现了买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的情况。
3、赠与真买卖，暗箱操作。在新政策颁布后，不少业主通过“假赠与”偷逃个人所得税和营业税等。
4、离婚造假，瞒天过海。根据规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征个人所得税。一般来说，家庭关系是指配偶关系，也就是说，夫妻双方的第二套住房在转让时要缴纳个人所得税。许多夫妻便通过假离婚的形式进行避税。
二、二手房合法避税的法律风险
1、低合同价这种避税方式可能导致买家根据低报的过户价格来付款，造成业主损失。
2、先租后买，延期交易这种避税方式因为在相当长一段时间内无法办理交易过户，房子的产权并不是买方的，未来买卖双方无论哪一方反悔都会造成纠纷。
3、赠与真买卖，暗箱操作这种避税方式的潜在风险有：根据《合同法》规定，买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护。赠与在房产证过户之前，随时可以撤销。由于双方私下进行交易，一旦一方违约，很容易引起纠纷。
4、离婚造假这种避税方式的潜在风险有：因为是假离婚，双方在办理离婚手续时对财产分割不会做过多考虑。因此，离婚后，一旦出现一方拒绝复婚的话，另一方很难维护自己的合法权益。

[律师回复]
一、二手房买卖如何合法避税
1、低合同价，能避就避。“做低合同价”是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为60万元的房屋，买卖双方私下协商签署协议后，递交给房管局的过户价则是以40万元成交。这样剩余20万元所产生的税费就可以轻易地避掉了。
2、先租后买，延期交易。“两税”都将5年作为界限，5年以上转让可以免征营业税。于是，市场上出现了买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的情况。
3、赠与真买卖，暗箱操作。在新政策颁布后，不少业主通过“假赠与”偷逃个人所得税和营业税等。
4、离婚造假，瞒天过海。根据规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征个人所得税。一般来说，家庭关系是指配偶关系，也就是说，夫妻双方的第二套住房在转让时要缴纳个人所得税。许多夫妻便通过假离婚的形式进行避税。
二、二手房合法避税的法律风险
1、低合同价这种避税方式可能导致买家根据低报的过户价格来付款，造成业主损失。
2、先租后买，延期交易这种避税方式因为在相当长一段时间内无法办理交易过户，房子的产权并不是买方的，未来买卖双方无论哪一方反悔都会造成纠纷。
3、赠与真买卖，暗箱操作这种避税方式的潜在风险有：根据《合同法》规定，买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护。赠与在房产证过户之前，随时可以撤销。由于双方私下进行交易，一旦一方违约，很容易引起纠纷。
4、离婚造假这种避税方式的潜在风险有：因为是假离婚，双方在办理离婚手续时对财产分割不会做过多考虑。因此，离婚后，一旦出现一方拒绝复婚的话，另一方很难维护自己的合法权益。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 近日,张女士在我市道里区一小区看中了一套产权未满2年、面积约165平方米的二手房，房价初步商定为115万元，过户所需的一切税费由买方承担。为省下房价款中5.5%的营业税，卖方建议张女士办理委托公证，即房主通过委托公证将房屋买卖过户等相关事宜委托给第三方，同时第三方代收张某115万元购房款，买卖双方签订私下买卖协议，等到房屋产权满5年后，再通过第三方办理过户手续。　　“类似采用‘公证’手段进行避税的方式，其实并不可取。”房产交易专家告诉记者，“这种做法十分不明智，建议买卖双方按正常的交易程序办理过户手续，从而在法定程序上保护自己的权益。”原因在于，
