关于上海租房中介费怎么算？

[律师回复] 各个地方的租房中介费不一样，有的地方就是一个月的房租，有的地方是收取租户一个月房租的50%，还有的是不收取费用的，但是后者肯定是在别的地方把你的钱给收走了，因为作为中介也是在上班不可能免费给你找房子的。

[律师回复] 编号:
　　本合同当事人
　　委托人(甲方):
　　中介人(乙方):
　　依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,委托人与中介人在平等,自愿的基础上,就房屋租赁中介的有关事宜达成协议如下:
　　第一条委托事项
　　甲方委托乙方在委托期限内为其中介寻找符合以下条件的房屋(必备条件请在方格内划钩,参考条件请划圈,未选条件请划斜线),并协助促成其与出租人签订房屋租赁合同:
　　坐落:____□;楼房为___室___厅___卫□;平房为___间□;无装修□;一般装修□;精装修□;防盗门□;有线电视接口□;空调□;天然气□;煤气□;集中供暖□;土暖气□;热水器□;电话□;电视机□;电冰箱□;洗衣机□;上下水□;家具□____□;楼层:___□;结构:____□;朝向:____□;建筑面积:_____平方米□;月租金标准:____元□;租期:____□;房屋用途:_____□
　　房屋权属:________
　　其他条件:________
　　乙方还应提供以下服务:___________.
　　第二条委托期限
　　自____年___月___日至____年___月___日.
　　超过以上期限仍需要中介服务的,双方另行签订中介合同或以书面形式将本合同委托期限延长.
　　第三条现场看房
　　乙方应陪同甲方到房屋现场看房.
　　乙方应当制做看房的书面记录,列明房屋的具体地址,看房时间及其他事项.看房记录需经甲方签字确认,由双方各执一份.
　　乙方为甲方寻找的房屋不满足甲方提出的必备条件或者甲方不满足出租人提出的特别条件要求的,甲方有权拒绝签字并拒绝支付看房费.
　　第四条甲方义务
　　
一)应出示身份证_______等真实的身份资格证明
　　
二)应对乙方的中介活动提供必要的协助与配合
　　
三)应对乙方提供的房屋资料保守秘密
　　
四)不得在委托期限内及期限届满后____日内与乙方介绍的出租人进行私下交易.
　　第五条乙方义务
　　
一)应出示营业执照,房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明
　　
二)应尽力完成甲方的委托事项,按照本合同第一条甲方提出的条件为甲方寻找房屋,将处理情况及时向甲方如实汇报,为甲方看房和与出租人签订房屋租赁合同提供联络,协助,撮合等服务,并促成甲方与出租人的房屋租赁合同成立
　　
三)应保证为甲方提供的房屋资料已经事先核实,并且甲方满足出租人提出的特别条件要求
　　
四)不得提供虚假信息,隐瞒重要事实或与他人恶意串通,损害甲方利益
　　
五)对甲方的经济情况,个人信息,商业秘密等保守秘密
　　
六)应保证为甲方介绍的出租人具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明及身份证,营业执照等身份资格证明;保证出租房屋产权明晰,不存在所有权纠纷或者其他权利纠纷
　　
七)收取看房费,佣金,中介活动费用的,应向甲方开具合法,规范的收费票据
　　
八)本合同签订后,乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用.
　　第六条委托事项的完成
　　第七条费用与佣金
　　
一)看房费
　　看房费是指乙方陪同甲方到房屋现场看房实际发生的费用.
　　看房费用由甲方承担.看房费用为:每次____元.甲方可以一次性交纳看房费用_____元,可看房_____次.
　　乙方完成委托事项的,甲方支付的看房费用费抵作佣金.
　　
二)佣金
　　佣金是指乙方完成委托事项后应得的报酬.
　　乙方完成委托事项的,甲方应按照实际月租金的___%向乙方支付佣金.
　　佣金应在甲方与出租人签订房屋租赁合同后日内支付.
　　佣金的支付方式:现金□;支票□;____.
　　委托事项未完成或未在委托期限内完成的,乙方不得要求支付佣金.
　　
三)中介活动费用
　　中介活动费用是指乙方为完成委托事项实际支出的必要费用(不包括看房费,佣金).
　　乙方完成委托事项的,中介活动费用由乙方承担.非因乙方故意或过失导致委托事项未完成或未在委托期限内完成的,乙方可以要求甲方支付必要的,合理的中介活动费用.乙方要求甲方支付上述费用的,应当如实列明,并出具相关票据,做出合理解释.
　　除看房费,佣金和中介活动费用外,乙方不得向甲方收取其他任何费用(押金,信息费等).
　　第八条转委托
　　乙方将委托事项全部或部分转委托给第三人处理,应当事先征得甲方的同意.

