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买商品房的基本程序是怎样的
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2024-07-17
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包敬立律师
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专家导读
您应该带着签订合同所需的身份证、按揭资料在约定的时，间来开发商的售楼处签合同。签订《商品房买卖合同》是购房，过程中最重要的环节，您的权利和义务尽在其中，一旦签订即
受法律的约束。因此在签订合同之前，要仔细阅读合同的条款。
与二手房相比，商品房的价格明显高出许多，但在质量以及居住环境上比二手房更存在优势，人们如果资金足够，可以考虑购买商品房。具体买商品房的基本程序是怎样的呢?在购买商品房时，对商品房买卖合同的签订是必不可少的。那么，购房者应该怎样签商品房买卖合同呢?下文中将为你做详细解答。
一、买商品房的基本程序是怎样的
商品房的购买程序因商品房性质不同而有所差异，但总的来讲，以下基本步骤是每个购房者都必须经历的：
(2)签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款;
(3)办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》;
(4)买卖双方到市房屋土地管理局办理登记备案;
(5)购房者与开发商办理入住手续;
(6)购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件;
二、怎样签商品房买卖合同
许多购房者在房屋交付时才发现眼前的房屋与当初开发商信誓旦旦的承诺相去甚远，或者根本就拿不到房产。但由于商品房买卖契约规定不清或者根本就没有作规定，无从追究开发商的责任。因此，认真签好商品房买卖契约，是保护自己合法利益的第一道屏障。
签合同时有一个观念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。许多购房者对开发商提供的标准格式合同全部服从，大笔一挥了事。其实格式合同是由房地产交易的主管部门制定的，具有普遍适用性，但并不具有针对性。
建设部1998年2月发布《关于加强商品房销售管理的通知》中明确指出：商品房销售应当签订书面合同，开发商不得使用强制性的格式合同，购房者有权对合同内容提出变更和修改。据此，购房者完全可以根据自己对商品房的要求及开发商的承诺修改格式合同，修改的内容作为原格式合同的补充协议，与原格式合同具有同等的合同效力。
签合同时第二个注意的事项是商品房的质量条款。据调查资料显示，商品房质量纠纷中主要质量问题是屋面、厨房、厕所渗漏，结构裂缝，墙皮或面砖脱落，装饰装修粗糙，器具质量低劣等。因此对质量条款的约定应事无巨细，最好是能请这方面的行家提供建议。对于开发商提供样板房做参考的，对样板房的各项质量指标也应以质量条款的形式落实。
总之，签订质量条款时周到细致是与将来发生质量纠纷时你可能得到的补偿成正比的。
最后要注意的是在合同签订后三个月内到房地产管理部门登记备案。房地产属于不动产，不动产的转让登记具有绝对效力，可以对抗未登记的房产转让行为。这就是说，即使你签约在先，并已交足房款，但如果开发商再将同一房产转让他人，并已抢先登记，虽然开发商会由此承担退回房款和违约责任，但你预想中的房屋必然落空，为买房所作出的种种努力也将付之东流。
虽然商品房是全新的房子，对于有购房需求且购房资金充足的人来说，商品房是第一选择。不过，人们在选购商品房时，要学会识别开发商的购房陷阱，谨慎签订商品房买卖合同以及交付购房定金等。对于买商品房的基本程序是怎样的问题，律图小编就为大家介绍到此，希望可以为你提供一些帮助。
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买商品房的基本程序是怎样的
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买房先签认购书并交纳定金是售楼过程中的习惯做法。认购书约定了房屋的房价、户型、定金金额并约定购房者在限定，时间内签订正式合同，否则视为违约，定金不退还，因此在与开发商签订认购书前可向有经验的人士请教，尽量将问题考虑清楚周全。
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房产纠纷
我想做关于农产品的生意，但是第一次没有经验，不知道具体怎么做才是合乎法律的，所以想咨询一下农产品商标注册程序的步骤是什么.