首先房主一旦办理了委托公证，房屋产权即由被委托人自由处置，被委托人的信誉是否可靠很难把握。
其次，现在房产市场十分活跃，国家对二手房买卖的税率的调整比较频繁，届时能否省去营业税也不能完全肯定。最关键的一点，委托公证是委托方的单方行为，可以随时撤销，如果卖方一房二卖，买方就有可能陷入房财两空的境地。

[律师回复] 您好，关于如何有效控制和规避税务风险这个问题，我的解答如下,
（一）健全企业制度，完善企业经营决策。税务风险伴随着企业的生产与发展。若要规避风险，必须从业务抓起。首先应加强内部控制制度的建设与完善，制定各种科学的管理制度、行为准则和严格的内部业务工作流程，进而约束企业每一名员工和管理者的行为活动，从源头上避免不合规业务和不合规财务，杜绝各种各类违法违规行为发生的可能。制定相应的程序制度来监督管理人员的决策过程，规范业务人员在从事业务、签订合同等具体工作时应遵循的基本行为准则，加强会计活动内部监管，保证会计信息的真实性与可靠性，使得企业生产经营活动全程的每个细节都符合税法规定，从根源上避免会计核算为减少企业成本而掩盖业务缺陷的不良行为发生，降低税务风险。　　
（二）加强政策学习和税务人才培养。业务精湛、道德高尚的财务人才始终是企业规避税务风险的重要因素。财税人员应具备持续发展的潜力和创造力，养成终身学习的习惯和乐于钻研的精神，善于归纳总结、完善提高，不断提高纳税筹划能力和税务风险防治能力，形成良好的职业习惯和职业判断能力。当国家税收政策不断修订，这些良好素质都能促使财会人才时刻关注政策局势变化，不断学习研究新的税收政策和纳税筹划方法，从而规避税务风险，做到防患于未然。　　
（三）及时评估税务风险，严密监控，避免风险过高。事前的规划和预防，胜过出。后再修补。对于税务风险的防控，最重要、也是最有效的方法就是建立税务评估系统，实时监控税务风险高低，并在事前积极采取措施来规避风险，避免风险带来的一系列损失。企业经营环境日益复杂多变，应保持清晰的头脑，时刻拉紧风险这根弦。积极识别评价企业未来可能遭遇的各种税务风险，采用多种分析方法，全面检测企业内部发生的各项经营数据、财务数据，研究外部环境变化可能带来的风险隐患。评估潜在税务风险发生的可能性、严重程度及其可能带来的破坏性，掌握风险的所有负面效应。　　与风险评估紧密相连的重要工作便是风险监控。对企业经营业务和环节进行研判，分析税务风险产生的关键点所在，从而在这些事项发生之前，进行系统性的谋划，尽可能实现税务零风险。此外，重视纳税筹划，认真研究合理避税的途径，尽量减少企业多缴税的风险。

[律师回复] 您好，关于如何有效控制和规避税务风险这个问题，我的解答如下,
（一）健全企业制度，完善企业经营决策。税务风险伴随着企业的生产与发展。若要规避风险，必须从业务抓起。首先应加强内部控制制度的建设与完善，制定各种科学的管理制度、行为准则和严格的内部业务工作流程，进而约束企业每一名员工和管理者的行为活动，从源头上避免不合规业务和不合规财务，杜绝各种各类违法违规行为发生的可能。制定相应的程序制度来监督管理人员的决策过程，规范业务人员在从事业务、签订合同等具体工作时应遵循的基本行为准则，加强会计活动内部监管，保证会计信息的真实性与可靠性，使得企业生产经营活动全程的每个细节都符合税法规定，从根源上避免会计核算为减少企业成本而掩盖业务缺陷的不良行为发生，降低税务风险。　　
（二）加强政策学习和税务人才培养。业务精湛、道德高尚的财务人才始终是企业规避税务风险的重要因素。财税人员应具备持续发展的潜力和创造力，养成终身学习的习惯和乐于钻研的精神，善于归纳总结、完善提高，不断提高纳税筹划能力和税务风险防治能力，形成良好的职业习惯和职业判断能力。当国家税收政策不断修订，这些良好素质都能促使财会人才时刻关注政策局势变化，不断学习研究新的税收政策和纳税筹划方法，从而规避税务风险，做到防患于未然。　　