[律师回复] 房屋租赁市场中介费收取的行规是,如果是租赁普通住宅,房屋中介公司向房客收取一个月房租的30%至100%作为中介费;若是租赁中高档的住宅和公寓,中介费的交纳方是房东,金额也是一个月房租的30%至100%。哪方支付要看具体合同规定。

[律师回复] 写字楼的中介费有些是出租方付的，也有租赁方付的，行业类一般是2%，但费用是可以协商的。希望对你解决相关问题有帮助。

[律师回复] 你好，建议你直接起诉吧，因为对方私下签署合同，恶意性比较大

[律师回复] 除非是已签订租房合同，或者其他书面约定好了“租金、租期”，否则这种定金的性质只能是签约定金，也就是与房东洽谈的定金（不去洽谈，则扣定金；洽谈不成，不扣定金）。
由于数额不大不建议起诉，建议到消协投诉中介，由消协出面调解解决。

[律师回复] 具体咨询当地律师

[律师回复] 这个非法律问题。一般是一个月房租的百分之三十五左右，请教我雷锋

[律师回复] 上海市政府对于租房中介费有明确规定，以不高出所租房屋月租金的百分之七十为准，其中包含百分之七十。只要在这个限制以内，中介可以根据行情市场定位自己进行制定中介费的收取标准。

[律师回复] 百分之2-3,；可以协商，，，

[律师回复] 提供你把房租交给中介的证据，另外看合同对租金支付如何约定

[律师回复] 合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去维权。法律依据：《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

[律师回复] 房租和押金是交给中介的还是房东的？如果是房东的，中介破产与否，都与你们没有直接关系的

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在民事诉讼中，简易程序是与普通程序相对的概念。我国《民事诉讼法》规定，适用简易程序的人民仅限于基层人民和它派出的法庭。由于海事与各地中级人民平级，所以从这一点考虑，海事审判中并不应当使用简易程序。但考虑到海事受理的全部是一审案件，《海事诉讼特别程序法》明确规定海事可以适用《民事诉讼法》中简易程序的规定。　　(一)简易程序的特别规定　　海事审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的海事案件，可以适用民事诉讼法简易程序的规定。审理第一审船舶碰撞、共同海损案件的期限为一年;有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月。　　★相关知识【督促程序的特别规定】　　债权人基于海事事由请求债务人给付金钱或者有价证券，符合民事诉讼法有关规定的，可以向有管辖权的海事申请支付令。　　债务人是外国人、无国籍人、外国企业或者组织，但在我国领域内有住所、代表机构或者分支机构并能够送达支付令的，债权人可以向有管辖权的海事申请支付令。　　【公示催告程序的特别规定】　　1公示催告程序特别规定概说　　《海事诉讼特别程序法》第100条规定：“提单等提货凭证持有人，因提货凭证失控或者灭失，可以向货物所在地海事申请公示催告。”　　2公示催告程序特别规定的主要内容

[律师回复] 按照合同进行，如果对方违约，按照合同要求对方承担违约责任。

[律师回复] 您好，建议协商解决

[律师回复] 解答如下, 尽量不交或少交看房金或看房费等，这一环节至关重要，要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字,因为一旦签字合同生效、签订合同等手段保证顾客买房的安全性，影响了中介的声誉。业内人士指出、过户取证等各项服务使顾客更省时省力，诈取钱财后逃之夭夭，以上两证也应有“年检合格”的印章。三、在与公司看房前，要认真阅读对方提供的“中介代理合同”，以免发生纠纷。二、要审查对方是否具备工商执照和房地产经纪机构资质证书，工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目，还要为投资型顾客代理出租等客观地讲，大部分房地产中介公司是好的，继续索要钱财；其三目前存在一些经纪人勾结外人冒充假房东行骗、综合比较各公司的服务模式，货比三家。其实，要避免上当受骗并不太难，消费者学会自我保护的同时，有可能等你入住后看准你不敢声张。有关专家为市民支招，但不乏有少数，坏了行业风气，协助中间担保、代办贷款，以防在租房时再受气，还要及时向有关部门投诉，这起投诉是非法中介典型的小伎俩，这种做法不太可取。其一房源信息是公司财富，这样做已经违反双方合同，会遭到公司；其二收取回扣的经纪人一般道德水平低下，治治不良中介。首先要明确概念，租房中介的正式称谓是“房地产经纪公司”，其要求是注册资金30万元以上，通过验证、备档。虽然说中介公司有审查证件的责任，使客户白白遭受损失又无处追偿。五、在订房时一定要自己审查房东的身份证、户口本、房产证原件，三证俱全才可付款。一，中介提供的服务应该有尽量代理更多的待售房屋以供顾客挑选。有些客户为节省中介费，向经纪人支付回扣私下做单，但有些经纪人并不负责，所以自己必须要亲自审查，以免被假房东诈骗、拥有具备《房地产经纪资格证》的经纪人4名以上，同时具备《工商执照》和《房地产经纪机构资质证书》两项才是一个正规合法的经纪公司。同时,有可能有些条款将来会对您十分不利。四、不要和经纪人个人隐瞒公司私下成交

[律师回复] 建议起诉解决

[律师回复] 一般大公司是收3%。中小公司1%至2%。rn实际都可议价。业主要是强硬说不给中介佣，他的房产又易出手的话，中介会只收买家单边的。rn买方的话，大公司实际也能议到1%至1.5%。小公司能议到按单收，即成交收数仟，不按总价的点数。

[律师回复] 中介费主要有三种途径：
1、直接找到房东，商讨无异议直接签约完成交易。这种形式常见于城中村，租客通过贴在墙上的租房信息找到房东，商议、成交；年随着互联网的发展，租房信息也蓬勃地发展到了网上，网友可以直接在网上找到房东发布的信息，比如专业门户网站，以及其他一些主流分类信息平台等，这两种方式都无需支付租房中介费。
2、租客找地产中介，通过中介找到房东，然后三方合谈完成交易，这种方式需要收取租房中介费。中介费会按房客第一个月租房租金的百分比来支付。
3、找小区保安或者门卫，让他们作为第三方帮忙完成交易，这种情况下收取的租房中介费比中介便宜，中介费是可以商量的，通常从几十元到几百元不等。