[律师回复] 农产品商标注册程序
1、先对商标进行查询，如果在先没有相同或近似的，就可以制作申请文件，递交申请了；
2、申请递交后的10-20天左右，商标局会给你下发一个申请受理通知书(这个期间叫形式审查阶段)。
3、形式审查完毕后，就进入实质审查阶段，这个阶段大概需9个月左右时间。
4、如果实质审查合格，就进入公告程序(这个期间是3个月，也叫异议期间)；
5、公告期满，无人提异议的。就可以拿注册证了。
1、先对商标进行查询，如果在先没有相同或近似的，就可以制作申请文件，递交申请了；
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快速解决“知识产权”问题
商标异议的基本程序
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 商标异议裁定的基本程序是：商标局在收到《商标异议书》后，将其副本转给被异议人，令其在规定的期限内（从收到通知之日算起，30日内）作出书面答辩，然后根据双方陈述的理由，经调查核实后作出裁定。答辩期满，未提交答辩，视为被异议人弃权，裁定照常进行，将裁定结果通知双方当事人。当事人不服的，可以自收到通知之日起15日内向商标评审委员会申请复审，由商标评审委员会做出裁定，并书面通知异议人和被异议人。当事人对商标评审委员会的裁定不服的，可以自收到通知之日起30日内向人民。人民应当通知商标复审程序的对方当事人作为第三人参加诉讼。
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委托代理商标注册基本程序是怎样的
[律师回复] 您好，针对您的委托代理商标注册基本程序是怎样的问题解答如下, 委托代理商标注册基本程序是怎样的
流程：
由商标注册申请人提出申请，经商标局审查后予以初步审定公告，没有人提出异议或提出异议经裁定不成立的，该商标即注册生效，受法律保护，商标注册人享有该商标的专用权。
一个商标从申请到核准注册，大约需一年至一年半时间。商标注册申请的核准或驳回没有法定期限，商标局审定公告该商标，再下发商标注册证，该商标至此获得核准。商标审查的时间段随时会根据商标局内部审查速度的快慢而有所变化。注册商标的有效期限为十年，自核准注册之日起计算，注册商标有效期满，需要继续使用的，可以申请商标续展注册。
商标注册分个人和公司两种
个人申请所需文件：
1、身份证复印件(需签名)
2、个体户执照复印件
3、商标标样(这个一般先找代理公司检索清楚了再订，简单的一般代理公司能帮你弄)。
公司申请所需文件：
1、营业执照副本复印件(需盖章)
2、商标标样(具体如上)
流程：
由商标注册申请人提出申请，经商标局审查后予以初步审定公告，没有人提出异议或提出异议经裁定不成立的，该商标即注册生效，受法律保护，商标注册人享有该商标的专用权。
一个商标从申请到核准注册，大约需一年至一年半时间。商标注册申请的核准或驳回没有法定期限，商标局审定公告该商标，再下发商标注册证，该商标至此获得核准。商标审查的时间段随时会根据商标局内部审查速度的快慢而有所变化。注册商标的有效期限为十年，自核准注册之日起计算，注册商标有效期满，需要继续使用的，可以申请商标续展注册。
商标注册分个人和公司两种
个人申请所需文件：
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1、营业执照副本复印件(需盖章)
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委托代理商标注册基本程序是怎么的
[律师回复] 对于委托代理商标注册基本程序是怎么的这个问题，解答如下, 委托代理商标注册基本程序是怎样的
流程：
由商标注册申请人提出申请，经商标局审查后予以初步审定公告，没有人提出异议或提出异议经裁定不成立的，该商标即注册生效，受法律保护，商标注册人享有该商标的专用权。
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2、商标标样(具体如上)
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购买商品房的基本程序是怎样的
第1、签订房地产订购书或者认购书,并向发展商或者其代理商交付定金。第2、签署正式房地产预售契约或者商品房购销合同。第3、办理预售预购登记手续。第4、办理抵押登记。第5、交付。第六、立契过户,办理产权证书。
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房产纠纷
委托代理商标注册基本程序是如何的
[律师回复] 对于委托代理商标注册基本程序是如何的这个问题，解答如下, 委托代理商标注册基本程序是怎样的
流程：
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商标注册分个人和公司两种
个人申请所需文件：