（三）及时评估税务风险，严密监控，避免风险过高。事前的规划和预防，胜过出。后再修补。对于税务风险的防控，最重要、也是最有效的方法就是建立税务评估系统，实时监控税务风险高低，并在事前积极采取措施来规避风险，避免风险带来的一系列损失。企业经营环境日益复杂多变，应保持清晰的头脑，时刻拉紧风险这根弦。积极识别评价企业未来可能遭遇的各种税务风险，采用多种分析方法，全面检测企业内部发生的各项经营数据、财务数据，研究外部环境变化可能带来的风险隐患。评估潜在税务风险发生的可能性、严重程度及其可能带来的破坏性，掌握风险的所有负面效应。　　与风险评估紧密相连的重要工作便是风险监控。对企业经营业务和环节进行研判，分析税务风险产生的关键点所在，从而在这些事项发生之前，进行系统性的谋划，尽可能实现税务零风险。此外，重视纳税筹划，认真研究合理避税的途径，尽量减少企业多缴税的风险。

[律师回复] 您好，关于如何有效控制和规避税务风险这个问题，我的解答如下,
（一）健全企业制度，完善企业经营决策。税务风险伴随着企业的生产与发展。若要规避风险，必须从业务抓起。首先应加强内部控制制度的建设与完善，制定各种科学的管理制度、行为准则和严格的内部业务工作流程，进而约束企业每一名员工和管理者的行为活动，从源头上避免不合规业务和不合规财务，杜绝各种各类违法违规行为发生的可能。制定相应的程序制度来监督管理人员的决策过程，规范业务人员在从事业务、签订合同等具体工作时应遵循的基本行为准则，加强会计活动内部监管，保证会计信息的真实性与可靠性，使得企业生产经营活动全程的每个细节都符合税法规定，从根源上避免会计核算为减少企业成本而掩盖业务缺陷的不良行为发生，降低税务风险。　　
（二）加强政策学习和税务人才培养。业务精湛、道德高尚的财务人才始终是企业规避税务风险的重要因素。财税人员应具备持续发展的潜力和创造力，养成终身学习的习惯和乐于钻研的精神，善于归纳总结、完善提高，不断提高纳税筹划能力和税务风险防治能力，形成良好的职业习惯和职业判断能力。当国家税收政策不断修订，这些良好素质都能促使财会人才时刻关注政策局势变化，不断学习研究新的税收政策和纳税筹划方法，从而规避税务风险，做到防患于未然。　　
（三）及时评估税务风险，严密监控，避免风险过高。事前的规划和预防，胜过出。后再修补。对于税务风险的防控，最重要、也是最有效的方法就是建立税务评估系统，实时监控税务风险高低，并在事前积极采取措施来规避风险，避免风险带来的一系列损失。企业经营环境日益复杂多变，应保持清晰的头脑，时刻拉紧风险这根弦。积极识别评价企业未来可能遭遇的各种税务风险，采用多种分析方法，全面检测企业内部发生的各项经营数据、财务数据，研究外部环境变化可能带来的风险隐患。评估潜在税务风险发生的可能性、严重程度及其可能带来的破坏性，掌握风险的所有负面效应。　　与风险评估紧密相连的重要工作便是风险监控。对企业经营业务和环节进行研判，分析税务风险产生的关键点所在，从而在这些事项发生之前，进行系统性的谋划，尽可能实现税务零风险。此外，重视纳税筹划，认真研究合理避税的途径，尽量减少企业多缴税的风险。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 将银行卡借给他人，
首先违反了中国人民银行关于银行卡的管理规定，
其次如果他们拿该卡洗钱或从事其他非法交易活动，你要承担连带责任。
1，根据中国人民银行颁布的《银行卡业务管理办法》第五章第二十八条规定：个人申领银行卡，应当向发卡银行提供公安部门规定的本人有效身份证件，经发卡银行审查合格后，为其开立记名账户，银行卡及其账户只限经发卡银行批准的持卡人本人使用，不得出租和转借。
2，客户办理银行卡，就与银行双方形成了合同关系，这种合同关系是不具有转移性的，所以客户在没有取得银行同意的情况下，私自转让银行卡，意味着将自己所应承担的合同权利和义务进行了转让变更，既是违约行为也是无效行为。
3，按《刑法》、《银行法》、《反洗钱法》中的相关规定，即便是在持卡人毫不知情的情况下，也需承担连带责任。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 将银行卡借给他人，
