业委会房屋租赁案：律师助力追租金，实现房屋腾退

杨福律师自2019年执业以来，深耕民商事争议解决领域，凭借扎实的法学理论与丰富的庭审经验，承办了逾百起案件。此次代理的业委会房屋租赁合同纠纷案，便是其专业能力的又一体现。

案件背景与诉求

原告为宁波市XX区高XX某小区第三届业主委员会，被告是茅氏父子。原告要求被告支付租金70000元、违约金6000元，限期搬离租赁场所并支付占有使用费，承担诉讼费。原因是被告自20XX年XX月XX日后拒绝支付租金。

被告答辩与争议焦点

被告答辩称主体不适格，实际承租人为个体工商户养生馆；出租人无房屋不动产权证，合同无效；以个人账户收取租金且未开发票违法；应按疫情政策减免11个月租金。争议焦点在于合同效力、租金支付责任主体及租金减免问题。

律师证据梳理与策略制定

杨福律师仔细梳理证据，明确两份合同虽有不同主体签订，但根据约定应以茅某签署的合同为准，确定了合同相对方。对于房屋性质，查明是小区物业用房，属全体业主共有，业委会有权代表业主签署合同，证明合同合法有效。针对疫情减免租金，指出涉案房屋非国有，不符合政策。

法院判决结果

法院采纳了律师观点，认定合同有效，茅某应支付租金64000元（押金抵扣后），限期腾退房屋并支付占有使用费，驳回了原告部分诉求，案件受理费按比例分担。