1、身份证复印件(需签名)
2、个体户执照复印件
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快速解决“知识产权”问题
您好！我们厂生产得产品出了质量问题。想了解一下产品质量问题处理的基本程序怎样走？基本流程事怎样的？
[律师回复] 质量问题是索赔的关键。随着消费者维权意识的提高，消费者的投诉数量也在不断的增高。在大量的投诉中，绝大部分是因为质量问题，这种质量问题引发的纠纷，最终将在经济行为上反映出来，这就表现为索赔。因质量造成的损害，索赔的程度也是不一样的，轻的只造成产品自身的损害，重的可能酿成事故、造成人身损害或财产损害，因此得首先搞清楚何为质量问题、何为产品缺陷。产品出现缺陷肯定会影响到使用，这是一个客观事实，但另一方面，不能绝对片面地认为凡是出现故障必是质量缺陷所致，因为消费者使用不当或其它原因同样也会出现质量问题。所谓质量问题并不等于质量缺陷，问题未证实前只能算是一种单方面的推测，这就是《民法通则》所说的“谁主张，谁举证”的原则，除此之外，消费者还可以运用“举证责任倒置”的原则，即生产者不能有效地证明免则条件的，则不免除生产者的赔偿责任。表面上看，这对消费者有利，可避免费时、费力、费钱的自行报检，但实际运作上却鲜有成功案例，尤其涉及高新技术产品的判定，技术上的优势几乎全掌握在生产者一方。
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民事诉讼程序的基本程序有哪些
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 民事诉讼程序条件中规定原告需具有民事行为能力，且与本案有直接的利害关系；有明确的被告；有明确的诉讼请求；向有管辖权的提起。民事诉讼程序的步骤是怎样的呢？请阅读下文了解！
一审程序:
2、经审查受理后将书副本送达被告；
3、被告在十五日内提交答辩状,在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理；
4、决定开庭审理的案件,在三日前通知当事人并公告；
5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录；
6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;
第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见；
7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
8、判决宣告。
二审程序：
1、当事人不服基层人民
第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民提起上诉。当事人不服地方人民第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民提起上诉。上诉状应当通过原审人民提出，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本。当事人直接向
第二审人民上诉的，第二审人民应当在五日内将上诉状移交原审人民；
2、受理；
3、审理程序大体与一审一样，不同处主要在审查范围和内容方面。
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委托代理商标注册基本程序是该怎样的
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 委托代理商标注册基本程序是怎样的
流程：
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1、根据生产特点和成本管理的要求，确定成本核算对象。2、确定成本项目。3、设置有关成本和费用明细账。4、收集确定各种产品的生产量、入库量、在产品盘存量以及材料、工时、动力消耗等，并对所有已发生费用进行审核。
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快速解决“知识产权”问题
食品厂注册商标程序
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 食品厂注册商标有什么流程
依据我国商标法的规定，食品厂注册商标的，应该按规定的商品分类表填报使用商标的商品类别和商品名称，提出注册申请。
《中华人民共和国商标法》
第二十二条 商标注册申请人应当按规定的商品分类表填报使用商标的商品类别和商品名称，提出注册申请。
商标注册申请人可以通过一份申请就多个类别的商品申请注册同一商标。
商标注册申请等有关文件，可以以书面方式或者数据电文方式提出。
第二十三条 注册商标需要在核定使用范围之外的商品上取得商标专用权的，应当另行提出注册申请。
