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要买房子需要注意哪些？
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2024-07-12
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王淳律师
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专家导读
开发商的开发经营资格必须合法；开发建设的手续必须合法；经营行为合法；在签订合同时，要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)并注意把开发商承诺的内容写进合同；在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
据不少人反馈，在买房的过程中，由于本身缺乏购房经验，同时也忽略了其中一些应该注意的地方，导致自身利益受到损害，对购买的房子不是那么满意，出现的问题比较多。而这也从另一方面提醒了其他人，要买房子需要先搞清楚其中需要注意的地方才行。下文中律图小编就来告诉大家买房子有哪些要注意的。
一、要买房子需要注意哪些
1、买房子注意事项(准备阶段)
(1)确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
(2)学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。
(3)积累买房首付款
(4)筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
(5)节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。
(6)购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。
2、买房注意事项(购买阶段)
(1)了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。
(2)社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
(3)社区内部规划。比如说，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响，还有楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
(4)投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
(5)其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。
二、按揭买房要注意什么
1、七要
(1)申请贷款额度要量力而行
(2)办按揭要选择好贷款银行。
(3)要选定最适合自己的还款方式。
(4)向银行提供资料要真实。
(5)提供本人住址要准确、及时。
(7)每月要按时还款避免罚息。
2、七不要
(1)申请贷款前不要动用公积金。
(2)在借款最初一年内不要提前还款。
(3)还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。
(4)取得房产证后不要忘记退税。
(5)贷款后出租住房不要忘记告知义务。
(6)贷款还清后不要忘记撤销抵押。
(7)不要遗失借款合同和借据。
买房不同于购买一般的动产，此时需要购房者精挑细选，了解清楚相关的情况，当然这个时候不能全听销售人员的介绍，自己要有一个判断，同时对于开发商是否具有售房的资格，也需要到房管部门查询其证件。而实际买房之前了解清楚要买房子注意的事项，其实对自身也是很有帮助的。
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(一)死亡或者被宣告失踪的;
(二)受刑事处罚的;
(三)受吊销《医师执业证书》行政处罚的;
(四)医师定期考核不合格，并经培训后再次考核仍不合格的;
(五)连续两个考核周期未参加医师定期考核的;
(六)中止医师执业活动满二年的;
(七)身体健康状况不适宜继续执业的;
(八)出借、出租、抵押、转让、涂改《医师执业证书》的;
(九)在医师资格考试中参与有组织作弊的;
(十)本人主动申请的;(十
一)国家卫生计生委规定不宜从事医疗、预防、保健业务的其他情形的。医师注册后有下列情况之一的，其所在的医疗、预防、保健机构应当自办理相关手续之日起30日内报注册主管部门，办理备案：
(一)调离、退休、退职;
(二)被辞退、开除;
(三)省级以上卫生计生行政部门规定的其他情形。上述备案满2年且未继续执业的予以注销。
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（一）死亡或者被宣告失踪的；
（二）受刑事处罚的；
（三）受吊销《医师执业证书》行政处罚的；
（四）因考核不合格，暂停执业活动期满，经培训后再次考核仍不合格的；
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（七）有出借、出租、抵押、转让、涂改《医师执业证书》行为的。
（八）卫生部规定不宜从事医疗、预防、保健业务的其他情形的。医学教育网搜集整理注册主管部门对具有前款规定情形的，应当予以注销注册，收回《医师执业证书》。第十四条被注销注册的当事人如有异议的，可以依法申请行政复议或者向人民法院提起诉讼。第十五条医师注册后有下列情况之一的，其所在的医疗、预防、保健机构应当在30日内报注册主管部门备案：（一）调离、退休、退职；（二）被辞退、开除；（三）省级以上卫生行政部门规定的其他情形。第十六条医师变更执业地点、执业类别、执业范围等注册事项的，应当到注册主管部门办理变更注册手续，并提交医师变更执业注册申请审核表、《医师资格证书》、《医师执业证书》以及省级以上卫生行政部门规定提交的其他材料。但经医疗、预防、保健机构批准的卫生支农、会诊、进修、学术交流、承担政府交办的任务和卫生行政部门批准的义诊等除外。
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①公司被注销营业执照后，经营上体资格被强制掠夺，不能进行经营活动，但是法人主体资格仍然存在，仅停止清算范围外的一切活动而公司被注销后，法人主体资格已不存在，已无民事权利本领和民事做法本领，这就如同人死了相同，已经无任何做法本领。
②公司被注销营业执照后，仍然具有诉讼主体资格，能够以公司名义诉讼、应诉公司被注销后，不能作为诉讼主体。也就是说.如果有人诉讼被注销营业执照的公司，法院能够将诉状送达给公司，但是如果有人诉讼已经注销的公司.法院会以被告小存在为因驳回原告的诉讼。
①公司被注销营业执照后，经营上体资格被强制掠夺，不能进行经营活动，但是法人主体资格仍然存在，仅停止清算范围外的一切活动而公司被注销后，法人主体资格已不存在，已无民事权利本领和民事做法本领，这就如同人死了相同，已经无任何做法本领。
