用贷款买的房子应怎样来分割

在现实生活中，房子往往是家庭资产的重要组成部分，很多人会选择贷款买房。然而当夫妻感情出现问题走向离婚，或者和其他共有人产生分割纠纷时，贷款买的房子该怎么分割就成了让人头疼的事儿。毕竟房子涉及的金额大，还有贷款没还完，分割起来不像普通财产那么简单。这不仅关系到每个人的经济利益，还会影响到之后的生活安排。所以，弄清楚贷款房的分割方法很有必要。

一、明确房子的产权归属

要分割贷款买的房子，首先得确定产权归属。如果是夫妻婚后用共同财产贷款买的房子，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。比如小张和小王婚后一起贷款买了套房子，虽然房产证上只写了小张的名字，但这房子还是他们俩的共同财产。要是一方在婚前贷款买房，婚后共同还贷，那房子一般归婚前买房的一方，但婚后共同还贷部分以及相应的增值部分，另一方有权要求分割。例如小李婚前贷款买了房，婚后和妻子一起还贷，离婚时妻子就可以要求分割婚后还贷部分和房子增值的部分。

二、协商分割方案

确定产权归属后，双方可以先尝试协商分割方案。可以选择一方要房子，给另一方相应的补偿。补偿金额要根据房子的市场价值、剩余贷款等因素来确定。比如房子现在价值200万，还剩50万贷款没还，双方协商房子归一方，那这一方就要给另一方（200-50）÷2=75万的补偿。也可以把房子卖掉，然后分割卖房款。不过在卖房子的时候，要先还清剩余贷款。

三、协商不成走法律途径

如果双方协商不成，就只能通过法律途径解决。向法院起诉时，要准备好相关材料，比如购房合同、贷款合同、房产证、还款记录等，这些材料能证明房子的购买情况和还款情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般会考虑双方的出资情况、对家庭的贡献等因素。比如一方在购房时出资较多，或者在家庭生活中承担了更多的责任，法院在判决时可能会适当倾斜。

四、处理剩余贷款

不管是协商分割还是法院判决，都要处理好剩余贷款。如果房子归一方，那这一方就要继续偿还剩余贷款。如果把房子卖掉，要先从卖房款中拿出一部分还清贷款，剩下的再进行分割。例如房子卖了200万，还剩50万贷款，那就先拿出50万还贷款，剩下的150万再由双方分割。

房子分割完毕后，后续可能还会有一些问题出现。比如拿到房子的一方在办理房产过户手续时遇到阻碍，或者分割补偿款的支付出现纠纷等。这些问题处理不好，会给双方带来新的麻烦。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房子分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。