第二十四条 注册商标需要改变其标志的，应当重新提出注册申请。
依据我国商标法的规定，食品厂注册商标的，应该按规定的商品分类表填报使用商标的商品类别和商品名称，提出注册申请。
《中华人民共和国商标法》
第二十二条 商标注册申请人应当按规定的商品分类表填报使用商标的商品类别和商品名称，提出注册申请。
商标注册申请人可以通过一份申请就多个类别的商品申请注册同一商标。
商标注册申请等有关文件，可以以书面方式或者数据电文方式提出。
第二十三条 注册商标需要在核定使用范围之外的商品上取得商标专用权的，应当另行提出注册申请。
第二十四条 注册商标需要改变其标志的，应当重新提出注册申请。
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食品厂注册商标程序
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 食品厂注册商标有什么流程
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第二十三条 注册商标需要在核定使用范围之外的商品上取得商标专用权的，应当另行提出注册申请。
第二十四条 注册商标需要改变其标志的，应当重新提出注册申请。
依据我国商标法的规定，食品厂注册商标的，应该按规定的商品分类表填报使用商标的商品类别和商品名称，提出注册申请。
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第二十二条 商标注册申请人应当按规定的商品分类表填报使用商标的商品类别和商品名称，提出注册申请。
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商标注册申请等有关文件，可以以书面方式或者数据电文方式提出。
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起诉离婚的基本程序
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 离婚的基本程序
1.写民事诉状，
第一部分写明原告、被告的姓名、性别、出生年月、民族和住所地，
第二部分写诉讼请求
.请求离婚;
.小孩的抚养问题;
.财产依法分割;
第三部分写事实与理由，把何时结婚、何时生小孩，因为什么原因离婚等情况写明。诉状最好打印，但最末处必须手签名;
2.到住所地所在基层(区或县)，在立案庭办理立案手续;
3.立案的时候递交民事诉状2份、结婚证、夫妻两人的身份证(至少带上自己的)、小孩的户口或出生证原件，如果有财产需要分割，还要带上财产相关证据，如房产证、机动车行驶证等。证据需要交2套复印件(案卷中一份，发给对方一份);
4.立案庭审查后，缴费;
5.将缴费票据与材料交给立案庭，回家等通知;
6.给你的案子排期开庭，并将诉状副本、证据及其他材料送达给被告，送达被告后，会通知你开庭时间，你需要去领取开庭传票;
7.如果对方也同意离婚，可能约你们双方去调解(我国民事案件中，调解是必经程序，开庭前不组织你们调解，开庭时也会问你们愿不愿意调解)，如果调解成功，则发《民事调解书》，调解分两种，可能调解离婚，也可能做通你们的工作，不离婚，结案;
8.如果调解不成则开庭，开庭时还无法调解的，就会判决，最终发《民事判决书》;
9.判决可能判决离婚，也可能判不离，一般情况下，第一次离婚的，被告不同意离婚，可能会判决不予准许离婚，则半年之后可以重新，第二次一般情况下可以判离。
1.写民事诉状，
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第二部分写诉讼请求
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3.立案的时候递交民事诉状2份、结婚证、夫妻两人的身份证(至少带上自己的)、小孩的户口或出生证原件，如果有财产需要分割，还要带上财产相关证据，如房产证、机动车行驶证等。证据需要交2套复印件(案卷中一份，发给对方一份);
4.立案庭审查后，缴费;
5.将缴费票据与材料交给立案庭，回家等通知;
6.给你的案子排期开庭，并将诉状副本、证据及其他材料送达给被告，送达被告后，会通知你开庭时间，你需要去领取开庭传票;
7.如果对方也同意离婚，可能约你们双方去调解(我国民事案件中，调解是必经程序，开庭前不组织你们调解，开庭时也会问你们愿不愿意调解)，如果调解成功，则发《民事调解书》，调解分两种，可能调解离婚，也可能做通你们的工作，不离婚，结案;
8.如果调解不成则开庭，开庭时还无法调解的，就会判决，最终发《民事判决书》;
9.判决可能判决离婚，也可能判不离，一般情况下，第一次离婚的，被告不同意离婚，可能会判决不予准许离婚，则半年之后可以重新，第二次一般情况下可以判离。
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房屋拆迁的基本程序？