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并且要求开发商赔偿自己的损失。
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
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(一)不规定实缴时间，不代表可以不实缴
根据《公司法》第二十八条第一款规定，“股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司 在银行开设的账户;以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。”由此可见股东仍有按照其约定实缴出资的义务。
(二)未实缴期间不代表不承担相应的责任
1、对内责任
根据《公司法》第二十八条第二款规定，股东不按规定缴纳出资的，“除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。”
2、对外责任
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定
(三)》第十三条第二款的规定，股东在公司设立时未履行或者未全面履行出资义务，依照本条第一款或者第二款提起诉讼的原告，请求公司的发起人与被告股东承担连带责任的，人民法院应予支持。
二、具体法律文件
新《公司法》修订后，在第二十六条中删除了“公司全体股东的首次出资额不得低于注册资本的百分之二十，也不得低于法定的注册资本最低限额，其余部分由股东自公司成立之日起两年内缴足;其中，投资公司可以在五年内缴足。有限责任公司注册资本的最低限额为人民币三万元。”的规定，也就是说在公司设立时股东无须实际缴纳出资，且无需非在公司设立起两年内完成实缴(但法律另有规定除外)。部分拟成立公司的股东将此条款任意的理解为股东可以不必实缴注资，股东减轻了实缴的责任，从而为了显示公司的资本雄厚而过高的设定公司设立时的注册资本额度。这种理解和做法显然是不恰当的。
三、未实缴出资就不能享有相应的股东权利
根据《公司法》第三十五条的规定，“股东按照实缴的出资比例分取红利;公司新增资本时，股东有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。但是，全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。”也就是说，除非额外约定，否则股东分红比例、增资优先认购的比例都要受到实缴额度的限制。
任何一个公司在成立的时候会遇到很多的困难，主要的问题就是关于资金的问题，资金是启动项目的重要条件之一，因此资金对于公司的周转极其重要，注册资金缴纳也会有一定的时间限制。
(一)不规定实缴时间，不代表可以不实缴
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二、具体法律文件
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三、未实缴出资就不能享有相应的股东权利
根据《公司法》第三十五条的规定，“股东按照实缴的出资比例分取红利;公司新增资本时，股东有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。但是，全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。”也就是说，除非额外约定，否则股东分红比例、增资优先认购的比例都要受到实缴额度的限制。
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第二、车辆号牌注销后是找不回来的了，只能重新更换新的车辆号牌。
第
三，注销车辆号牌，一是，带着你的车辆行车证，到交警队申请，注销只有两个可能会给注销，
一，报废车辆。
二，过户车辆。稽查科对接近报废年限的机动车，提前两个月(60天)书面通知机动车所有人到车辆管理所办理相关手续(申请延期或报废注销)，自发出通知之日起不到车辆管理所办理相关手续的，按公安部《注册登记规范》
第六十一条规定办理。
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一，车辆号牌可以注销，但是办理注销登记的车辆必须在您的名下已使用三年以上。你还可以更换自己机动车牌号的，拿上自己的行车证和身份证原件、复印件，到车管所填写机动车牌照补换申请表，交上自己原来的车牌，然后再交100元的受理费用，就可以了。按照规定，这种更换牌照的手续一般在一个工作日就可以完成。
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抢注未注册商标行为
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 抢注商标行为就是指出于不正当的目的，违背诚实信用原则，将与他人在先使用并已经有相当声誉的未注册商标相同或近似的商标抢先向商标局提出申请注册的行为。
主观上的恶意性，即注册人明知这是他人的商标，也明知他人未将其注册，而抢先注册商标。这种主观恶意性可从以下几方面来判断：
①从被抢注的商标来判断。如果被抢注的是公众熟知商标，无论抢注者采取的抄袭、复制还是模仿的方式，我们都无需借助其他证据即可确定抢注者主观方面具有恶意，是明知故犯。
②从抢注者的动机或目的来判断。如果抢注者注册商标的目的不在于自己使用，而是为了转让，尤其是敲诈被抢注者，就可以判断其行为是“恶意抢注”。上述深圳抢注者的行为明显地表现为此类“恶意抢注”，其在申请注册之前已对商标原使用人的商标状况进行了细致研究，注册之后，又对商标标价要求原使用人高价赎回。
③可以从主体方面来判断。如果抢注者与被抢注者的行业相同或相关，我们基本上也可以推断抢注者主观方面的“恶意”。另外，如果两者位于同一地区或相距不远，前者知道或者不可能不知道被抢注商标的情况，一般也可以证明“恶意抢注”行为的成立。
主观上的恶意性，即注册人明知这是他人的商标，也明知他人未将其注册，而抢先注册商标。这种主观恶意性可从以下几方面来判断：
①从被抢注的商标来判断。如果被抢注的是公众熟知商标，无论抢注者采取的抄袭、复制还是模仿的方式，我们都无需借助其他证据即可确定抢注者主观方面具有恶意，是明知故犯。
②从抢注者的动机或目的来判断。如果抢注者注册商标的目的不在于自己使用，而是为了转让，尤其是敲诈被抢注者，就可以判断其行为是“恶意抢注”。上述深圳抢注者的行为明显地表现为此类“恶意抢注”，其在申请注册之前已对商标原使用人的商标状况进行了细致研究，注册之后，又对商标标价要求原使用人高价赎回。
③可以从主体方面来判断。如果抢注者与被抢注者的行业相同或相关，我们基本上也可以推断抢注者主观方面的“恶意”。另外，如果两者位于同一地区或相距不远，前者知道或者不可能不知道被抢注商标的情况，一般也可以证明“恶意抢注”行为的成立。
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