变更购房合同时有哪些要注意的

[律师回复] 一般电子合同备案后，买卖双方均无法自行变更已经备案的合同。如确属需要增减共有人等正当理由的，由买卖双方持变更备案合同书面申请、有效身份资格证明、原打印合同等，向房屋所在区的商品房销售网上管理承办机构办理变更备案合同手续，然后凭购房者设置的合同密码，由承办机构直接通过商品房销售网上管理操作系统对备案合同进行变更。变更后的电子合同，必须重新打印并签名盖章，重新打印后的合同共有人名称与防伪代码有变、合同编号与日期不变;合同变更后，原打印合同同时予以作废并由承办机构收存。

[律师回复]
一、购房合同已经在房产局备案了的，一般是不能变更的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：
(一)因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);
(二)户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证);
(三)开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明);
(四)房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)。
(五)购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明);
(六)购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明);
(七)商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告);
(八)法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。
二、购房合同备案撤销流程：
(一)合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明;
(二)从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章;
(三)撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场;
(四)变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理;
(五)房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”;对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。

[律师回复] 您好，针对您的公司变更注册增资变更问题解答如下,
(一)需提交下列文件，去注册地的工商部门申请变更:
1、公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》;
2、股东会关于增加注册资本的决议;
3、公司章程修正案或者新的公司章程;
4、具有法定资格的验资机构出具的验资报告及高新技术成果出资协议作价的协议书;
5、公司增加新股东的，提交新股东的法人资格证明或者自然人身份证明;
6、公司《企业法人营业执照》正、副本原件。
(二)货币资金出资注意事项
1、开立银行临时帐户投入资本金时须在银行单据“用途/款项来源/摘要/备注”一栏中注明“投资款”;
2、各股东按各自认缴的出资比例分别投入资金,分别提供银行出具的进帐单原件;
3、出资人必须为章程中所规定的投资人以实物、无形资产(如商标、专利、非专利技术、著作权、土地使用权等)出资。
(三)出资注意事项
1、用于投资的实物为投资人所有,且未做担保或抵押;
2、以工业产权、非专利技术出资的，股东或者发起人应当对其拥有所有权;
3、以土地使用权出资的，股东或者发起人应当拥有土地使用权;
4、注册资本中以无形资产作价出资的，其所占注册资本的比例应当符合国家有关规定。(最多可占到注册资金的70%);
5、以实物或无形资产出资的须经评估,并提供评估报告;
6、公司章程应当就上述出资的转移事宜作出规定，并于投资后公司成立后六个月内依照有关规定办理转移过户手续，报公司登记机关备案。

[律师回复] 增资后需办理税务登记证变更，增资首先要办理工商营业执照变更，而根据税收征收管理法及其实施细则的规定，工商营业执照变更的需办理税务登记证变更。税务登记证件记载内容没有发生变化的，直接在主管税务机关进行变更。纳税人填报《税务登记变更表》，提交上更资料。主管税务机关对不符合规定的，当场退回纳税人，并告知其补正。经审核正确齐全的，在征管系统中直接进行变更修改，不再重新制发税务登记证件

[律师回复] 公司根据生产经营的需要，可以在规定的时间内进行注册资本的变更，特别是涉及到注册资本的认定情况，可以按照工商行政管理部门的相关规定来进行处理，如果对相关情况认定有异议的可以按照法律规定的情况看出申诉，并要求对相关数据进行修改。

[律师回复] 根据我国的相关法律规定，如果公司注册资本变更需要办理税务变更登记(记载有注册资本金项目)，不办理会产生罚款。到税务机关办理税务登记变更手续主要是：
1、变更后的工商营业执照原件及复印件;
2、验资报告原件及复印件;
3、股东会议决议和公司章程修正案原件及复印件;
4、变更前税务登记正、副本原件。

[律师回复] 根据《城市房地产管理法》的规定，具有下列情形的，房产所有人不得转让其房产：
1、以出让方式取得土地使用权的，不符合房地产条件的;
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的;
3、依法收回土地使用权的;
4、共有房地产，未得到其它共有人书面同意的;
5、权属有争议的;
6、未依法登记领取权属证书的;
7、法律、行政法规规定禁止转让的其它情形。
在实践中，想要变更购房合同可不是一件容易的事情，它不但要经过交易各方的同意，还要去房管部门办理相应的手续。为了避免麻烦的出现，建议最好事先就购房合同中的条款内容约定清楚，如果觉得购房合同中的内容有问题，就不能轻易的签字，否则日后就需要当事人承担不利的法律责任。具体变更购房合同时有哪些要注意的，上文也作出了讲解，希望可以为你提供一些帮助。

[律师回复] 这个很简单，首先你要找到开发商协商，开发商同意更名剩下的就好办了，再让开发商撤销原合同备案，重新签订合同就是了。
这个过程开发商很重要，他的态度决定事情的进展。房产局那边也要打理。更名办完差不多也要两三万。

[律师回复] 购房合同是双方自愿签订的，对双方当事人都有严格的法律约束力，除双方约定和法律规定的情形外，不得随意变更购房合同，保证稳定的交易秩序。如果变更一般要经双方同意，单方变更合同不发生法律效力。

[律师回复] 首先要确定该合同是否已经上报给房管局备案。如果已经备案，在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。
如果还没有上报，在第一次网签后的24小时内，经双方协定后，你可以在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。