任何一个建设项目的开工建设，都必需取得建设用地所在政府计划委员会的立项批准文件，获取建设法律许可。用地单位持建设项目批准文件到当地政府的规划局或规划办公室办理核发建设用地规划许可证。
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征地拆迁
工伤赔偿的基本程序？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、单位自事故伤害发生之日起30日内，向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请，如果单位未按规定提出工伤认定申请的，劳动者自己也可以在事故伤害发生之日起1年内，直接向用人单位所在地统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请;
2、社会保险行政部门应当自受理工伤认定申请之日起60日内作出工伤认定的决定，并书面通知申请工伤认定的职工或者其近亲属和该职工所在单位。
3、认定下来后，由用人单位、工伤职工或者其近亲属向设区的市级劳动能力鉴定委员会提出劳动能力鉴定申请，并提供工伤认定决定和职工工伤医疗的有关资料;
4、工伤认定后，治疗终结可以申请劳动能力鉴定，然后根据鉴定结论享受《工伤保险条例》中规定的工伤待遇;
5、如果错过了工伤认定时间，权益很难得到保障。
6、如果单位拒绝赔偿，建议申请劳动仲裁维权。
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快速解决“工伤赔偿”问题
简易程序的基本要求？
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 依据最高人民法院《适用<民事诉讼法>若干问题的意见》的有关规定，下列案件可适用简易程序进行审理：
1、结婚时间短，财产争议不大的离婚案件，或者当事人婚前患有法律规定不准结婚的疾病的离婚案件
2、权利义务关系明确，只是给付时间和金额上有争议的赡养费、扶养费和抚育费案件
3、确认或者变更收养、抚养关系，双方争执不大的案件
4、借贷关系明确，证据充分和金额不大的债务案件
5、遗产和继承人范围明确、讼争遗产数额不大的继承案件
6、事实清楚、责任明确、赔偿金额不大的损害赔偿案件
7、事实清楚、情节简单、是非分明、争议焦点明确、讼争金额不大的其他案件
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求基本建设程序答案
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 基本建设程序是指基本建设项目从决策、设计、施工到竣工验收整个过程中各个阶段及其先后顺序。基本建设工作不论从技术方面还是从组织管理方面来看都是非常复杂的，而且建设的时间比较长。 从可行性研究开始，经过一系列的工作，到竣工投产，在这个过程中的各个阶段，相互衔接，环环紧扣，任何一个阶段出差错，势必影响全局，甚至造成不可弥补的损失。所以基本建设必须严格按照规定的程序进行。基本建设程序是基本建设工作各阶段内在联系的经验总结，它反映了基本建设工作的特点和要求，是基本建设经济规律的表现。严格按基本建设程序办事，也就是要求按经济规律办事。只有按步骤、有秩序地进行建设，才有可能加快工程进度，收到预期效果。学校基建项目，从计划建设到竣工验收交付使用，一般要经过以下五个阶段、二十一个步骤。 五个阶段是:
（
1）以确定项目建设条件为中心的项目前期阶段；
（
2）以确定施工单位和监理单位为中心的工程招投标阶段；
（
3）以建筑安装施工为中心的投资实施阶段；
（
4）以交付使用为中心的工程验收阶段；
（
5）以资金考核为中心的竣工决算编制和审核阶段。 二十一个步骤是: （
1）项目前期方案招投标（根据国家标准和学校发展规划，学校提出建设意见，报市教育局备案后，学校编制设计文件，邀请不少于四家设计单位，进行项目前期方案设计，经专家组全面审核通过后，进入教育局拟建项目库，作为储备项目）； （
2）拟建项目的立项审批（项目建议书）； （
3）项目可行性研究报告的编制与审核； （
4）市规划局《建设项目规划设计要求或设计范围》审批（
第一阶段）； （
5）建筑工程消防设计审核（
第一阶段）；
（
6）建设工程初步设计审查；
（
7）施工图设计；
（
8）施工图纸审查；
（
9）办理市规划局《建设工程规划许可证》（
第二阶段申请施工图审查）；
（
10）建筑工程消防设计审核（
第二阶段审核）； （11）申请领取建筑工程《建设工程规划许可证》（
第三阶段，申请领取《建设工程规划许可证》副本）； （12）工程招投标； （13）施工单位进场和签订施工合同； （14）建筑安全备案； （15）工程质量监督备案； （16）缴纳墙改基金费用； （17）报送兰州市建设工程档案责任书； （18）办理《建设工程施工许可证》； （19）建设项目施工和验收管理程序； （20）质量事故处理程序； （21）工程决算。