首先违反了中国人民银行关于银行卡的管理规定，
其次如果他们拿该卡洗钱或从事其他非法交易活动，你要承担连带责任。
1，根据中国人民银行颁布的《银行卡业务管理办法》第五章第二十八条规定：个人申领银行卡，应当向发卡银行提供公安部门规定的本人有效身份证件，经发卡银行审查合格后，为其开立记名账户，银行卡及其账户只限经发卡银行批准的持卡人本人使用，不得出租和转借。
2，客户办理银行卡，就与银行双方形成了合同关系，这种合同关系是不具有转移性的，所以客户在没有取得银行同意的情况下，私自转让银行卡，意味着将自己所应承担的合同权利和义务进行了转让变更，既是违约行为也是无效行为。
3，按《刑法》、《银行法》、《反洗钱法》中的相关规定，即便是在持卡人毫不知情的情况下，也需承担连带责任。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 近日,张女士在我市道里区一小区看中了一套产权未满2年、面积约165平方米的二手房，房价初步商定为115万元，过户所需的一切税费由买方承担。为省下房价款中5.5%的营业税，卖方建议张女士办理委托公证，即房主通过委托公证将房屋买卖过户等相关事宜委托给第三方，同时第三方代收张某115万元购房款，买卖双方签订私下买卖协议，等到房屋产权满5年后，再通过第三方办理过户手续。　　“类似采用‘公证’手段进行避税的方式，其实并不可取。”房产交易专家告诉记者，“这种做法十分不明智，建议买卖双方按正常的交易程序办理过户手续，从而在法定程序上保护自己的权益。”原因在于，
首先房主一旦办理了委托公证，房屋产权即由被委托人自由处置，被委托人的信誉是否可靠很难把握。
其次，现在房产市场十分活跃，国家对二手房买卖的税率的调整比较频繁，届时能否省去营业税也不能完全肯定。最关键的一点，委托公证是委托方的单方行为，可以随时撤销，如果卖方一房二卖，买方就有可能陷入房财两空的境地。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 近日,张女士在我市道里区一小区看中了一套产权未满2年、面积约165平方米的二手房，房价初步商定为115万元，过户所需的一切税费由买方承担。为省下房价款中5.5%的营业税，卖方建议张女士办理委托公证，即房主通过委托公证将房屋买卖过户等相关事宜委托给第三方，同时第三方代收张某115万元购房款，买卖双方签订私下买卖协议，等到房屋产权满5年后，再通过第三方办理过户手续。　　“类似采用‘公证’手段进行避税的方式，其实并不可取。”房产交易专家告诉记者，“这种做法十分不明智，建议买卖双方按正常的交易程序办理过户手续，从而在法定程序上保护自己的权益。”原因在于，
首先房主一旦办理了委托公证，房屋产权即由被委托人自由处置，被委托人的信誉是否可靠很难把握。
其次，现在房产市场十分活跃，国家对二手房买卖的税率的调整比较频繁，届时能否省去营业税也不能完全肯定。最关键的一点，委托公证是委托方的单方行为，可以随时撤销，如果卖方一房二卖，买方就有可能陷入房财两空的境地。

[律师回复] 由于只签订了购房合同而未办理房产过户，买方付钱后，卖方虽然可以把房产证交给买方，但卖方可以补办房产证，再把房子卖给其他人或者抵押给银行。一旦卖方将房屋抵押或者转售，买房人的利益将无法保证

[律师回复] 看来你应该已经过户完成了是吧过户价比实际成交价少，这很正常，全国哪都一样，为的就是少缴税。北京不是从12月10日开始提高最低计税价格了吗？放心吧，没事。对你没有影响。要说有影响，也是你再次卖房时，因为你的购房发票的价格较低，买方可能无法再像你那样避税了。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 风险投资简称风投，又译称为创业投资，主要是指向初创企业提供资金支持并取得该公司股份的一种融资方式。风险投资是私人股权投资的一种形式。