[律师回复] 变更注册资金变更流程有两种，是增资还是减资；
1.增资的话，如果是现金投资，那就去你单位的基本帐户开个临时帐户，把现金存入该帐户，找有资质的会计事务所验资，出具验资报告，凭其他相关资料（包括股东决议，章程修正案等等，工商局有增资需要的资料清单的）提交给工商局就可以了；如果是实物投资，必须先找评估公司进行评做，再请会计事务所验资，再提交其他所需资料就可以了。
2.如果是减资的话就比较麻烦，须登报，每个往来单位都需发函，比较复杂。

[律师回复] 公司注册资本(增加、减少)变更登记需提交的文件：　　
(1)公司法定代表人签署的变更登记申请书;　　
(2)公司股东会关于变更公司注册资本、修改公司章程的决议(全体股东签字盖章);　　
(3)具有法定资格的验资机构出具的验资报告(股东以实物出资的提交资产评估报告，以货币出资的提交银行进帐单);　　
(4)公司增加注册资本的，应当自股款缴足之日起30日内申请变更登记;股份有限公司增加注册资本的，应当提交国务院授权部门或省人民政府的批准文件;以募集方式增加注册资本的，还应提交国务院证券管理部门的批准文件;　　
(5)公司减少注册资本的，应当自减少注册资本决议或者决定做出之日起90日后申请变更登记，并应提交公司在报纸上登载公司拟减少注册资本的公告三次以上的有关证明和公司债务清偿或者债务担保情况的证明：　　
(6)修改后的公司章程或章程修正案(全体股东签字盖章)。
(7)《企业法人营业执照》正、副本。

[律师回复]
1、开立股东会
股东同意此次公司增资，并出具股东会决议、章程(或章程修正案)。
2、开立验资账户
开立验资账户所需材料：营业执照原件、组织机构代码证原件、税务登记证原件、开户许可证原件、公章、财务章、法人章、股东章、股东身份证原件、增资股东会决议及验资户银行的各种开户表格。
3、增资资本进账询证
以各个投资人的身份打入相应的投资比例的增资资本，增资资本进账后与会计师事务所联系索取询证函，交到验资账户银行领取三单：进账单、对账单、询证函。
4、出具增资验资报告提交工商
三单领取后带着增资股东会决议、章程修正案或章程及公司相关证件至会计师事务所出具增资验资报告。增资验资报告出具后可至工商局提交增资变更事项，所需材料：营业执照正副本，企业变更登记申请书，股东会决议、章程、增资验资报告，5个工作日后领取增资后的营业执照。

[律师回复] 这和几人有限公司没有什么关系
1、股东决定，同意增加注册资本（做材料，变更设立表，新章程等）
2、银行入资
3、验资（会计师事务所）
4、到工商局变更
5、备案一下税务登记证。注： 股东会决议需全体股东签署；未就股东转让股权召开股东会的或者股东会决议未能由全体股东签署的，应当提交转让股权的股东就股权转让事项发给其他股东的书面通知、其他股东的答复意见。

[律师回复] 需要办理银行开户许可证的备案；
在工商营业执照载明事项，例如法定代表人、公司名称、经营范围、注册资本等变更后，需要去开户行、质监局、国税、地税进行备案，把相应的记载变更成现有的实际情况；
一般是在变更完成后的30日内完成上述变更备案。

[律师回复] 公司增加或者减少注册资本，应当依法向公司登记机关办理变更登记”的规定。可以增加股东的，但是要到工商部门办理变更手续;公司增加注册资本时股东出资的规定，与公司设立时的规定相同。公司需增加一个股东应办理事项的变更：
一是增加股东同时增加注册资本的，应申请办理注册资本变更登记;
二是通过股权转让的方式增加股东的，应申请办理股权变更登记。

[律师回复]
1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

[律师回复]
1、如果有新的股东入股投资，就必须做股权转让公正及证照变更，新的股东如果是在老股东手上受让来的股权，就不需要办理注册资本变更业务，但是变更业务还是需要办理的，如果新的股东是有投入注册资本的，就需要办理注册资本变更，和比例没关系；
2、如果股东之间的投资额增加了，可以不做注册资本变更；
3、公司注册完毕后，没有要求注册资本一定要足额存在企业账户上，注册资本也就是投资款，可以用于公司正常运营上去的，但是所有的支出必须有相应的票据回来做帐；
4、目前很多人的企业都是别人垫资注册完成的，所以说不是所有的制度都是完美无缺的

[律师回复] 税务登记携带下面所需材料，去税务局或所在地行政办事大厅税务窗口办理变更手续。 企业：纳税人在办理变更税务登记时，应提交如下资料、证件：
(1)、书面申请；
(2)、营业执照及工商变更登记表的原件及复印件；
(3)、变更内容的决议及有关证明文件的原件及复印件；
(4)、承继原纳税人债权债务及帐务连续核算证明；
(5)、国税机关发放的原税务登记证件；
(6)、主管国税机关需要的其它资料、证明。

[律师回复] 需要提交的材料包括：公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》;全体股东签署的公司章程(股东为自然人的由本人签字，自然人以外的股东加盖公章);依法设立的验资机构出具的验资证明等。
1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》。
2、全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》(股东为自然人的由本人签字，自然人以外的股东加盖公章)及指定代表或者委托代理人的身份证复印件(本人签字)。
应当标明具体委托事项、被委托人的权限，委托期限。
3、全体股东签署的公司章程(股东为自然人的由本人签字，自然人以外的股东加盖公章)。
4、股东的主体资格证明或者自然人身份证明复印件。股东为企业的，提交营业执照副本复印件;股东为事业法人的，提交事业法人登记证书复印件;股东为社团法人的，提交社团法人登记证复印件;股东为民办非企业单位的提交民办非企业单位证书复印件;股东为自然人的提交身份证复印件。
5、依法设立的验资机构出具的验资证明。