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委托代理商标注册基本程序是应该如何的
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 委托代理商标注册基本程序是怎样的
流程：
由商标注册申请人提出申请，经商标局审查后予以初步审定公告，没有人提出异议或提出异议经裁定不成立的，该商标即注册生效，受法律保护，商标注册人享有该商标的专用权。
一个商标从申请到核准注册，大约需一年至一年半时间。商标注册申请的核准或驳回没有法定期限，商标局审定公告该商标，再下发商标注册证，该商标至此获得核准。商标审查的时间段随时会根据商标局内部审查速度的快慢而有所变化。注册商标的有效期限为十年，自核准注册之日起计算，注册商标有效期满，需要继续使用的，可以申请商标续展注册。
商标注册分个人和公司两种
个人申请所需文件：
1、身份证复印件(需签名)
2、个体户执照复印件
3、商标标样(这个一般先找代理公司检索清楚了再订，简单的一般代理公司能帮你弄)。
公司申请所需文件：
1、营业执照副本复印件(需盖章)
2、商标标样(具体如上)
流程：
由商标注册申请人提出申请，经商标局审查后予以初步审定公告，没有人提出异议或提出异议经裁定不成立的，该商标即注册生效，受法律保护，商标注册人享有该商标的专用权。
一个商标从申请到核准注册，大约需一年至一年半时间。商标注册申请的核准或驳回没有法定期限，商标局审定公告该商标，再下发商标注册证，该商标至此获得核准。商标审查的时间段随时会根据商标局内部审查速度的快慢而有所变化。注册商标的有效期限为十年，自核准注册之日起计算，注册商标有效期满，需要继续使用的，可以申请商标续展注册。
商标注册分个人和公司两种
个人申请所需文件：
1、身份证复印件(需签名)
2、个体户执照复印件
3、商标标样(这个一般先找代理公司检索清楚了再订，简单的一般代理公司能帮你弄)。
公司申请所需文件：
1、营业执照副本复印件(需盖章)
2、商标标样(具体如上)
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如何理解纳入《基本医疗保险药品目录》药品的基本条件？
《城镇职工基本医疗保险用药范围管理暂行办法》第三条规定，纳入《药品目录》的药品，应是临床必需、安全有效、价格合理、使用方便、市场能够保证供应的药品，并具备一定的条件
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劳动纠纷
民事诉讼法程序的基本流程
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 《民事诉讼法》规定的企业法人破产还债程序，适用于具有法人资格的集体企业、联营企业、私人企业以及设在中国领域内的种外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业等。但联营企业中的联营各方均为全民所有制企业的，该联营企业的破产不适用民事诉讼法规定的企业法人破产还债程序，而应适用《中华人民共和国企业破产法(试行)》。破产还债人身损害赔偿，清偿顺序企业生产经营过程中产生的债务是多种多样的,包括人身伤害赔偿方面的债务。
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快速解决“行政类”问题
商品房预售有什么程序
[律师回复] 您好，关于商品房预售有什么程序这个问题，我的解答如下, 商品房预售许可办理程序
(一)受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。
(二)审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。
(三)许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。
(四)公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。
此外预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。在这里还要提醒大家要注意审查开发商的相关证件，避免自己购买的房子因为缺乏手续不能开工，除对有关证件进行查验外， 还应到开发项目所在地的县级土地行政管理部门查阅预购商品房所在土地的权属登记状况， 以防止该土地上已被抵押，致使自己的权利不能实现。
(一)受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。
(二)审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。