风险投资公司为一专业的投资公司，由一群具有科技及财务相关知识与经验的人所组合而成的，经由直接投资被投资公司股权的方式，提供资金给需要资金者(被投资公司)。风司的资金大多用于投资新创事业或是未上市柜企业(虽然现今法规上已大幅放宽资金用途)，并不以经营被投资公司为目的，仅是提供资金及专业上的知识与经验，以协助被投资公司获取更大的利润为目的，所以是一追求长期利润的高风险高报酬事业。
风险投资之所以被称为风险投资，是因为在风险投资中有很多的不确定性，给投资及其回报带来很大的风险。一般来说，风险投资都是投资于拥有高新技术的初创企业，这些企业的创始人都具有很出色的技术专长，但是在公司管理上缺乏经验。另外一点就是一种新技术能否在短期内转化为实际产品并为市场所接受，这也是不确定的。还有其他的一些不确定因素导致人们普遍认为这种投资具有高风险性，但是不容否认的是风险投资的高回报率。
也许最被人们熟悉但却也最不被人理解的一种投资风险是市场风险。在一个高度流通的市场，比如说在世界各地的股票交易市场，股票的价格取决于供求关系。假设对于一个特定的股票或者债券，如果它的需求上升，价格会随之上调，因为每个购买者都愿意为股票付出更多。
风险投资家既是投资者又是经营者。风险投资家一般都有很强的技术背景，同时他们也拥有专业的经营管理知识，这样的知识背景帮助他们能够很好的理解高科技企业的商业模式，并且能够帮助创业者改善企业的经营和管理。

[律师回复] 一、利用风险管理方法：有效的风险管理是风险识别、风险分析、风险处理、实施与监控等几个环节继续进行、反复循环、不断改进的过程。
二、集中方法：
1、保险。这是风险转移的最主要方式。
2、合同转移。物业公司可以通过与他方订立合同，当发生损失时，由接受方负责承担损失。
3、.损失控制。
4、风险分散。
5、风险自留。
6、风险避免。

[律师回复] 有可能被滥用的。你目前手上有什么材料么？为全面详细的 为你解答，你可以直接打电话给我们陈述案情，以便避免片面的解答进而给出错误的法律分析。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　答：　　新闻背景　　近日有媒体报道，在跨境电子商务中，来自的买家以高价购买仿冒品为由与中国商户聊天，获取其PyPl账户(国际第三方支付平台)，随后相关品牌商凭借聊天记录在提讼。由于在打官司费用高昂，大部分商户没有选择积极应诉，随之而来的是，他们的PyPl账户及资金被冻结甚至清零。跨境电子商务缘何遭遇困境如何在经营过程中规避法律风险又如何在遭遇国际诉讼时积极应诉　　PyPl账户缘何被冻结　　PyPl是eBy创建的国际第三方支付平台，是使用最广泛的跨境交易在线工具，在全球范围内已经拥有超过1.57亿活跃用户，支持25种货币付款交易。从事跨境电子商务的中国卖家通常使用注册的PyPl账户用于收取货款，并以此账户内的资金来担保提供商品或者服务。eBy在遇到其PyPl账户资金出现异常波动或者电商被投诉等情况时，可能暂时或者永久冻结其PyPl账户内资金，以保证交易安全或者账户内资金安全。国外享有商标权的品牌商即是利用上述服务规则来对中国卖家发起知识产权诉讼。　　情况有可能是，享有商标权的品牌商雇人在电子商务平台上购买中国卖家涉嫌侵犯知识产权的商品，在购买过程中形成买卖双方的聊天记录、商品等材料，并获取中国卖家的PyPl账户名称。品牌商继而委托知识产权律师，以上述聊天记录、商品等作为证据材料，向地区提起知识产权诉讼，要求下达冻结可能侵犯知识产权卖家的PyPl账户的指令。地区在对知识产权律师提出的材料进行形式审查后，初步判断存在侵权行为的可能，即会向eBy下达冻结相关商家注册账户内资金的指令传票，以保证知识产权诉讼能够顺利进行。如果被的涉案商家没有积极应诉，地区有理由作出缺席判决，要求该将账户内资金清零用于补偿被侵权的品牌商损失。因此，从PyPl账户资金被冻结、清零的过程看，并非是有意阻击中国商家参与跨境电子商务，而是在既定的法律规则内作出的理性选择。　　