外地人在上海全款买房条件是什么?

最新修订 | 2024-06-15
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包敬立律师
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专家导读 因为限购的原因,外地人在上海买房需要同时具备3个条件:1、购房者必须已婚。2、购房者原先在上海无房。3、能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的社保或个税缴纳证明(一次性补交的不予承认)只有购买法院拍卖的房产、或者商业用房,才能不受上述限制。

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上海市作为国际大都市,吸引了很多外地人到此生活。一些打算在上海定居的外地人,通过自身努力,积累了一定财富,可以买一套商品房。有的人不想办按揭贷款,于是想全款买房。当然,这个是有前提条件的。那么,外地人在上海全款买房条件是什么?下面我们跟随律图小编做个了解。

一、外地人在上海全款买房条件是什么?

上海市要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税社保的年限,从自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照上海市限购政策执行。同时,为进一步规范交易行为,限购审核将前置至交易备案环节。

上海市提出从紧实行差别化住房信贷政策,加强个人住房贷款管理,对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商品性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金,违反承诺则作为失信行为信息纳入上海市公共信用信息服务平台。

二、上海买房贷款政策是什么?

居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在上海市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%。在上海市已拥有1套住房的、或在上海市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元,并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍;严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%,以及对第二套改善型住房认定标准的口径。

综上所述,根据上海市最新限购政策,外地人在上海全款买房条件是要符合在上海缴纳社保满五年。达不到这个条件,即便是全款买房,也不具备在上海购房资格。另外,上海市限制外地人只能购买一套房,本地人买二套房的时候,首付比例提高到了50%。商业贷款的利率也会上浮。

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一、海外商标注册的方式有哪些
向国外申请商标注册的途径有以下几种方式:
1、马德里商标国际注册:同时向部分或全部成员国提出。截止到2003年12月31日,马德里联盟共有72个成员国。
2、按巴黎公约或双边协议或对等原则,单独向某一国家提出注册申请。
3、通过地区性公约组织提交申请,以获得该组织成员国的商标保护(如欧盟商标、非洲知识产权组织等)。
中国的企业可以根据自己的产品或服务主要开辟的国际市场,来选择自己的商标进军国际市场的方式。由于马德里商标国际注册具有手续简便、费用低廉、时间快捷等优点,越来越受到企业的青睐。
二、海外商标注册流程是怎样的
1、注册方式
(1)委托商标代理机构办理的,申请人可以自愿选择任何一家国家认可的商标代理机构办理。所有在商标局备案的商标代理机构都公布在 “ 代理机构 ” 一栏中。
(2)申请人直接到商标局办理的,申请人可以按照以下步骤办理:
准备申请书件 → 向商标局国际注册处提交申请书件 → 根据《收费通知书》的规定缴纳注册费用
2、申请准备
(1)应提交的申请书件
(2)填写并加盖公章的中文国际注册申请书;
(3)填写并加盖公章或签字的外文国际注册申请书;
(4)国内《商标注册证》复印件,或《受理通知书》复印件;
(5)如基础注册或申请的商标在国内进行过变更、转让或续展等后续业务,一并提交核准证明复印件;
(6)商标图样两张。如是彩色商标,还需附彩色商标图样两张;
(7)委托商标代理机构办理的,还应提交商标代理委托书。
3、申请书的填写及注意事项
《商标国际注册申请书》的填写
(1)申请人名称:申请人是自然人的,应写明姓氏和名字;申请人是法人的,应写明中文全称及拼音(用外文译名代替拼音的,直接注册该译名)。
(2)申请人详细地址:包括通信地址、门牌号码、邮政编码、电话、传真。
(3)商标申请日期、申请号、商标注册日期、注册号。
(4)申请人在申请书中指定有英国的,即视为其声明在英国有使用该商标意图。
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(2)申请人详细地址:包括通信地址、门牌号码、邮政编码、电话、传真。
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