(三)许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。
(四)公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。
此外预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。在这里还要提醒大家要注意审查开发商的相关证件，避免自己购买的房子因为缺乏手续不能开工，除对有关证件进行查验外， 还应到开发项目所在地的县级土地行政管理部门查阅预购商品房所在土地的权属登记状况， 以防止该土地上已被抵押，致使自己的权利不能实现。
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诉讼的基本程序是什么
[律师回复] 您好，针对您的诉讼的基本程序是什么问题解答如下, 就是提讼，俗称“打官司”。当你的权利受到侵犯或与他人发生纠纷后，需要通过人民处理的，你必须先。否则人民不会主动受理。
必须符合《民事诉讼法》第119条规定的四个条件，即：
（一）原告是与本案有直接厉害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。当事人时必须向人民提交《状》，并且按对方当事人的人数提交副本，同时要提交起码的证据材料。
二、审查、受理
之后，人民将在七日内对当事人的依法进行审查。认为符合法律规定的条件，就会受理，同时向人发出《案件受理通知书》，并且要求其在规定的期限内交纳案件受理费。认为的当事人的材料和手续不够齐全，会通知其补办手续；审查后认为不符合法定条件的，会向人作出《不予受理裁定书》。当事人对裁定书不服的，可以在收到后法定的期限内上诉。
三、开庭前的准备
案件受理后到法庭开庭之前，作为当事人有权向进一步提供有关证据材料，以证明你的主张。如果因客观原因调查取证有困难的，有权申请人民进行调查取证。对案件中的有关问题需要鉴定的，当事人可以申请人民进行鉴定。
在此期间，原告可以变更、增加原来的诉讼请求。被告有权提出反诉，原告可以撤回。同时当事人之间可以自行和解。也有权要求主持调解。法官也可以依职权对案件进行调解。如果达成协议的，将会向双方当事人出具《调解书》。
为了保证您的权利及时得到实现，原告有权向申请财产保全，防止对方转移财产。当然在之前也有权申请财产保全。
开庭是人民法院审理案件的中心环节，所以当事人必须到庭。原告如无正当理由不到庭或中途无故退庭，会对案件做撤诉处理；被告如无正当理由不到庭，有权作出缺席审理。
开庭的基本顺序包括：核对双方当事人，原告宣读《状》，进行法庭调查，当事人也可以提交给法庭各种证据材料，之后进行法庭辩论，最后合议庭对案件如何处理进行评议。评议有明确结果的，法庭将当庭宣判 。当庭宣判有困难的 ，法庭也可以定期宣判。按照法律规定，当庭宣判的，在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发送判决书。审议期间，法庭认为有法定情形的，也有权决定延期审理。
按照法律规定，当事人对的裁判不服的，有权在收到判决书后十五日内，或收到裁定书后十日内通过原审人民向上级提起上诉，要求上级对该案再次进行审理。这里特别需要提醒的是上诉必须在上述规定的期限内提出，逾期将丧失上诉的权利。
当事人对案件的上诉，只要符合法律规定的条件的，上级必定对该案再次进行审理。二审的程序和一审基本相同。不同的是二审期间，当事人不得增加、变更诉讼请求，提供新的证据也将受到一定的限制。法官也可以主持调解。如果当事人对案件的事实和证据没有新的异议的，法官可以不开庭审理。一审的裁判当事人有权上诉，二审的裁判是生效裁判，当事人不得再上诉，裁判书送达之后即发生法律效力。
人民作出的生效裁判具有强制执行效力，败诉方必须自觉地履行已生效的判决书和调解书所确定的义务。败诉方未在法定的期限内履行义务的，权利方有权在法定的期限内申请人民法院强制执行。申请执行只能向作出一审裁判的人民提出，并提交《申请书》和生效的裁判文书。受理之后即进入执行程序。在执行期间，根据情况有权对被执行人的财产采取查封、扣押、冻结、划拨、拍卖、变卖、搜查等强制措施，以确保权利人权利的实现。被执行人拒不履行义务或抗拒执行的，有权对其实施罚款、拘留等措施，情节严重的甚至追究刑事责任。
八、申请再审
当事人确有新的事实和证据证明人民已作出的生效裁判错误的，有权在裁判文书生效后二年内提起再审申请，或者通过人民检察院提出抗诉。申请再审时应当提出新的证据。人民将对该案重新进行全面复查。复查期间原生效的裁判仍须继续执行，除非符合法定情形，决定暂缓执行的。经复查，认为原案件处理正确地，当事人的申请将被人民书面驳回。当事人仍不服的，只能向上级申请。审查认为原案件处理有可能错误的，将裁定对该案进行再审，并重新作出判决。
必须符合《民事诉讼法》第119条规定的四个条件，即：
（一）原告是与本案有直接厉害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。当事人时必须向人民提交《状》，并且按对方当事人的人数提交副本，同时要提交起码的证据材料。