如何应对跨国商标权诉讼　　因涉及商标侵权而被，继而被冻结PyPl账户的商家主要包括以下三类：确实出售品牌商仿冒商品、将自己的PyPl账户转借给他人，以及无故被诉的商户。无论属哪一类商户，在因受到商标权诉讼导致PyPl账户被冻结后，唯一可行的解决办法就是尽快委托律师积极应对，否则就会面临PyPl账户资金受损的后果。　　收到跨国商标权后，中国商家应立即开展以下事项：　　一是立即停止销售被控侵权的商品。如果有买家满意的替代品，应当立即停止在美销售被指控的侵权产品。这一举动并非承认侵权，而是尽可能降低有可能的赔偿数额。如果没有替代品，又没有任何不侵权的法律意见，谨慎的做法仍然是停止销售。　　二是聘请合适的律师处理案件。由于跨国商标权诉讼是在当地应诉，聘任的律师必须是具有执业资格的当地律师，在聘选律师方面一般应当遵循以下原则：律师在品牌商提讼地最好有办公室;律师深谙知识产权诉讼业务并具备相应技术背景;律师了解中国语言文化或配备相应技能的法律助手;律师执业经历有以往代表中国在美诉讼的经验。律师事务所往往按小时收费，在案件初期很难提出一个准确的费用数字，因为所用时间的长短取决于案件的复杂程度、原被告诉讼的力度以及案件调解的早晚。但中国可以要求一个费用范围，并对于超过一定时间的工作采取预先批准制度。在聘任律师时，可以同时向多家知识产权律师事务所发出邀约，选定若干家事务所作为竞标对象，并指定日期要求答复。一般的事务所都会在短期内提出一个诉讼方案。　　三是尽力寻求诉讼期间的调解。知识产权诉讼在判决之前，原被告双方都可以寻求调解。从实际情况看，大多数案件在判决前都已经和解。对于中国商家而言，囿于诉讼成本的高昂，多数案件符合商业利益的策略仍然是尽快调解。繁琐冗长的知识产权诉讼程序不仅耗费双方当事人的金钱，还要花费很多的时间精力，不能集中精力进行正常的生产经营活动。因此，制定短、中、长期的调解策略会节省很多费用，尽可能迅速达成调解方案，保障PyPl账户内资金有效运转起来，这也是对自身商业利益最大限度的保护。　　中美商标权保护仍存差异　　不可否认的是，虽已加入WTO十余年，但中国知识产权保护工作和西方国家仍有较大差距，而这正是中国商户进入世界市场必须面临的法律问题。中国商户在进入跨境电子商务活动中，应充分认识到中外知识产权保护法律的不同之处，有效规避法律风险。从此次PyPl账户被冻结事件来看，品牌商正是利用了严苛的知识产权法律和支付平台未能有效监管的漏洞，提起知识产权诉讼，以实现其知识产权权益的最大化。　　现行商标法《兰哈姆法》对商标权采取强势保护，规定复制、伪造、模仿或欺骗性模仿注册商标的标志用于任何商品或服务的销售、许诺销售、分销或广告宣传，可能引起混淆、误认或欺骗，都应当在商标注册人的民事诉讼中承担责任。在电子商务平台中，中国商户与买家就仿冒品牌商品进行沟通聊天，就已经形成了许诺销售的事实，依照法律就有可能承担相应责任。品牌商通过一些手段确定中国商户涉嫌侵权后，也就可以根据相应聊天记录向当地提讼，而当地则可以通过PyPl提供的中国商户注册邮箱送达电子传票。由此可见，对商标权的强势保护不仅体现在立法条文中，在司法实践中，提讼的低立案门槛和诉讼便利性，也使得知识产权维权力度大大加强。　　延伸阅读　　尽快成立跨境知产诉讼组织　　可以说，中美商标权保护的显著差异，是导致进入跨境电子商务的中国商家遭受尴尬境遇的根本原因，而及时启动知识产权保护体系的转型是解决问题的根本之道。建议在政府职能部门指导下尽快成立应对跨境知识产权诉讼组织，实现跨境诉讼的信息共享、“抱团”应诉。商户在收到跨境商标权书后，应该积极应诉，但由于诉讼成本的高昂以及参与诉讼知识的匮乏，导致商户不知、不愿、不敢参与诉讼，而建立积极维权的相应组织，及时共享应诉信息，“抱团”签约律师，可以有效降低诉讼成本。　　国内商户顺利参与跨境电子商务的长远之策，还是应当努力提升自身知识产权保护意识。跨境电商业务均是通过互联网进行，而互联网具有无国界、跨地域性等特点。在开展跨境电子商务过程中，学习国外的相关法律并善于运用维护自身商业利益，是解决问题的关键所在。