房东卖租客租的房，租客能得到什么赔偿

租房子住的时候，突然有一天房东说要把这房子卖了，这可让不少租客心里犯嘀咕，自己的权益会不会受到影响，能不能得到赔偿。毕竟租客租下房子，是有租赁权益的，突然遇到房东卖房的情况，确实容易让人心里没底，肯定想弄清楚自己有啥权益。下面就来详细说说，房东卖租客租的房，租客究竟能得到什么赔偿。

一、租客有优先购买权

在相同的条件下，租客享有优先购买所租房屋的权利。也就是说，如果房东要卖房，得先问问租客是否愿意买。比如，房东打算以50万的价格把房子卖给别人，那他得先按这个价格问租客买不买。要是房东没通知租客就把房子卖了，租客可以要求房东承担赔偿责任。租客可以向法院起诉，要求确认房东和第三人签订的房屋买卖合同无效，不过法院是否支持要根据具体情况判断。

二、买卖不破租赁原则保障

即便房东把房子卖了，租客和原房东签订的租赁合同依然有效。新房东得继续履行原租赁合同，不能因为房子换了主人，就要求租客提前搬走。举个例子，小张租了一套房子，签了3年的合同，住了1年的时候房东把房子卖了，那小张依然可以按照原合同再住2年。如果新房东强行让租客搬走，租客可以要求新房东承担违约责任，赔偿损失。

三、房东违约赔偿情况

要是租赁合同里明确约定了房东卖房属于违约行为，并且约定了违约金的数额，那房东就得按照合同约定支付违约金。比如合同里写着，如果房东在租赁期间卖房，要向租客支付3个月的租金作为违约金，那房东就必须支付。要是合同没有约定违约金，租客可以要求房东赔偿实际损失，像搬家费、中介费等。

四、协商与维权途径

当遇到房东卖房的情况，租客首先可以和房东协商。在协商的时候，要注意保留好聊天记录或者通话录音，这些都可以作为以后维权的证据。要是协商不成，租客可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会投诉。在投诉的时候，要准备好租赁合同、身份证等相关材料。如果投诉还是解决不了问题，租客可以向法院提起诉讼。起诉时要准备好起诉状、证据材料等，证据材料包括租赁合同、聊天记录、租金支付凭证等。

房东卖租客租的房之后，可能会有更多后续的麻烦，比如新房东对房子有新的规划，可能会影响租客的正常居住；或者在租赁期间发生一些维修问题，新房东和租客之间就维修责任产生分歧。这些问题处理不好，会让租客的生活变得很糟心。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了大量专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会打包票、也不做虚假承诺、不夸大效果，能根据租客的具体遭遇，为租客出谋划策，维护合法权益。