二、审查、受理
之后，人民将在七日内对当事人的依法进行审查。认为符合法律规定的条件，就会受理，同时向人发出《案件受理通知书》，并且要求其在规定的期限内交纳案件受理费。认为的当事人的材料和手续不够齐全，会通知其补办手续；审查后认为不符合法定条件的，会向人作出《不予受理裁定书》。当事人对裁定书不服的，可以在收到后法定的期限内上诉。
三、开庭前的准备
案件受理后到法庭开庭之前，作为当事人有权向进一步提供有关证据材料，以证明你的主张。如果因客观原因调查取证有困难的，有权申请人民进行调查取证。对案件中的有关问题需要鉴定的，当事人可以申请人民进行鉴定。
在此期间，原告可以变更、增加原来的诉讼请求。被告有权提出反诉，原告可以撤回。同时当事人之间可以自行和解。也有权要求主持调解。法官也可以依职权对案件进行调解。如果达成协议的，将会向双方当事人出具《调解书》。
为了保证您的权利及时得到实现，原告有权向申请财产保全，防止对方转移财产。当然在之前也有权申请财产保全。
开庭是人民法院审理案件的中心环节，所以当事人必须到庭。原告如无正当理由不到庭或中途无故退庭，会对案件做撤诉处理；被告如无正当理由不到庭，有权作出缺席审理。
开庭的基本顺序包括：核对双方当事人，原告宣读《状》，进行法庭调查，当事人也可以提交给法庭各种证据材料，之后进行法庭辩论，最后合议庭对案件如何处理进行评议。评议有明确结果的，法庭将当庭宣判 。当庭宣判有困难的 ，法庭也可以定期宣判。按照法律规定，当庭宣判的，在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发送判决书。审议期间，法庭认为有法定情形的，也有权决定延期审理。
按照法律规定，当事人对的裁判不服的，有权在收到判决书后十五日内，或收到裁定书后十日内通过原审人民向上级提起上诉，要求上级对该案再次进行审理。这里特别需要提醒的是上诉必须在上述规定的期限内提出，逾期将丧失上诉的权利。
当事人对案件的上诉，只要符合法律规定的条件的，上级必定对该案再次进行审理。二审的程序和一审基本相同。不同的是二审期间，当事人不得增加、变更诉讼请求，提供新的证据也将受到一定的限制。法官也可以主持调解。如果当事人对案件的事实和证据没有新的异议的，法官可以不开庭审理。一审的裁判当事人有权上诉，二审的裁判是生效裁判，当事人不得再上诉，裁判书送达之后即发生法律效力。
人民作出的生效裁判具有强制执行效力，败诉方必须自觉地履行已生效的判决书和调解书所确定的义务。败诉方未在法定的期限内履行义务的，权利方有权在法定的期限内申请人民法院强制执行。申请执行只能向作出一审裁判的人民提出，并提交《申请书》和生效的裁判文书。受理之后即进入执行程序。在执行期间，根据情况有权对被执行人的财产采取查封、扣押、冻结、划拨、拍卖、变卖、搜查等强制措施，以确保权利人权利的实现。被执行人拒不履行义务或抗拒执行的，有权对其实施罚款、拘留等措施，情节严重的甚至追究刑事责任。
八、申请再审
当事人确有新的事实和证据证明人民已作出的生效裁判错误的，有权在裁判文书生效后二年内提起再审申请，或者通过人民检察院提出抗诉。申请再审时应当提出新的证据。人民将对该案重新进行全面复查。复查期间原生效的裁判仍须继续执行，除非符合法定情形，决定暂缓执行的。经复查，认为原案件处理正确地，当事人的申请将被人民书面驳回。当事人仍不服的，只能向上级申请。审查认为原案件处理有可能错误的，将裁定对该案进行再审，并重新作出判决。
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工伤认定程序？工伤认定的基本程序是什么？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、单位自事故伤害发生之日起30日内，向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请，如果单位未按规定提出工伤认定申请的，劳动者自己也可以在事故伤害发生之日起1年内，直接向用人单位所在地统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请;
2、社会保险行政部门应当自受理工伤认定申请之日起60日内作出工伤认定的决定，并书面通知申请工伤认定的职工或者其近亲属和该职工所在单位。
3、认定下来后，由用人单位、工伤职工或者其近亲属向设区的市级劳动能力鉴定委员会提出劳动能力鉴定申请，并提供工伤认定决定和职工工伤医疗的有关资料;
4、工伤认定后，治疗终结可以申请劳动能力鉴定，然后根据鉴定结论享受《工伤保险条例》中规定的工伤待遇;
5、如果错过了工伤认定时间，权益很难得到保障。
6、如果单位拒绝赔偿，建议申请劳动仲裁维权。
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