离婚房子怎么判 离婚的时候房产怎么办

夫妻在离婚的时候对于财产的争夺可谓是很激烈的，尤其是对房产的争夺更是其中的焦点，毕竟现在我国的房价普遍偏高，很多人都想要在离婚的时候争夺到房产的所有权。在无法协商分割房产的情况下中，只能向法院起诉，那通常离婚房子怎么判才好呢?接下来，律图小编就这个问题为你做详细解答。

一、离婚的时候房产怎么办

1、夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的，归夫妻共同所有。

2、婚前贷款购房，婚后双方共同还款，离婚时尚未领取房产证的。

此种情况可协商解决，如协商不成，法院不就产权归属进行判决，只对房屋使用权作判决。等到领取房产证后，另行起诉来确定房屋归属。

3、婚前共同出资购房，婚前领房产证只记载一人名字的。

离婚时如果不能证明双方共同出资购房，法院一般不支持要求分割房产的请求。

4、房产证上有第三人名字的。

实践中，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有可能有父母的名字、子女的名字等。对此，法院不会在离婚案件审理中主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割;(2)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉。

5、父母参与出资购买房屋的。

《婚姻法解释(二)》第22条的规定，(1)父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外;(2)父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

二、离婚房子怎么判

离婚分割时夫妻双方对房屋价值及归属无法达成协议的，法院将按以下情形分别处理：

1、双方均主张房屋所有权的，法院组织竞价，由出价高的得房，并由得房的一方给另一方相应的补偿。如果竞价不成，可由法院判决确定。

2、一方想要房一方想要钱的，房价由双方协商，协商不成由相关审计部门对房屋作价评估，得房的一方给另一方相应的补偿。

3、双方均不要房的，由双方共同申请拍卖或转让后，法院再处理。

针对不同情况下的房子，其实在离婚的时候法官作出的处理是不一样的。有些时候虽然夫妻实际居住使用了好几年的房子，但其实却属于一方父母所有的，这并不是夫妻共同房产，因此在离婚的时候就不能进行分割。具体离婚房子怎么判，这个问题律图小编已经在上文中进行了解答，希望可以为你提供一些帮助。